租十年的房子与还十年的房贷哪个合算？ 乐家啦！lejiala.com

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/25 20:49:45
    很多工作在大城市的，但是工资收入并不高的外地年轻朋友问我，到底我们是买房好还是租房好？还是现在租住在北京创造机会，收入稳定并且有相关实力之后，到二三线城市居住发展？我一般先给他们算笔账。        首付三成，如果你选择的是60平米小户型（我认为你除非有强大的实力否则还是循序渐进的解决住房升级问题的好），按国家统计局城调队和北京市统计局发布的统计数据，2010年5月份，北京市房屋销售价格环比下降0.1%。其中，商品住宅期房均价按环路分，1至5月与前4个月相比，四环以内、五环至六环继续上涨，分别达到34620元/平方米和14799元/平方米，四环至五环，六环以外均出现下降，尤其是四至五环期房均价较前4个月下降近千元。       为了暂时居住，我们假定选择15000元/平米的楼盘购买，总价90万，首付三成27万，贷款63万，20年期限，月供4171.65元，还款总额1001197.15元，应付利息371197.15元。十年的时间应还本息500598元。那么此套房产的一半产权已经实际是归你了。即使按照70年产权计算，你享用的时间可以延至60年之后，也就是说25岁左右的你，85岁时这套房产还是属于你的。当然，所谓的住房70年产权仅仅是目前土地管理法条件下的过渡，而无偿续期还是有偿续期已经走入研究者的视野。我相信，私有产权的住房最终的使用年限将是永久的。也就是说，你的住房资产是可以后代继承的。你奋斗到45岁，此房产全部归于你名下，相当于给自己成年的子女创造出财富，至少，他们不会再为居住发愁。这是相对保守的观点。当然，按现在的拆迁改造速度看，很难有房产有70年不拆的。但是，各个城市的土地供应局限下的拆迁改造，不要担心拆迁补偿连一套60平米的住房也享受不到。这就是我所谓的永久续期。       所以买房总比租房划算，这是先决条件。       当然如果是二三线城市，房价总价不会这么高。但是月供能力也没有那么高。所以，你可以选择在北京买一套小户型公寓先住着，有实力的话，如果你想在退休之后和儿女居住的更近一点的话，应该到北京周边的河北省环北京的七环区域买大房。对于未来的交通，更是不必要担心的。北京周边的中小城市和城镇，与北京的时间距离将越来越缩短。而居住在北京的局限性，将随着不可避免的大城市病爆发而改变居住习惯。这也是前文我所说的“北京置业新时尚—租四环买七环房开中高档轿车”的意思。        那么以北京周边中小城市的中位价格廊坊市目前的房价6000元计算，购买一套100平米的小三居或者大二居，以20年的贷款年限计算，月供2580元。而北京十二五规划，城铁将延伸至七环等保定廊坊区域。       组合起来，北京小户型60米的月供4200元加上廊坊月供2600元，总计6800元搞定。你已经有了两套房产。努力是值得的。        如果租房的话，望京区域50—80平米的二室租金今年大约2500至3000元。那么十年租金大约40万左右，这是不考虑租房价格的上涨因素。数据显示，即使是最低点的2008年，北京房租平均价格达到2147元/月，与07年同期相比涨幅达到17%，而10年6月的资料显示，北京、沈阳、杭州等城市的租赁市场房租均出现上涨势头。天津、大连、沈阳等城市的房租涨幅超过10%；北京房租价格更是同比上涨20%以上，部分地段好、交通方便的房源涨幅高达50%。        那么如果十年平均租金涨幅达到每年10%的增速，租房成本更高。        实际上租房最大的不划算，相当于给买房投资人还月供，自己到头来一无所得。这是基于房价上涨的趋势考虑。而长期来看供求市场的情况，与通胀因素、收入的增长共同影响，房价长期是看涨的。         再有就是房贷本金，不会随着人民币的贬值和收入绝对数的不断增高而改变。不用担心的是银行随意变更房贷基数，而房贷利息也将一直低于其他商业贷款的利息，此类贷款不用没有道理。也许目前的月供6800小两口还感觉到压力，但是随着你们经验和实力的增长，收入稳定上扬是可以预见到的。特别是北京这座城市的机会还是相当多的，这也是人流大量涌入北京的主要原因。        筹划计算好自己的投资很重要。而房产投资我们看到的是政策的强力抑制，而常识是，越抑制的领域，越有投资的价值。 
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