银行贷款额度收紧　民间借贷利率上涨

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 19:07:21
搞商品房开发的孙先生因为合伙人突然撤资，想拿土地找银行贷款屡吃闭门羹后，无奈之下转向民间借贷，最终以年利率22%的高价贷了300万元救急，超过央行目前一年期贷款基准利率5.31%的4倍。昨日，记者走访重庆市场了解到，随着银行信贷规模的收紧和六家银行上调存款准备金率，近期民间资本受到企业青睐，民间借贷利率也开始上涨。
开发商转向民间借贷救急
“银行额度越来越紧，找民间借贷的多了，利息完全没得商量。”长寿开发商孙先生告诉记者，他的合伙人因为外地工程出了状况需要调剂资金，合伙人撤资后，急需找米下锅的孙先生只好找到银行求救，不料却因“土地不能拿去抵押贷款”屡吃闭门羹。最后，孙先生经过朋友介绍，与温州一个民间借贷公司联系上。孙先生提出，除了土地外还可以用一期工程的10套尾房作抵押。最终，孙先生借了300万元解了燃眉之急，不过年利率高达22%，超过了银行贷款利率的4倍。
“对仅有土地的中小开发商来说，想在银行贷款已经不现实了。”一大型国有银行对公业务部负责人告诉记者，监管部门下达通知，要求取消土地抵押贷款，开发商贷款必须4证齐全，并且是在建工程才能贷款。最近，六家银行上调存款准备金率，进一步紧缩贷款额度。在此背景下，一些开发商将民间资本成为他们融资的重要渠道。
小贷公司客户增三成
民间资本受企业追捧，利率也开始上涨。记者从部分小额贷款公司了解到，近期客户数量增长了30%以上。主城各区以及涪陵等地的小贷公司均出现了客户排队申请贷款的情况。此前小贷公司的年息多在15%~18%之间，但是随着银行压缩信贷规模，小贷公司成了香饽饽，其利率水平也水涨船高，近一个月来多家公司利率上涨了1成左右，已经逼近国家规定的基准利率4倍的上限。
民间借贷年利率普遍达30%
“原来年利率在23%~26%左右，现在一般都要30%了。”在重庆从事民间借贷业务的徐女士告诉记者，近期找上门来借款的明显多了，除了中小开发企业还有一些制造业企业主，“利率基本没得商量，而且我们还要挑选业务。”徐女士告诉记者，如果有厂房等不动产作为抵押更容易获得贷款。
记者了解到，央行目前一年期贷款基准利率为5.31%，而目前民间借贷最高的年利率为30%，是央行一年期利率的5倍多。根据我国有关法规，利息高出银行同期贷款利息4倍就属于高利贷。银行人士提醒，民间借贷的利率如果高于国家规定的利率上限，就不受法律保护。而且贷款人的用途如果不合法，则属于违法借贷，就算双方有借款协议，其借贷关系仍不受法律保护。
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