青岛住房公积金贷款政策在线问答（六）/公积金贷款条件/贷款流程/贷款利率/贷款额度

青岛住房公积金贷款政策在线问答（六）/公积金贷款条件/贷款流程/贷款利率/贷款额度

　　胶州市民116293：刘局长您好 为什么普通工人没有公积金？公积金能否普及？　[ 2010-03-05 20:39:01]
　　刘永林：这位网友您好，按照《住房公积金管理条例》的规定，只要在国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）工作的城镇在职职工，都应缴存的住房公积金。　[ 2010-03-05 20:39:01]
　　Rex116210：您好，请问我以前的工作单位没有了，公积金卡都没有，怎么办？　[ 2010-03-05 20:39:09]

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　　刘永林：您好！根据您目前的情况，建议您先持本人的身份证以及与原单位的工作关系证明到我中心管理处柜台查询公积金账户情况。　[ 2010-03-05 20:39:09]
　　星活神仙：刘主任：您好！请问用公积金货款必须夫妻双方都要签字才能批准吗　[ 2010-03-05 20:39:17]
　　刘永林：申请贷款时，已婚的须夫妻双方同时到场在《申请审批表》配偶保证栏签章，如一方因故不能到场，则须公证委托代理人。这是因为，根据法律规定，在婚姻持续期间增置的家庭财产，为夫妻双方共同财产；发生的债务，为夫妻双方共同债务（当然，经公证声明的财产或者债务归属，应另行认定）。就贷款受理而言，已婚的借款申请人，虽然购房合同载明的是借款人一方，但针对其家庭，属家庭增置的财产，同时由此产生的债务也为家庭应予承担的债务，对此，作为借款人的配偶应予知晓并承担相应的责任和义务。所以，借款人已婚的，须夫妻双方同时到场办理申请手续。　[ 2010-03-05 20:39:17]
　　789116551：请问我们单位（外资企业）不给我们办住房公积金，合理不合理？该怎么办？　[ 2010-03-05 20:39:42]

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　　刘永林：这位网友您好，1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布的《住房公积金管理条例》规定，外资企业应当为在职职工缴存住房公积金，你可以拨打我们的客服电话96557投诉单位的违规行为；如果您反映的问题符合受理条件，我们将对单位立案查处。　[ 2010-03-05 20:39:42]
　　summer：刘主任，请问除了买房和房屋大修，还可以有哪些方式提取公积金？　[ 2010-03-05 20:40:25]
　　刘永林：您好！公积金的提取需要符合规定的条件下方可支取，《青岛市住房公积金提取管理办法》共规定了11种可以提取住房公积金的情形：购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房；离休、退休和达到法定退休年龄的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的；享受城市居民最低生活保障的；职工死亡或者被宣告死亡的； 农村进城务工人员与单位解除劳动关系的；与单位终止劳动关系未再就业3年以上（含3年）的；职工本人、配偶及其直系亲属患重病、大病造成家庭生活严重困难的。您只要符合上述任一条件，就可以提供相关材料交单位经办人统一提取住房公积金。　[ 2010-03-05 20:40:25]
　　哼哼：局长您好 我是一名三支一扶大学生 请问我们有没有公积金呢 　[ 2010-03-05 20:40:56]

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　　刘永林：您好！根据《条例》规定，职工在国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体中工作，与单位签订劳动合同并由单位支付工资的各类人员（不包括外方及港、澳、台人员），都应缴纳住房公积金。　[ 2010-03-05 20:40:56]
　　莱西：刘主任,您好！我去年在四方万科买了一套商品房,我们公积金在莱西,我拿着购房合同还有银行出具的贷款合同,回莱西领取公积金,但莱西公积金不发放给我们钱,说我们没有正规的购房发票,请问为什么青岛的朋友在青岛就可以领取到钱,莱西就不发放?谢谢！　[ 2010-03-05 20:41:07]
　　刘永林：您好，您的情况我们还需进一步了解，请拨打83096732联系我们的工作人员，工作人员调查后再做处理。　[ 2010-03-05 20:41:07]

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　　北京：晚上好。公积金能否普及。对于外地来青岛的人　[ 2010-03-05 20:41:14]
　　刘永林：您好！根据《条例》规定，职工在国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体中工作，与单位签订劳动合同并由单位支付工资的各类人员（不包括外方及港、澳、台人员），都应缴纳住房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员可以缴纳住房公积金。　[ 2010-03-05 20:41:14]
　　pp：你好，我今年7月份用公积金贷款10万元，期限是10年，买了一套二手房，我想问问提前还贷话，能省利息吗？假设还3万的话省多少　[ 2010-03-05 20:41:56]
　　刘永林：提前还贷可以节省利息。至于提前还款3万元后，利息节省情况应结合您的还款时间、贷款剩余本金和贷款利率等情况具体计算。您可于下周一拨打电话：83096711，我们将根据您的具体情况进行测算。　[ 2010-03-05 20:41:56]

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　　112115139：刘主任你好，请问个人工资变化一年多了，公积金的数额还没有变化，为什么？有什么规定吗？以前都是在一月份进行调整，怎么今年不是这样了？　[ 2010-03-05 20:42:22]
　　刘永林：您好！ 根据《条例》规定，住房公积金缴存基数每年调整一次，且职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度的月平均工资分别乘以当年职工住房公积金缴存比例和单位住房公积金缴存比例后相加，住房公积金缴存基数不能随当年度工资的变动而调整。公积金的年度为当年的7月1日至次年的6月30日。根据规定每年4至6月份调整申报，7月份启用新缴存基数。　[ 2010-03-05 20:42:22]
　　雪人：住人你好！请问青岛市有没有已有商业贷款转公积金贷款的计划？　[ 2010-03-05 20:42:39]
　　刘永林：您好！目前我市尚不具备开展商业贷款转公积金贷款业务的客观条件。　[ 2010-03-05 20:42:39]
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　　胶州瑁瑁：公积金能不能不买房子的时候，3年或者5年可以一次性提出来一次 要不存在里面一点也没有啊　[ 2010-03-05 20:43:04]
　　刘永林：您好！住房公积金制度是为了促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平而设立的。住房公积金是一种专项用于住房消费的具有互助性质的长期住房储金，即通过职工持续缴存住房公积金，积累一笔稳定的政策性住房资金，在职工进行购房但自有资金不足时，用来提供个人住房政策性贷款支持。根据国家规定，公积金的使用必须专款专用，公积金不同于公民在银行的储蓄存款可以存款自愿取款自由，只有在符合一定的条件后方可支取。　[ 2010-03-05 20:43:04]

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　　海蛎子：刘主任好，公积金提取最好在网点和设备较多的银行，现在我们在哪个银行？　[ 2010-03-05 20:43:27]
　　刘永林：您好！公积金的支取只能在公积金中心柜面支取，有公积金贷款的可以签订公积金支取划付协议，在协议约定时间自动划入公积金联名卡中。　[ 2010-03-05 20:43:27]
　　胶州民生：刘主任：您 好！请问用公积金是否可以异地贷款？子女购买房子是否可以用父母的公积金还贷？　[ 2010-03-05 20:43:50]

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　　刘永林：您好！如您在异地缴存在我市购买自住住房，具备我市规定的住房公积金贷款条件，可在我市申请公积金贷款，申贷时购房首付款比例要在规定基础上相应提高10个百分点。如您在青岛缴存公积金，到异地购买住房，是否可以申请公积金贷款，需向购房地的住房公积金管理机构咨询。购买住房可提取本人、配偶及父母的住房公积金，偿还个人住房贷款只能使用借款人及配偶的住房公积金。　[ 2010-03-05 20:43:50]
　　崂山人家：刘主任您好！公积金现在半年一划联名卡确实很方便，请问我们是否可以在孩子上大学时提取呢？　[ 2010-03-05 20:44:11]
　　刘永林：您好！住房公积金制度是为了促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平而设立的。住房公积金是一种强制实行、专项用于住房消费支出的个人住房储金。孩子上大学不属于提取范围。　[ 2010-03-05 20:44:11]

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　　胶州市民：请问一下：我们知道贷款买房可以每年提取公积金用于还贷，那么非贷款买房也就是全额现金付款买房是不是不能提取公积金？　[ 2010-03-05 20:44:29]
　　刘永林：您好！可以提取。您可提供《商品房销售合同》原件和全额购房发票原件或《商品房购销合同》原件和契税完税凭证原件；已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件以及提取人的身份证复印件，交单位经办人办理提取手续。　[ 2010-03-05 20:44:29]
　　呆呆虎：胶南市原化工厂停产前欠缴职工三年公积金，应该投但没投，到现在已经好几年了，请问刘主任该怎么办？　[ 2010-03-05 20:44:47]

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　　刘永林：这位网友你好，你可以直接拨打住房公积金客户服务电话96557反映，我们的客服人员会根据你的情况进行落实，如果符合缴存条件会转到有关管理处，按照规定办理。　　[ 2010-03-05 20:44:47]
　　蒹葭白露：刘局长您好！我想问一下，我原来的公积金存折还有没有用了？我们没有办理公积金卡，除了到网上，还有哪里能查询公积金账户余额？谢谢　[ 2010-03-05 20:45:38]
　　刘永林：谢谢您对住房公积金业务的关心。您所说的公积金存折应该叫住房公积金查询折，它只具有住房公积金查询功能。如果您没有办理公积金联名卡，您可以通过以下几种方式查询：1、本人持身份证到公积金管理中心柜台查询；2、拨打96557客服热线自助语音或人工咨询；3、短信查询；4、拨打语音电话查询（语音电话：10106333、16868222或95533）。　[ 2010-03-05 20:45:38]
　　老歌：刘主任好！我们四方区人民路步行街赛瑞小区07年入住至今，由于开发商原因至今没有办理好房产证，请问刘主任，我们的公积金如何才能办理提取？谢谢！　[ 2010-03-05 20:45:57]

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　　刘永林：您好，您购买商品房未办妥房产证的情况下，可提供购房合同原件和全额购房发票原件，或者提供购房合同原件和契税完税凭证原件以及您的身份证复印件交单位公积金经办人办理提取手续。　[ 2010-03-05 20:45:57]
　　胶州瑁瑁：ii　[ 2010-03-05 20:46:01]
　　刘永林：您好　[ 2010-03-05 20:46:01]
　　公积金应按月入帐：主任好！现在我的公积金是半年一拨付到我的联名卡中。请问什么时候可以每月一拨付呢？？　[ 2010-03-05 20:46:21]
　　刘永林：您好！市公积金中心于每年1月3日、7月3日确认拨付您联名卡中的支取金额时，已将您及配偶本年度应还款额计算在内。也就是说，此种拨款方式优于按月拨付。　[ 2010-03-05 20:46:21]
　　胶州小市民：现在房价涨的这么厉害，什么时候住房公积金也能涨呀　[ 2010-03-05 20:46:42]

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　　刘永林：感谢您对住房公积金业务的关心。住房公积金的缴存额度是以职工本人上年度月平均工资作为缴存基数的，同时还与单位的缴存比例有关系，住房公积金的涨跌是随着职工本人上年度月平均工资的涨跌和缴存比例的调整而变化的，因此您的公积金能否上涨还是取决于您上年度的工资收入和单位确定的住房公积金缴存比例变化。　[ 2010-03-05 20:46:42]
　　公积金115503：刘主任你好，我想问一下我在农村建房能不能提取公积金？还有城区农村能不能盖两层？谢谢　[ 2010-03-05 20:48:47]
　　刘永林：您好！根据规定，农村进城务工人员在户口所在地建造、翻建自住住房的，应提供集体土地建设用地使用证原件或房屋所有权证原件申请提取公积金。您可持上述材料及身份证复印件交单位经办人办理提取手续。另外，您的第二个问题不属我单位职责范畴，我们不太确定有关政策，很抱歉！　[ 2010-03-05 20:48:47]
　　智者：给市公积金管理中心提几条建议：放宽支取限度.提高缴费基数.加大监督力度　[ 2010-03-05 20:48:53] 青岛汽车抵押/车辆质押贷款/轿车典当利息低139 5320 7682最快1小时放款0532-8607 7214

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　　刘永林：为照顾低收入及家庭生活困难职工，2006年修订的《青岛市住房公积金提取管理办法》放宽了住房公积金提取条件，将享受城市居民最低生活保障的、农村进城务工人员与单位解除劳动关系的、与单位终止劳动关系未再就业3年以上（含3年）的、职工本人、配偶及其直系亲属患重病、大病造成家庭生活严重困难的职工纳入住房公积金提取范围，保障了低收入职工的基本生活需求。今后，青岛市住房公积金提取政策还会进一步逐步倾向贫困群体。为缩小职工住房公积金缴存额差距，保障中低收入职工利益，目前青岛市住房公积金月缴存额已实行限高保低政策即设置月缴存额最高上限和下限。　[ 2010-03-05 20:48:53]
　　房虫：建议公积金中心提高贷款额度，降低利率！　[ 2010-03-05 20:49:33]
　　刘永林：2008年，在我市出台的《关于支持居民购买住房的意见》中，已将我市住房公积金贷款最高额度由30万元提高到了40万元。从09年我市已发放的住房公积金贷款构成看，单纯公积金贷款比重为83.25%，组合贷款比重为16.75%，这一比重构成，反映了我市住房公积金贷款限额标准，基本能够满足缴存职工对贷款资金的需求。住房公积金贷款限额标准的确定，需综合考虑资金规模、存贷比率以及区域房地产市场发展现状等各种因素。2008年末我市出台公积金贷款新政后，推动了我市公积金贷款业务的放量增长，目前我市的住房公积金贷款余额比率（贷款余额与归集余额之比）已达80.03%，资金需求不足的压力日益凸显。从保证公积金贷款资金持续需求的角度，按目前我市的归集规模以及存量资金，暂不具再上调贷款限额标准的空间。住房公积金贷款执行固定利率政策，由中国人民银行在调整金融机构存贷款基准利率时予以确定。　[ 2010-03-05 20:49:33]
　　胶二职工116760： 您所反映青岛黄海橡胶集团有限公司欠缴全体职工住房公积金问题，我中心已立案查处，并于2009年4月申请青岛市中级人民法院强制执行，现执行工作正在进行中，待法院将欠缴职工的住房公积金执行到位后，方可办理补缴住房公积金手续。 09年4月就强制执行了，那现在快一年还没有结果，能否提高工作效率！ [ 2010-03-05 20:49:50]

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　　刘永林：这位网友您好，我们将积极协调青岛市中级人民法院，加大执行力度，争取尽早将单位欠缴你们的住房公积金执行到位。　[ 2010-03-05 20:49:50]
　　公积金115503：刘主任，现在城区建房还能办房产证么？只有土地使用证可以提取公积金吗？　[ 2010-03-05 20:49:57]
　　刘永林：您好！根据有关规定，职工购买商品房未办妥房屋产权证的，应提供《商品房销售合同》原件和全额购房发票原件或提供《商品房购销合同》原件和契税完税凭证原件；已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件申请提取公积金。您可持上述材料及身份证复印件交单位经办人办理提取手续。　[ 2010-03-05 20:49:57]
　　罗罗：刘主任您好，我是一位办理了公积金贷款的市民，想问问现在用公积金还贷之事，必须单位会计去办理，此项办法不够人性化管理，王刘主任回答一下有没有更好的办法。　[ 2010-03-05 20:50:29]

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　　刘永林：您好！根据《条例》规定，职工个人有关住房公积金的所有手续，如调入、调出、封存、启封、支取、开户、销户、基数和比例调整、对帐等工作都由单位统一组织办理。如果有公积金贷款的可以签订公积金支取划付协议，在协议约定时间自动划入公积金联名卡中。　[ 2010-03-05 20:50:29]
　　nn116812：我87年发生工伤，后来就一直在家歇病假，缝纫机厂就只给我投到2002年的公积金，03年至今的就不给我投了，我该怎么办？　[ 2010-03-05 20:50:38]
　　刘永林：这位网友您好，根据2006年建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理几个具体问题的通知》（建金管[2006]52号）文件，对在职职工的范围做了明确，是指由单位支付工资（不包括外方、及港、澳、台人员），以及有工作岗位，但由于学习、病伤产假（六个月以内）等原因暂未工作，仍由单位支付工资的人员。如果您已超过六个月仍无工作岗位，按规定已不属于在职职工的范围，你已经不符合住房公积金缴存条件，单位可以给你停缴房公积金。　[ 2010-03-05 20:50:38]
　　789116566：小菜：青岛市公积金交纳标准多少，有的地方和企业不按规定交纳，青岛市有什么措施保护干部职工利益？　[ 2010-03-05 20:52:29]

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　　刘永林：这位网友您好，1、住房公积金月缴存额=缴存基数乘以缴存比例。2、缴存基数是职工本人上年度月平均工资，缴存比例不低于5%。3、根据国务院《住房公积金管理条例》规定，如单位不按时足额缴存，您可以拨打住房公积金客服电话96557投诉反映，市公积金管理中心将依法查处单位的违规行为。　[ 2010-03-05 20:52:29]
　　小许：我是崂山区的公民，前段时间报纸登了说拆迁也可以贷款，我下面情况是否可以贷款：我公积金贷款买了房，现在还有2年才能还清，现家里老房拆迁（父母的房子），需补贴二十万，现在我想先还清贷款后再公积贷款可以吗？　[ 2010-03-05 20:52:43]
　　刘永林：您好！目前我市拆迁安置房屋公积金贷款业务只在市内四区试行，如您家拆迁房屋是在崂山区域，目前尚不能使用公积金贷款。　[ 2010-03-05 20:52:43]
　　校长：能否在还贷款时，月月扣住房公积金　[ 2010-03-05 20:54:10]

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　　刘永林：您好！根据有关规定，已申请购房贷款的，市公积金中心在计算提取额度时，已将借款人及配偶到提取年度末应还未还金额预先计算在内。也就是说，购房贷款提取公积金均为提前预支取还款金额，此种计算方式优于按月提取。如果您属于公积金贷款建议您签订支取划付协议，我中心将按协议约定时间，自动将可提取的公积金划入提取人公积金联名卡中。　[ 2010-03-05 20:54:10]
　　海龙：请问青岛市公积金贷款的最高额度和年限是多少，市区和周边县市一样吗？　[ 2010-03-05 20:55:32]
　　刘永林：目前我市公积金贷款的最高额度为40万元，最长贷款年限为30年。对不同区域确定了不同的区域限额，其中，市内七区范围内的住房贷款执行最高限额，即商品房40万元，二手房25万元；即墨、胶南、胶州、平度、莱西执行商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元的区域限额。　[ 2010-03-05 20:55:32]
　　pucci：请问我们单位的公积金都是以工资的形式发放的，等到以后公积金贷款的时候怎么办啊？　[ 2010-03-05 20:57:21]

青岛个人信用贷款0532-8607 7214月费率最低1.3%, 无前期费用139 5320 7682最高30万元

青岛房产抵押贷款139 5320 7682青岛房屋剩余价值二次抵押贷款0532-8607 7214当天放款
　　刘永林：公积金贷款申请人必须是公积金缴存者，如您单位不按规定缴交公积金，您则不能申请公积金贷款。　[ 2010-03-05 20:57:21]
　　华世通：刘主任的回答太可笑了！你让我们自己去投诉。这不是砸我们的饭碗吗。为了区区的几个公积金连工资都没有了。我们要是敢实名投诉，今晚就不找你了。　[ 2010-03-05 20:58:30]
　　刘永林：这位网友您好，我们下线后会检索住房公积金管理系统，如果你单位未建立住房公积金制度，我们会将按照有关规定查处你单位的违规行为。按照国家政策规定，如果你单位已经建立了住房公积金制度，仅仅涉及你个人的话，我们受执法权限所限，目前只能由你进行投诉。　[ 2010-03-05 20:58:30]
　　qdlaoma：大家晚上好　[ 2010-03-05 20:58:34]
　　刘永林：晚上好，感谢您的关注。　[ 2010-03-05 20:58:34]
　　海龙：请问办理组合贷款可以提前还商业贷款吗？有贷款可以购买二套房吗？　[ 2010-03-05 21:00:58]

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　　刘永林：您好！如果您办理的是公积金组合贷款，想提前归还商业贷款，请咨询组合贷款的商业银行。根据有关规定，在贷款期内只能申请一次贷款。　[ 2010-03-05 21:00:58]
　　关心公积金的人117118：刘主任：我们买新房后，房产商迟迟不给开发票，只给收据，青岛很多房地产商都这样，严重影响青岛房地产市场，请问，我如何提公积金　[ 2010-03-05 21:01:15]
　　刘永林：您好！《青岛市住房公积金提取管理办法》规定，职工购买具有产权的自住住房的，可提供购房合同原件和全额购房发票原件或提供购房合同原件和契税完税凭证原件或提供房屋产权证原件提取住房公积金。提取您的住房公积金时，您应将上述材料及您的身份证复印件交给单位的住房公积金经办人，由单位经办人为您办理住房公积金提取手续。　[ 2010-03-05 21:01:15]

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　　主持：主持人：由于时间的关系，我们今天的活动已经接近尾声，对来不及解答的网友们的意见建议，下线后各部门将认真梳理，在规定时间内给予答复并发布到网站上，积极抓好落实。今天的访谈到此结束，感谢各位网友的热情参与，欢迎大家在明天的同一时间继续关注我们的“网络在线问政”活动。再见！　[ 2010-03-05 21:02:22]
　　刘永林：今天很高兴和网民朋友们进行交流，也非常感谢大家对住房公积金工作的关心和支持。由于时间关系，大家提出的问题不能在此全部回答，我们会把大家的意见和建议带回去，认真进行研究办理，及时给予回复。同时，欢迎网民朋友们今后继续通过青岛政务网、青岛公积金网、96557公积金客服热线等方式，向我们提供好的意见和建议，我们会努力改进，不断提高住房公积金管理与服务水平，力争使住房公积金制度在实现中低收入职工家庭“住有所居”方面发挥更大作用。谢谢大家！　[ 2010-03-05 21:02:22]
　　海龙：请问组合贷款可以提前还商业贷款吗？有贷款可以购买二套房吗？　[ 2010-03-05 21:02:29]

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　　刘永林：如果您想提前归还组合贷款的商业贷款部分，可向组合贷款的商业银行申请。公积金贷款规定在贷款期内只能申请一次贷款。　[ 2010-03-05 21:02:29]
　　为人民服务：联名卡可以换银行吗　[ 2010-03-05 21:02:36]
　　刘永林：您好，联名卡在发放时，银行系统须与中心系统相关个人信息进行关联，为保证住房公积金各项业务正常运行，联名卡在住房公积金账户销户前、公积金贷款结清前，原则上不允许销卡和更换银行。。　[ 2010-03-05 21:02:36]