神马文学网曾荫权楼市新政或收效不大
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 16:29:10
曾
荫权试图在他今天的政策演讲中给房地产开发商们一个下马威，即使他的动议可能对抑制香港高涨的房价不会有太大帮助。
房地产巨头在香港经济中具有不合比例的影响力，是税收收入的主要来源。他们曾使用的一些策略备受争议，例如将停车场、阳台、窗台和俱乐部会所等计入建筑面积抬高房屋面积。今天曾荫权做出一个象征性的姿态直面房地产开发商，他说政府将会采取措施遏制这些举措，例如将窗台等占总面积的比例从20%降低到10%。
苏格兰皇家银行（Royal Bank of Scotland）分析师David Ng在一份报告中说，我们觉得急需发出信号，表明香港房市并未被少数开发商控制在手中。
另外，香港特区政府还宣布了对“资本投资者入境”计划的修改，将停止房产投资者取得香港居民身份的规定，还颁布了一个新的先租后买计划，该计划将使“夹心阶层”，或那些收入超过申请政府援助水平但仍无力承担买房费用的人群，更容易解决住房问题。
房地产类股在他演讲期间有所下跌，因为他的房地产措施会在短期内损害利润。但后来又逐渐缓和，因为人们经过仔细推敲意识到这些措施力度温和，并且已在外界广泛预期之内。
瑞信（Credit Suisse）私人银行大中华区股票策略师Irene Chow说，首先，这些措施不够强硬，尤其是政府计划每年新上市包括公房和私房在内的3.5万套住房的措施。她说，2009年新供应的住房为2.25万套，这是很低的，考虑到这点，应该计划增加供应量，但仍不够多。她说，根据新的先租后买计划，即“补贴住房计划”（My Home Purchase Plan），夹心阶层可以在承租房屋一段时间后购买房屋，获得等同于五年租金的一半作为补贴，用于支付部分首付，这一计划具有创新意义，不失为帮助人们买房的一个临时解决办法，但计划2014年前完工的房屋仅有1000套，这可能对私房市场不会有太大影响。
此外，甚至连政府也承认将房地产从“资本投资者入境”计划中剔除的做法，其更多的也只是一种象征意义。此类交易在总交易额中仅占1%到2%，不会阻碍富有大陆居民对房产的非移民性需求。
这一点得到了香港中央政策组首席顾问刘兆佳的肯定，他在一次媒体吹风会上说，这一举动主要是为了在心理层面产生影响。他说，香港人曾抱怨大陆居民通过购买房产而获得香港居民身份的做法。
曾荫权强调，他将继续把对房地产市场的干预降低到最小化，以符合香港的自由市场政策。但据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的一份报告，香港“夹心阶层”面临的难题使得政府除了加强直接干预之外再也没有别的办法。举例来说，曾荫权说政府将主要通过增加土地供应量来解决楼市问题，并暗示市场定价并不总是公平的：在正常情况下，市场自身会调解它对土地的需求。但如果住宅楼价格大幅上涨，政府将采取行动，拍卖新的地块。
刘兆佳说，政府从未有过真正的所谓给市场降温的政策，我们试图做的是稳定价格，而不是影响价格。
然而在公众不满情绪高涨之际，政府似乎愿意与开发商撕破脸，这也许至少可以为它赢得一些急需得到的支持。
荫权试图在他今天的政策演讲中给房地产开发商们一个下马威，即使他的动议可能对抑制香港高涨的房价不会有太大帮助。
房地产巨头在香港经济中具有不合比例的影响力，是税收收入的主要来源。他们曾使用的一些策略备受争议，例如将停车场、阳台、窗台和俱乐部会所等计入建筑面积抬高房屋面积。今天曾荫权做出一个象征性的姿态直面房地产开发商，他说政府将会采取措施遏制这些举措，例如将窗台等占总面积的比例从20%降低到10%。
苏格兰皇家银行（Royal Bank of Scotland）分析师David Ng在一份报告中说，我们觉得急需发出信号，表明香港房市并未被少数开发商控制在手中。
另外，香港特区政府还宣布了对“资本投资者入境”计划的修改，将停止房产投资者取得香港居民身份的规定，还颁布了一个新的先租后买计划，该计划将使“夹心阶层”，或那些收入超过申请政府援助水平但仍无力承担买房费用的人群，更容易解决住房问题。
房地产类股在他演讲期间有所下跌，因为他的房地产措施会在短期内损害利润。但后来又逐渐缓和，因为人们经过仔细推敲意识到这些措施力度温和，并且已在外界广泛预期之内。
瑞信（Credit Suisse）私人银行大中华区股票策略师Irene Chow说，首先，这些措施不够强硬，尤其是政府计划每年新上市包括公房和私房在内的3.5万套住房的措施。她说，2009年新供应的住房为2.25万套，这是很低的，考虑到这点，应该计划增加供应量，但仍不够多。她说，根据新的先租后买计划，即“补贴住房计划”（My Home Purchase Plan），夹心阶层可以在承租房屋一段时间后购买房屋，获得等同于五年租金的一半作为补贴，用于支付部分首付，这一计划具有创新意义，不失为帮助人们买房的一个临时解决办法，但计划2014年前完工的房屋仅有1000套，这可能对私房市场不会有太大影响。
此外，甚至连政府也承认将房地产从“资本投资者入境”计划中剔除的做法，其更多的也只是一种象征意义。此类交易在总交易额中仅占1%到2%，不会阻碍富有大陆居民对房产的非移民性需求。
这一点得到了香港中央政策组首席顾问刘兆佳的肯定，他在一次媒体吹风会上说，这一举动主要是为了在心理层面产生影响。他说，香港人曾抱怨大陆居民通过购买房产而获得香港居民身份的做法。
曾荫权强调，他将继续把对房地产市场的干预降低到最小化，以符合香港的自由市场政策。但据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的一份报告，香港“夹心阶层”面临的难题使得政府除了加强直接干预之外再也没有别的办法。举例来说，曾荫权说政府将主要通过增加土地供应量来解决楼市问题，并暗示市场定价并不总是公平的：在正常情况下，市场自身会调解它对土地的需求。但如果住宅楼价格大幅上涨，政府将采取行动，拍卖新的地块。
刘兆佳说，政府从未有过真正的所谓给市场降温的政策，我们试图做的是稳定价格，而不是影响价格。
然而在公众不满情绪高涨之际，政府似乎愿意与开发商撕破脸，这也许至少可以为它赢得一些急需得到的支持。
曾荫权楼市新政或收效不大
新政频出==南充楼市影响不大---南充房产网
上海楼市新政出台1户限购1套房 或为楼市风向标-搜狐新闻
楼市新政犹如作秀
北京楼市新政宽严相济
楼市新政能否立竿见影
重庆版楼市新政
近期楼市新政
楼市“新政”：吓唬谁?！
楼市新政或致地方荷包缩水4000亿 债务风险难忽视
中央密集调研楼市 调控新政或最快10月出台
曹建海：楼市新政犹如作秀
政府楼市新政犹如作秀
楼市新政引发假离婚
新政如何面对“楼市三字经”
楼市新政的一种可能
楼市新政的一种可能
楼市新政催热商业地产
楼市新政的一种可能
“国19条”新政对拿地影响不大
中国楼市新政遭遇制度缺陷
解读国务院常务会议楼市调控新政
警惕利益集团合谋绞杀楼市新政
新政下楼市纠纷如何处理