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楼市新政催热商业地产
2010年10月20日 信息来源：深圳商报 点击次数：受国家对住宅房地产市场调控的影响，部分省份的住房交易市场已趋于平缓，但一批敏锐的投资客却将视线转向商业地产，掀起一股商铺炒作热，看似疯狂上涨的商铺价格暗藏着风险。 调控新政催热商业地产
一年前，王军还是一个纯粹的住宅投资客，先后购买了4套住宅。“今年我基本上不关注住宅市场了，重点就是看看二、三线城市的商铺，只要价格合适我就立即买下来，用作长期投资。”王军说。
今年，国家密集出台了对住宅市场的调控政策。“这些政策对房地产市场产生的影响很明显，特别是三套房停止贷款，使金融‘杠杆’效应已失效。”王军说，很多炒房人已经撤出住宅市场，转向受政策影响较小的商业地产。他所投资的一套商铺现在已经有了每年6万元的租金收益。
记者采访了济南多家地产公司了解到，相比新政策出台后住宅市场出现的浓厚的观望现象，不少地段的商铺销售异常火爆。济南泉乐坊商业街的销售人员告诉记者，这一项目虽然最低每平方米45000元，最高达85000元，但刚推出就被抢购，目前只剩下两个商铺待售。
盲目出手暗藏风险
商铺投资因其长期增值的空间和短期固定的租金收益，引得不少人追捧，但业内人士也表示，商铺投资的风险远远大于住宅投资，一旦决策失误有可能导致血本无归。
山东中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监薄夫利说：“商铺有着区别于住宅的显著特点。一般而言，住宅投资可以在两三年内达到一定的升值预期后出手，但是商铺需要一个培育周期，这和周边的商业氛围以及所从事的商业类型都有着密切的关系，很多商铺在七八年后才能获得较好的收益。”
返租是一种开发商常用的促销手段，专家称，投资者在购买商铺时，不少开发商实际上已经将返租期间的租金算入售房价格中。
过度炒作将带来泡沫
一些行业人士认为，国家对住房市场实施调控并未涉及商业地产，这使得很多城市的商业地产以“城市综合体”等面目出现，盲目新建和扩建商业项目，导致供过于求的局面正在形成。专家提醒，无论是开发商还是投资者，都应谨慎投资，以免过度炒作形成泡沫。
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