重庆版楼市新政

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/27 17:04:38

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重庆楼市新政四大疑问？

疑问一：重庆版新政出不出台？
银行方面认为，重庆出台的几率大，因为很多具体的执行方法上，银行的应对则是等待当地政府自行出台地方版房贷新规，确定该地区是否属于调控重点地区。“地产房产新规不出，未来重庆信贷政策走向不会明朗。”银行方面匿名人士称。

疑问三：重庆细则或适度宽松？
业内人士表示，各地政府出台的政策，将会普遍有这样一个趋势：即对不合理购房需求的抑制措施严厉，对保障性住房、中小户型住房供应数量进一步加大。在抑制需求、增加供应上双管齐下，这种以政策调控力改变供需平衡的方式将使楼市的风向发生转变。

疑问二：重庆版细则何时出？
相关人士称，《中国城市地价状况2009》公布的一系列数据显示，北京、上海、深圳、天津、杭州和青岛等重点监控城市的住宅市场已出现严重泡沫。而重庆并不是在“严重泡沫化”城市名单中，因此细则出不出台、如何出台的悬念更重。

疑问四：为二线城市留余地？
一不愿意透露姓名的开发商猜测，由于重庆楼市整体健康向好，重庆地产新政细则不出台，或许重庆想让一线城市的购房投资者转到二线城市来投资，晚出台楼市新政细则或许能给二线城市房地产发展留有余地。

重庆房价四大疑问？
NO.1 重庆房价会不会下跌？如下跌空间多大？
策源机构重庆总经理张琰认为，重庆房价下探空间小。他的主要论据来源于策源去年做过的一个统计数据。
根据策源统计，2009年重庆主城六区的地面成交均价为1738元/㎡，普通高层的“地价之外完全开发成本”大约是3500元/㎡，二者合计的建面成本为5238元/㎡，约合套内单价就是6500元/㎡。这还只是税前的成本，税后成本就达7200~7300元/㎡了。所以，开发商要实现10%的毛利润就必须卖到8000元/㎡。所以重庆市场从短期来看，成交量会有一定幅度的萎缩，但价格基本是稳定持平的，下探的幅度非常有限。
NO.2 重庆房价假摔未真跌？
重庆容磁地产经纪老总王雪松认为，眼下开发商还缺乏降价动力。房价是否真的“变向”，至少要新政出台3~5个月之后才能看出端倪。
很多人认为楼市新政“组合拳”会成为房价“分水岭”，重庆社会科学院企业研究所所长王秀模认为，现在下此判断为时尚早，很多地方都还没有出台具体的实施细则，银行收紧的贷款，也主要是针对购房贷款。在开发贷款没有收紧的情况下，不缺运转资金的大中型开发商，也不会轻易降价促销。今后，房价高增长的可能性不会太大，重庆房价或将保持平稳增长的态势。
综合各方面的因素来看，在各方力量博弈之后，房地产经历中、短期的调整后，重庆未来房价稳步上涨的可能性更大。
这些年来，重庆楼市的发展水平一直低于全国，属于稳健增长，如果打压过狠只会导致整个重庆房地产市场的衰落，从而影响整体经济水平。
NO.3 保持平稳增长？
如果房产税升级扩大范围，应该把所有个人非营业用房产都纳入征税范围吗？北京大学林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任满燕云告诉本刊记者，理论上，房产税是一个宽税基、低税率的税种，不应该只针对一少部分人。不过，如果是想先通过试点总结经验，这样考虑也没有问题。
NO.4 跟随一线城市步伐下跌？
地产资深评论人牛刀则不看好重庆房价走势。他在接受本报记者采访时称，一线城市大势已定，绝对不是什么降价30%的问题，趋势上看，首先是楼市供求关系逆转的问题。市场正在强势修补被投机炒作严重扭曲的价值形态，力促房价回归到应有的价位。
牛刀认为，受全国大气候影响，重庆楼市未能“免俗”，下跌的点数会在10%左右。

借鉴——其他城市调控新政细则
比北京调控更严厉上海将率先征收房产税
地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓。上海证券报独家获悉，上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动 ......
北京版新国十条延期楼市调控地方各怀心思
4月28日北京市将出台地方版的“国十条”，其措施将严厉过国务院日前发布的“国十条”，不仅对外地人购买三套及以上住房进行限制，也将对本地人购买多套房屋进行限制。
广州楼市调控细则：明确不限购第三套房
史上最猛房产新政一出，广州一手房成交（4月15日至5月6日）骤降六成，价格上涨势头得到遏制，一手住房网签均价环比下降了7.1%。不过，广州迟迟未出地产新政细则，对此市房管局新闻发言人昨日明确表示，调控细则将暂无“限购”政策，对于二套房、三套房家庭的认定，目前尚有困难；而广州调控房价将立足于地方政府最能有所作为的“供应”端。
专题出品：腾讯大渝网房产频道日期：2010年5月17日
专题设计：王小峰内容编辑：christie

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