“国19条”新政对拿地影响不大

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“国19条”新政对拿地影响不大

发布时间：2010-03-18 13:39:59
     在全国“两会”尚未结束之时，在各地代表、委员对目前高房价众口一词的批评声中，国土资源部即推出“新政”，做出强力调控供地格局和地价的姿态。而在两会结束之后，购房者和房地产业内纷纷关注楼市后续的政策风向，但至少从目前来看“国19条”对苏州开发商拿地并不会产生太大的影响，反而能否顺利“调结构”更受关注。
     国土资源部此前颁布的新“国19条”，意在调控土地市场与楼市价格，但无论是竞买保证金不得低于出让最低价的20%，还是合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款的规定，资金充裕的开发商几乎一致认为并不会对拿地计划产生太大影响。“竞买保证金提高了10%而已，有好地肯定还是要拿，否则没必要去参加土地拍卖了。 ”园区一家大型房地产开发商向记者表示道。记者了解到，目前苏州土地拍卖的竞买保证金一般为10%左右，实施新规后，苏州今后土地拍卖的保证金将增加10%左右。不少本市开发商在接受记者采访时都表示，参加一宗地块的竞拍前期都会对土地的开发潜力以及本身的资金状况作全面的分析，没有把握一般不会硬着头皮拿地。“新政出台后，北京等地区土地拍卖再度火热甚至出现地王，可见这一新规定对开发商并未产生影响。 ”一名业内人士认为，目前一些国企、央企地产企业资金依然相当充裕，仅靠提升资金门槛对这些“大户”反而更有利。据悉，在3月15日竞拍的北京6宗地块就再次拍出三个地王，总价也达到了143.5亿元，其竞得者均为央企背景开发商。
     不过，有关分析人士指出，相对于开发商资金的限制，“国19条”更引人注目的规定还是要求“保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%”。在“稳定总量”的前提下，政策性住房供地要增长到70%，其他住房用地就要压缩到30%，这是强制性地扩大政策性住房供地。“在当前的苏州楼市，中小户型房源依然比较抢手，但一般在楼市调控的行情之下，开发商更愿意在高档房源上进行投入，毕竟这一部分房源受市场波动影响较小，抗风险性能力也更强。 ”本市一名开发商表示，如果土地供应对房源结构进行了严格限制和调整，开发商拿地也会相对谨慎一些。
     不少业内人士猜测，这与国务院2006年出台的“90/70”规定颇有渊源。所谓“90/70”，即指包含经济适用住房在内，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。但当时对该政策的出台后，学界、业内对此也褒贬不一，而各地执行情况也不尽理想。随着土地价格上涨，不少城市相继突破限制，规定名存实亡，苏州在2008年后土地拍卖现场也未见对开发户型作出严格限制的地块。有业内人士认为，此次对于供地结构的规定依然有待于更多细则的确定，虽然国土部门限定了土地的供应比例，但住建部对“保障性住房、自住性中小套型商品房”等概念并无一个明确界定，同时70%当中各种类型住房的比例也未明确界定。“我们很希望能够看到更多低总价的中小户型房源，但主管部门有政策能不能执行到位更为关键。 ”购房者曹先生表示，他很担心不少缺乏细则的政策最终都流于形式，当然他也希望开发商能够根据市场需求推出更多适合购买的房型。[信息来源：姑苏晚报信息作者：许峰]

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