神马文学网楼市新政能否立竿见影
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 03:30:57
楼市新政能否立竿见影
一和家家
近期房地产市场可谓精彩纷呈，4月19日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，当天，楼市没什么过激反应（对政策调控已经习以为常），股市里倒是一片惨景——地产板块大跌7.54%、煤炭板块大跌6.47%、金融板块大跌6.27%领跌，其中34家股票跌停，25家系地产类上市公司股票。与此同时，重庆、上海等一线城市开征物业税的市场传闻也开始老调重弹，一时之间，房地产市场大有山雨欲来风满楼的阵势。而小报记者和媒体编辑则更是尽职尽责，捕风捉影般炮制出楼盘打折销售的八卦欣闻吸引人眼球。但我想说的是，楼市新政真的能立竿见影让楼价停下上涨的步伐吗？
众所周知，美国次贷危机引爆了全球金融海啸，而央行执行从紧的货币政策则一手促成了2008年楼市、股市暴跌。但是，在此之后，为了抵制金融危机对国内经济的冲击，各地又出台了一系列的“救市”政策。2008年12月10日结束的中央经济工作则更是也提出了“实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策……促进货币信贷供应总量合理增长……保持资本市场和房地产市场稳定健康发展”的经济工作思路。基本可以这样说，正是这一宏观政策让股市和楼市双双走出了攻势凌厉的“纠偏行情”——楼价涨幅远远超过2007年，沪指年度涨幅高达79.98%。而房地产市场也在一定程度上为2009年GDP增长8.7%做出了应有的贡献。但遗憾的是，在四万亿投资规划和天量信贷刺激作用下，一线城市楼价犹如一匹脱缰的野马狂奔不止，
然而，值得思考的问题是：在刚性需求依然旺盛的前提下，楼市新政又能对抑制楼价上涨过快产生多少积极的作用呢？会不会适得其反？昨天晚上躺在床上看央视财经频道有关楼市新政的访谈，屏幕中央是银监会官员大谈楼市新政，而屏幕上面的房地产市场信息则显示各大城市楼房销售数据呈现攀升势头——这非常搞笑，也很有意思。
纵观此次楼市新政，住建部打击开发商捂盘惜售和哄抬房价仍不过是老调重弹，唯独提高二套房首付比例、可暂停第三套房贷是这次调控的最大亮点。而这个亮点有多“亮”，仍然有待房地产市场去验证。不过，有一点我们必须明白，这个“最大亮点”对自有资金庞大的炒房者震慑作用不大。换句话说，在2010年中央经济工作会议“鼓励农民工在城镇安家落户”的大政方针指引下，住房需求显而易见，商品房成为可供流通、炒作的商品也将成为必然，堵是堵不住的——从某种意义上讲，这和股市供求关系一脉相承，供大于求，则股指下跌；求大于供，则大盘上涨。而目前股市扩容压力显而易见，属于供大于求的范畴。
那么，怎样才能遏制楼价过快的上涨势头呢？窃以为，这仍旧要从根源上找问题——反响思维看问题，住房需求旺盛，炒房者有利可图，单纯从房贷上卡紧是遏制不了楼价上涨的势头的，而只有让炒房者无利可图，楼价才有可能应声而落。那么，又怎样才能让炒房者无利可图呢？办法似乎只有一个——让其“持仓成本”大幅增加。可是，要想让炒房者成本抬高，似乎也是不大现实的——除了央票收紧流动性之外，再就是动用“加息”这一货币调控工具了，而“加息”在抑制房价上涨势头的同时，又会对实体经济造成一定的负面影响，实为两难之举。因此我说，低利率是催生高房价的主要因素之一，楼市新政能否立竿见影还是一个大大的问号。如此而已。
二〇一〇年四月二十二日一和居
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