楼市“新政”：吓唬谁?！

　　昨晚，一条突如其来的楼市“新政”，搅动了许多人的晚饭餐桌。就连“巴比”做东的富豪慈善晚宴也不例外——地产大亨潘石屹在盛装赴宴谈笑风生的同时，还抽空用手机发了条微博：“预料之中”。

　　而普通民众远远没有大亨们的淡定。和6月中旬的端午假期相比，本月的中秋小长假，北京市住宅期房成交量增长了264%。价量齐升的局面之下，楼市再出“新政”的消息，首先击中了蠢蠢欲动的观望者们。

　　首套房无论大小首付比例都要求30%及以上，第三套房住房贷款暂停——权威媒体突然发布的晚间消息，让最近正在买房卖房的人们乱了阵脚。吊诡的是，在看上去更加严格的调控政策面前，准备买房的人连声哀叹，买了房子的人却连呼侥幸。

　　“刚付了所谓三套房的定金，现在不知道怎么收场了”

　　尹先生（1970年出生，正纠结在一买一卖中，自认是改善型需求，却沮丧地发现自己“被”第三套了）：

　　我只能说，“人生的大起大落实在来得太快了！”（被问及此时此刻的感受，他套用了一句周星驰在《唐伯虎点秋香》中的台词）

　　我们现在一家三口和我岳母四个人住一套建筑面积80平方米的房子，你觉得过分吗？我卖的房子是1997年的时候原来单位分的，40多平方米，房改的时候买下来的。后来有了孩子，不够住，就凑了个首付又买了套二手房。现在家里人口多，孩子也大了，我们这两年一直想把小房子卖了，换个大点的。8月份的时候我去银行问，人家说就算我现在把房子都卖了租房住，我也算是第三套房，不好贷款。我这一犹豫，就动手晚了，这下倒好，彻底没戏。

　　现在这政策的意思是，我对生活的要求太高了？跟我们单位现在天天哭穷出不起首付的小孩儿们比，我是有点站着说话不腰疼。但是GDP年年都涨，大家的生活总不能越来越差吧？我也没想着买豪宅炒房子，就是想换个多一间屋的房子，最多二十天以后，我们全家名下就只有一套房子了，我这也是投机需求？

　　我来回看了几遍新闻，真的，就我这样的被“打击”了。我原来单位的领导，早几年手里就三四套房子了，他要想再买房子，根本不用贷款。国家现在老是拿着贷款当门槛来调控，能调得到那些真正有大把钱炒房囤房的人吗？

　　“打压投机需求我们理解，但怎么还捎带手打压刚需呢？”

　　马博（新晋“房奴”，1983年出生，上周日刚到银行完成一套二手房的面签，等待银行批贷中）：

　　晚上媳妇给我打电话的时候，我就倒抽一口冷气。幸好礼拜天让中介催着房主去银行办了手续。要是听我媳妇的，过完节再给首付，我们这又得多拿出来15万，太可怕了！

　　回到家想想还是后怕，我又给中介打了个电话，他们还不知道这事儿呢！也赶紧跑到电脑跟前搜新闻，然后跟我说合同都签好了，首付也给了，就算要出新政策也不会追溯之前已经办好手续的，应该没事。

　　我对照了一下以前的政策，就改了半条：以前是首套房90平方米以上的要首付三成以上，现在是不管大小都得首付三成。我算是侥幸逃过一“劫”吧，可怎么想怎么不舒服。二手房贷款首付两成，是评估价的两成，实际的首付已经是最后成交价的三成了；现在这么一弄，小老百姓更买不起房子！打压投机需求我们理解，但怎么还捎带手打压刚需呢？

　　刚才一个跟我一起看过房的朋友还给我打电话，连着说“你运气不错！”他比我看房还早，但每次都是凑点钱房价就涨了，这次估计他又黄了。你下个文件，涨一成首付，我们得怎么攒钱怎么厚着脸皮去求爷爷告奶奶地借钱啊？

　　王福重（中央财经大学政府与经济研究中心主任)：

　　这没有什么新东西啊！就是对“国十条”的一个细化。

　　到9月25日，北京的成交量涨了75%，量的上涨非常厉害。不算经济适用房，价格上涨超过10%，其他城市也一样。靠贷款来调控有什么用？那么多买房子的人不用银行贷款也能买。

　　为什么现在出这样一个消息？应该是要加大政策执行的力度，观察一下效果。最近房价的上涨让老百姓心理上承受不住了，必须要安抚一下。

　　现在股市仍然低迷，楼市没有增加有力的供给，保障房才盖了20%多，政策执行又不力（比如说拍卖的土地几年不开发就收回，那么什么算是开发？这些技术问题很难判断，加上地方政府的利益也在里面，很难执行），在这样的局面下想要控制房价，必须有极端措施。

　　如果房产税改革有确切消息的话，还算是一个新的信号，但目前来说，我觉得这个消息不确定。之前，我没有在任何官方文件和资料里看到“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”这个提法，关于房产税（以及之前讨论的物业税）本身还有很多没明确的东西，更难说现在“扩大到全国”了。

　　“我们从来不缺政策，缺的是落实”

　　马光远（经济学博士，律师）:

　　调控没有必要一而再再而三地出政策，我们从来不缺政策，缺的是落实。不是说不断出严厉的政策就是好的调控，出了新政策又要理解、又要消化、又要博弈一阵子，最后不执行，有什么用？把旧的政策落实好才是最好的政策。“国十条”已经够了，如果从信贷、税收、土地到监管全都落实到位，以“四一七”本身的全面性，完全够了。其是否能够让中国房地产市场回归理性、健康发展，关键在于是否执行，不沦为政策白条。

　　批注

　　今天上午10时，某房地产中介公司贷款部的一位职员告诉本报记者，他们贷款部现在已经乱成一锅粥了，都在挤着跟银行疏通关系。

　　这个消息就是稳定一下政策，但是没有更大力的政策可出，吓唬一下市场而已。

　　——陈宝存（地产评论人）

　　猜想

　　房产税还是说说而已？

　　新措施意味着首套房的首付更加严格。此外，此前停留于纸面上的房产税呼之欲出，绝不再是说说而已。这表明中央在向市场传达一种讯息，即调控不会放松，如果市场出现与调控预期相反的异动，国家将出台更严厉的措施。

　　——北京大学房地产研究所所长陈国强

　　新房价格将迎实降？

　　此次信号释放的作用要强于其他，关键是改变购房人对于房价上涨的预期，让市场成交回归到合理区间，也让仍旧抱有侥幸心理的开发商放弃观望，以降价换销量，从而带动新房市场价格的实际下探。 ——中原地产华北区董事李文杰

　　“银十”成交将迎急刹车

　　此次调控仿佛化骨绵掌，从表面看较温和，而实际给予地方执行上预留的空间非常大，将使第二波观望迅速形成，成交出现急刹车。十一期间市场成交预计日均难以超过200套，将成为近几年来最冷黄金周。

　　——链家地产副总裁林倩