美元对人民币汇率走势预测，具体时间点和幅度

作者：backtonow  发表日期：2010-4-20 16:26:00

         人民币退出盯住美元的“机会窗口”在今年夏季或三季度初，尽管我们不能完全排除由于重大政治事件（如5 月底的中美战略经济对话）而提前退出的可能性。
　　人民币退出盯住美元有两个必要条件。首先，出口增长的强劲复苏应当具有可持续性。其次，通胀压力应继续加大。第一个条件尤为重要，因为它有助于减轻政府内部对人民币升值的抵制。我们认为这两个必要条件均会在今夏出现。举例而言，我们预期上半年出口将保持两位数增长，而CPI 将在六、七月间达到4.0-4.5%的峰值。
　　此外，4 月3 日，美国财政部部长盖特纳在推迟发布汇率政策报告的决策声明中指出：“在未来三个月内将举办一系列重要的高层会议，这将对于制定相关政策，创建一个更为强大、更可持续发展、更加平衡的全球经济极为重要。这些会议包括将于本月底在华盛顿举行的G20 国家财政部长及央行行长会议、5 月份的美中战略经济对话、以及6 月份的G20 国家财政部长和领导人会议。我相信，目前来看，这些会议是推进美国利益的最佳场合。”
　　盖特纳财长强调了“未来三个月”，也即给了中国三个月的时间（4 月-6 月）就人民币汇率问题达成一致，并做出决策。由此看来，7 月份恰好成为最终结点。这与我们长期以来预测的政策出台时间是一致的。此外，中国在今夏退出人民币盯住美元还可以：1）在11 月份美国国会中期选举上为奥巴马政府“高超的外交”手段加分; 2）使中国政府得以在11 月汉城G20 峰会召开之前展示其“全球责任”。 　　值得一提的是，2005 年人民币退出盯住美元以及2008年再次盯住美元均发生在7 月21 日左右。这很可能只是巧合，但在我们看来，在7 月份采取行动可使中国政府充分利用今年上半年总体形势发展以及外部收支平衡。有关后者的全面数据通常要到上半年结束之后才会公布。选择7 月份的另一个潜在原因可能与国际货币基金组织对中国经济年度评估，或第四条磋商的时机有关。国际货币基金组织与中国之间的第四条磋商通常在每年7 月底8 月初举行。国际货币基金组织是唯一有权监督成员国汇率制度并评估其合理性的国际组织，因此它的意见比任何一个其他主权国家（如美国）或多边组织（如G7、G20）的意见更具有合法性和权威性。

 

作者：backtonow　回复日期：2010-04-20　16:33:45　

 

　　美元对人民币汇率走势预测
　　以退出时机的预测为基础，对美元对人民币即期汇率的预测，退出会在2010 年三季度初发生，因此美元对人民币汇率将在三季度末达到6.64，并在四季度末达到6.54，也即在三、四季度中分别升值2.83%和4.50%。并将在2011年进一步升值6%，达到6.17。   　以我们对退出时机的预测为基础，退出会在2010 年三季度初发生，因此美元对人民币汇率将在三季度末达到6.64，并在四季度末达到6.54，也即在三、四季度中分别升值2.83%和4.50%。并将在2011年进一步升值6%，达到6.17。
　　不停地提高准备金率，极力躲避加息，维持负利率到何时？这样看，也只有升值了。一切都在准备中 

 

作者：backtonow　回复日期：2010-09-17　20:20:06　

 

　　这几天汇率狂升到6.71,不知道大家相信了没有.

 

作者：backtonow　回复日期：2010-09-20　09:31:24　

 

　　认为目前的人民币被大大低估，因此人民币升值将持续多年，除非通过果断的结构性改革迅速实现经济的再平衡，并大幅降低外汇储备的积累。不过，鉴于中国经济不断面临的结构性冲击，以及技术上的困难，自己无法在一个动态的框架内预测人民币的公允价值，并令人信服地准确判断目前的汇率被低估的幅度。尽管如此，我们相信，人民币汇率至少被低估了15%。此外，中国经济的周期性环境以及国际政治压力也增加了人民币升值的压力，尤其是在未来几个月至年底期间。因此，维持预测：美元对人民币汇率将在2010 年底达到6.60，并在2011 年底达到6.20。

 

作者：backtonow　回复日期：2010-09-27　15:33:53　

 

　　注意到最近媒体开始大幅报道楼市回暖的新闻,但个人认为楼市很难出现可观的上涨幅度,理由很简单,就是政府在政府的严密高压之下,开发商不敢像以前一样肆无忌惮地提高售价,一旦提高售价必然招致相关部门的审查,谁也不愿意做出头鸟,尤其是这个时候.而一手房的价格走势平稳必然制约二手房价格上涨幅度.
　　那么人民币升值必然带来资产泡沫是无需置疑的,升值预期带来热钱涌入,人民币继续增发,货币量增加,人民币购买力被再次稀释,物价自然上涨,为了保值和获利,资金必然四处寻找出路.那么房市如上所说很难有可观上涨幅度,那么就剩股市和其他资本市场.　　
　　股市在国庆后必然有牛市来临.
　　农产品价格必然上涨,大家可以关注期货市场,钢材,金属等牛市也要来了吧.
　　还有,大家记录下今天到菜场买菜时候的价格,3个月之后回头看看,有没有变化?  

 

作者：backtonow　回复日期：2010-09-30　05:47:48　

 

　　贷款购买商品房首付款比例调整至30%及以上
　　本报讯 (记者吴鹏) 国家多个部委再次对楼市调控发力。昨日，更为严厉的调控政策出台：贷款购买商品住房的首付比例调至30%及以上。而在此之前，首次购买90平米以下普通住宅的贷款最低首付为20%。
　　■ 新政要点　　
　　　第1招 各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。　　
　　　第2招 完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。　　
　　　第3招 调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。　　
　　　第4招 切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。　　
　　　第5招 加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。　　
　　http://news.sina.com.cn/c/2010-09-30/012521198220.shtml 

 

作者：backtonow　回复日期：2010-09-30　05:58:02　

 

　　打压房地产,zf又出狠招.30%的首付款对在上海想买房的打工者来说无异于一场噩梦,而对他们来说噩梦只是暂时的,因为地产的黄金年代已经正在由巅峰走向衰落.很多人会不适应,他们无法接受价格下跌的房价.　　
　　这次调控一旦无法达成令房地产改变投机过度的现状,zf将祭出更凶狠的政策,高层似乎下了决心进行产业结构的调整,扩大内需,gdp暂时不是那么性感也比受制于人强得多. 　　新浪房产讯 9月29日下午，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在新浪微博上爆料，称今日19：00楼市将出新政，来自央视消息，新闻联播会公布楼市新政。传上海深圳物业税获批，税额为一年0.3%-0.4%。　　
　　此消息曝出，引起微博一片惊呼和热议。截至18：00大约半个小时此微博已被转发77次，评论达到了60条。大部分网友对于传闻表示怀疑态度。　　
　　针对此传闻，新浪乐居特地联系了世联地产(35.87,0.80,2.28%)董事长陈劲松先生。陈劲松对传闻保持谨慎的态度。他表示：物业税目前准备不足，物业税可以试点，但也只能是试点。全面征收是不可能实现的。    

 

作者：backtonow　回复日期：2010-09-30　10:15:09　

 

　　%15%~20%的调整幅度可期.　　
　　这个黄金周,只有靠大幅降价才能换来销售业绩. 

 

作者：backtonow　回复日期：2010-10-03　02:06:53　

 

　　3月18日国资委要求78家央企退出房地业务,之后的半年内陆续退出的报道偶有见诸于报端.　　
　　自己人都撤了　　
　　你们还看好吗? 

 

作者：backtonow　回复日期：2010-10-03　02:38:01　

 

　　http://video.sina.com.cn/v/b/38419053-1268906950.html　　　　
　　放松一下.　　
　　任何时候
　　不要放弃
　　像他们一样
　　抱紧对理想的执着 

 

作者：backtonow　回复日期：2010-10-05　06:17:21　

 

　　本报讯 记者日前从省市物价部门获悉，由于今年上半年来物价水平步步走高等多种因素，水电气等资源性价格改革都被压到了四季度，目前南京市民用自来水价格改革方案已上报市政府，将在年内上调至3.1元/吨。　　
　　另外，全省管道天然气价格改革也在紧锣密鼓地筹备中，不过民用电价调整能否在年内完成却打上问号，相关人士表示现在国家关于民用电价调整尚没有确切的时间表，如果准备工作来不及做完，电价改革或将再次推迟  

 

作者：backtonow　回复日期：2010-10-06　22:15:55　

 

　　东方网记者刘华宾10月6日报道：备受关注的房产税传来最新消息。记者从相关人士处获悉，上海近日将会出台房产税征收实施细则。
　　国家七部委日前发布房地产调控新政“国五条”，在政策落实、信贷、税收、供给、市场秩序等5个方面提出新的要求，其中不乏直接影响楼市的重磅条款。包括：首套房首付款比例调整至不少于3成；二套房首付比例不低于5成、贷款利率不低于基准利率1.1倍；各商业银行暂停第三套房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。沪、深等一线楼市中，观望气氛由此渐浓。　　
　　更令人关注的是，在网民称作“史上最严调控政策”相继出台后，备受关注的房产税也已如箭在弦上，多个部委相继传递了相同的信息。发改委财政金融司司长徐林日前表示，我国将推进房产税改革，“这个税种的开征可以为地方政府带来一个稳定的主体税种。”在改革方向上，财政部税政司副司长尹伯钦曾表示，加快推进房产税改革，可考虑差别税率，由按原值征收改为按评估值征收。　　
　　国庆前夕，国家相关部委再次明确表态，国家将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭甚至在微博中透露，上海、深圳房产税已经获批，税率为0.3%-0.4%。尽管杨红旭随后表示，房产税税率仅仅是猜测，“但年内开征的可能性比较大”。这与早前业内人士猜测房产税税率0.3%-0.4%相一致。如果依此计算，设若房子购买总价为220万元，0.4%的房产税率即意味一年需交8800元。　　
　　记者注意到，财政部、国家税务总局有关负责人4日再次表示，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，这既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用，引导个人合理住房消费，抑制投机性购房。　　
　　业内人士分析，按照现行的房产税暂行条例，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，没有房产原值作依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。但在当前一些城市房价过快上涨的情况下，按照原值征收房产税难以体现房价波动，且难以起到调控作用。而房产税由原值征收改为按评估值征税后，则可以解决这一个问题。有消息表明，上海已进入“部分试点城市”之列。　　
　　记者获悉，上海近日将出台房产税征收实施细则。

 

作者：backtonow　回复日期：2010-10-07　19:18:30　

 

　　上海房地产调控细则出台 一个家庭限新购一套房
　　http://www.sina.com.cn 2010年10月07日 18:18 东方网　　
　　上海出台进一步加强房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见　　
　　为进一步深化落实今年以来国务院关于加强房地产市场调控的各项政策措施，巩固调控成果，今天(10月7日)，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。意见共十二条，主要内容如下：　　
　　一是严格执行差别化信贷政策，抑制不合理住房需求。各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。　　
　　二是在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。　　
　　三是发挥税收在房地产市场调控中的作用。按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。加强土地增值税征管，按不同的销售价格确定土地增值税预征率，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。住房开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。　　
　　四是动迁安置房提前上市交易。为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房)，允许上市交易期限，由取得房地产权证满 5年调整为满3年。　　
　　五是提高商品住房预售门槛。对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目，要求完成至主体结构封顶并通过验收，方可申请商品住房预售许可，确保房屋质量安全，切实维护购房者合法权益。　　
　　六是着力推进住房保障工作。逐步放宽廉租住房准入标准。年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。积极推进公共租赁住房工作，抓紧建设和筹措一批公共租赁住房。进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造，有计划地开展郊区城镇危棚简屋改造。全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后5年新增保障性住房100万套。　　
　　七是进一步规范房地产开发经营行为，加强交易秩序监管。《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米；项目规模小于3万平方米的，应一次性申领。房地产企业应严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售，销售价格超出申报价格的，应当再次报房管部门备案。严肃查处房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。　　
　　八是本市将继续增加居住用地供应总量。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。完善土地供应制度，要求在土地出让合同中明确保障性住房配建比例。　　
　　上海将继续坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，加快建立健全房地产市场体系和住房保障体系，加大供应和需求双向调节力度，切实增加普通商品住房供应，引导居民合理住房消费，坚决遏制地价、房价上涨势头，加快保障性住房建设，改善居民居住条件，促进本市房地产市场平稳健康发展。  

 

作者：backtonow　回复日期：2010-10-07　19:31:43　

 

　　坚持如下看法:　　
　　1)房地产黄金12年不再,并面临5到8年衰退期　　
　　2)除了房地产之外的投资品,投资领域,均有上涨预期　　
　　3)全球主要国家货币竞相贬值,将黄金泡沫推到前无所有的程度,贸易战此起彼伏.　　
　　4)体制内的员工福利工资将有可观涨幅,体制外的人各安天命　　
　　5)物业税必然开收,快则年底,慢则明年　　
　　6)税收的征收力度将会加大