房价“拐点”隐现：实景还是幻象

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/29 11:12:09

中国楼市即将又在充满争议中走过了一年。伴随着宏观调控政策的不断收紧和社会公众的高度关注，楼市运行从年初的惯性上涨，到年中的房价“井喷”，再发展到目前买卖双方的“僵持”。临近年底，不断传来北京、深圳、广州、上海等一些中心城市房价下跌的消息，多年一路上扬的房价“拐点”似乎就在眼前。然而，这究竟是实景还是幻象？会不会再次出现僵局打破后的暴涨？
房价频传下跌，“拐点”若隐若现
一路狂飙的房价，在今年年底终于一改往年“金九银十”后的惯性上扬走势，出现“强弩之末”的迹象。历经数次利率上调和房贷新政策后，房地产市场的“狂热”有所降温，买房人不再那么急切，卖房人也没有了以往的“牛气”，市场观望气氛渐浓，楼市进入一个近年来比较罕见的“僵持平台”中。
10月份，一度疯狂领涨全国楼市的深圳市场，开始曝出房价下跌的消息。10月以来，深圳楼市在连续3个月成交萎缩之后，房价开始调头下行。据中原地产统计，深圳10月份新房均价回落至14797元/平方米，较9月下跌约一成。与此同时，深圳二手房交易量锐减，价格暴跌。据深圳市国土与房产管理局公布的数据，二手房交易量10月份下降36.78%，二手房价格9月比8月下降47.09%。
上海、北京等中心城市的房地产市场也似乎出现房价松动迹象。在上海，10月以后每周销售面积相比高峰时期有所下降，基本维持在日均800套的平均水平，成交均价也开始下滑，从最高时期的每平方米1万多元下降到近期的8000多元。
在北京，根据北京市建委的数据，11月份全市新开楼盘45个，均价每平方米14966元，比10月新楼盘开盘均价每平方米15324元下降了358元。一路疯涨的房价半年来首次回落。而据北京市房地产交易管理网的数据统计，11月北京市期房网上日均签约463套，日均签约面积59963平方米，同比分别下降20.7%和22.5%。
楼市的多方博弈再度陷入僵局。多年来一路上涨的房价，似乎隐约显露出人们期待已久的“拐点”。

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