中外媒体：中央政府控制房价态度是严肃的

2010年10月03日 13:20:52 　来源： 参考消息 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】



图表：国家有关部委近日分别出台措施遏制部分城市房价过快上涨 新华社发
【法新社北京9月29口电】中国今天宣布，它已采取进一步措施给火热的房地产市场降温，要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房的贷款。
在人们担心房地产市场出现泡沫之际，中国有关部委发表声明说，新措施旨在遏制房价过快上涨。分析人士指出，房地产市场投机泡沫可能导致中国经济发展脱离正轨。
有关部委表示，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。此外，还要求加快推进在一些城市进行的房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
这是中国政府今年出台的系列措施中的最新举措，目的是为了防止房地产市场过热。
【博新闻社北京9月29日电】政府说，为了遏制房价过快上涨，中国将加快推进房产税改革试点工作，并 逐步扩大到全国，但没有给出时间表。
8月份，70个主要城市的房价同比上涨9.3%，政府不得不打压购买多套住房的行为。瑞士信贷银行集团认为，中国政府可能很快要在上海、深圳和重庆等城市征收房产税。
汇丰银行经济学家屈宏斌说，新措施传递了清晰的政策信息，即在控制房价问题上，北京的态度是严肃的。这应该有助于抑制房价迅速攀升的预期。
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2010年10月03日 10:24:47 　来源： 中国新闻网 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】


为进一步落实4月17日出台的“新国十条”，中国财政部、住房和城乡建设部、银监会、国土资源部、国家税务总局等多部委近日密集发文，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹日前接受记者采访时指出，相关政策的适时出台，对全面控制投资性购房、加大住房供应，以达到控制房价上涨的目标将起到重要作用。
国家统计局数据显示，今年8月份，中国70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨11.7%，环比与上月持平。其中，商品住宅销售价格上涨13.1%，其中普通住宅销售价格上涨12.5%，高档住宅销售价格上涨15.1%。
秦虹认为，在调控政策作用下，前一阶段中国房地产市场朝着政策预期方向发生了积极变化，特别是东部大城市房价快速上涨的趋势得到遏制，部分投资性购房开始退出市场，投机行为初步得到控制。
秦虹指出，政策出台以后，低价位中小户型住房销售情况较好，说明满足了部分刚性需求人群。但由于各地对政策的落实不够平衡，很多地方没有出台细则，执行力度和程度差别较大，间接地成为投资者寻找新投资空间的机会，投资性需求开始向二、三线城市转移。
另一方面，已出台细则的地方在落实增大供应总量和保障性住房建设方面进展还有差距，在信贷政策上有的地方也采取迂回性对策，比如对购买第三套住房不贷款，但通过消费性贷款仍可以用于购房。由于出现上述情况，人们对于房地产市场调控政策落实的信心受到一定影响。
秦虹认为，这次相关政策的适时出台，对深化落实政策、切实巩固调控成果将起到重要的作用。这次政策特别强调了差别化的信贷政策，体现了对投资的抑制和对困难群体的优先满足的政策意图。特别是“明确消费贷款不能用于购买住房”的措施，弥补了以往相关政策没有强调的漏洞。
这次调控在信贷政策上作出了一定的调整，明确了“首付最低三成”，“二套房首付最低五成”，“暂停三套房贷”等。秦虹指出，通过信贷和税收政策作出的调整，反映了一种更宏观的调控政策取向，信贷政策适度收紧，财政政策依然积极。首付提高，而契税降低，总体来看，新政不会对首次购房产生不利影响。
住房城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠认为，为巩固房地产市场调控成果，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，深化、强化各项调控措施，加大政策执行的监督力度，切实稳定住房价格，促进房地产市场持续平稳健康发展。(记者 阮煜琳)
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2010年10月03日 10:02:38 　来源： 中国经济网 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】


依我之见，国庆节前再出调控房地产政策的原因有二：一是4月份出台“国十条”之后，经过近半年的市场博弈，房价依然坚挺，部分城市的房价最近还出现快速上涨的趋势，一线城市的交易量也出现明显的回升；二是10月份是传统的住房销售旺季，在销售回升的背景下，不少投资资金已经开始蠢蠢欲动。因此，在节前出台这些政策可以起到打预防针的作用。
从历次房地产调控看，都没有持续半年以上的，而这次调控经过近半年的博弈之后不仅没有放松，反而不断加码，这说明了本次调控确有不同寻常之处，有兴趣的可以看看笔者在4月份“国十条”出台之后写的政策分析。
这次房地产调控的主要内容是落实4月份的“国十条”政策，但依然有新的内容。例如：“各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”，在“国十条”中，只强调部分房价上涨过快的城市实施该政策，在“国十条”出台之后只有北京市明确宣布实施该政策，而此次将该政策推广到全国。需要指出的是，北京对异地购房者进行限制后，房价的确得到了控制，但部分二三线城市却被投机客盯上，这次将限制异地购房的政策推广到全国，将对遏制二三线城市的房价上涨起到立竿见影的效果。
再如，“各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房”，这也是新的内容，有些银行打着消费信贷的幌子在搞按揭贷款。“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”是这次调控的重头戏。在“国十条”的第4条中，只是强调“要加紧研究制定房地产税”，而这次明确宣布要“逐步扩大到全国”。
从市场运行的情况看，10月份将是新楼盘供应的高峰期，大部分城市的住宅供应量都将迅速增加，而市场需求在政策的打压下必将出现减少，可能会使市场的供求形势出现逆转，价格僵持的阶段可能很快结束，房地产市场不久将出现价格下跌。
对开发商而言，正确的策略应该是降价销售。因为从今年10月份开始，各城市的商品住房供应会迅速增加，而且保障性住房的供应也会大幅度增加，今年的580万套保障性住房的建设任务的落实，意味着明年有大量的廉价住房供应到市场。
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2010年10月04日 09:22 中国新闻网 【大中小】 【打印】共有评论10条
中新网10月4日电 国家多部委近日出台的新一轮楼市调控政策，从“十一”黄金周开始显现效果。北京、上海等多地楼市的观望氛围浓厚，很多城市成交量明显下降，黄金周前几日楼市的“含金量”明显不足。
各地房地产调控措施相继出台
继9月29号国家多部委推出了新一轮的房地产调控政策之后，浙江、广东、福建等地也相继出台了一些房地产措施。
浙江省出台相关措施，将从11月1日起对商品房预售资金进行全面监管。凡在浙江省内批准预售的商品房建设项目将全部纳入监管范围。同时规定未签订商品房预售资金监管协议的项目，主管部门不得发放《商品房预售许可证》。
福建厦门即日起到今年年底将采取临时性限购措施，规定每个购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。当地主管部门表示，之后将视市场情况对限购政策进行调整。
10月1号，广州市国土房管局对当地在售楼盘进行了检查，要求各开发商在购房须知上对新一轮房地产调控政策有所体现。目前他们正密切关注楼市动态，一旦发现房价出现大幅反弹，不排除采取限购等措施，保持市场稳定。
深圳日前出台了房产限购令，规定拥有深圳市户籍的居民家庭，限购两套房，持有一年以上纳税证明或者社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购一套房。深圳银监局表示，一旦发现有银行违反房贷政策及有关监管规定，将严肃查处。
各地楼市观望气氛浓厚
热热闹闹的北京楼市在“黄金周”突然遇冷。根据北京市房地产交易管理网的数据显示，9月30日，因为“末班车”效应，北京二手房签约量出现井喷，达到1067套，也是新政后首次突破千套大关。但到了10月1日和10月2日，交易量就迅速跌至谷底，两天共成交了18套。
在上海，被称为楼市“晴雨表”的“假日楼市秋季房展”3日上午开幕。尽管这被认为是近3年来最热闹的一次房展会，尽管部分楼盘优惠幅度巨大，“直降10万”，但几天前出台的楼市二次调控政策，让许多看房者更具理性。不少人坦言，在“房产税”和“个人限购”的楼市细则明确之后，自己才会考虑买房。
与此同时，在海南旅游房地产博览会上，尽管众多开发商推出打折促销的优惠措施，但消费者对楼市的观望情绪仍较为浓厚。在房博会上，尽管很多楼盘推出了一次性付款折扣的优惠措施，还有项目打出了买楼赠面积、赠装修和家电等促销手段，但并未出现开发商期望的“金九银十”火爆场面，新的房地产调控措施加重了一直弥漫在海南楼市的观望情绪。
同样，济南建设部门官方网站披露的数据显示，到2日18时30分，“十一”黄金周两天来，济南住宅总成交仅为33套。而半个月以前，济南楼市曾创造了单日成交105套的纪录。
杭州的很多楼盘也遭遇了冷场，而且市场受调控新政的影响显得更加迅速。最新数据显示，杭州市在新政出台的当天成交量仅为前一天的十二分之一，9月30日，杭州市区商品房共预订31套，预售269套，而前一天的数字分别为预订361套，预售421套。
苏州楼市似乎在最近几天的成交上也印证了这一趋势：先是9月30日楼市井喷，紧接着10月1日成交就大幅缩水。9月30日，苏州商品住宅成交519套，而10月1日，苏州商品住宅成交大幅缩水，当天全市共成交169套，比9月30日减少350套。
综合各地情况来看，新一轮的楼市调控政策明显给了购房者信心。但央视援引业内人士分析称，楼市调控的长期效果如何，还要看各地推出的具体细则以及执行情况。