媒体称"明年房价降两成"的专家预测是"认真的扯淡"

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 04:21:46
媒体称"明年房价降两成"的专家预测是"认真的扯淡"中国人民大学经济研究所等机构日前发布的预测报告指出，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房价将出现接近20%的下滑。（11月21日《新京报》）人民大学报告：明年房价降20% 预计3、4月调整

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　　中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。

　　当日发布了《中国宏观经济分析与预测报告》。人民大学经济学院副院长刘元春解释报告时表示，目前楼市资金依然充裕，调整点尚未到来。《报告》认为，今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。

　　但刘元春也表示，房地产市场并没有崩盘的可能，“出现超过30%以上价格下降的幅度不大，房地产市场能够实现软着陆”。他解释说，房地产开发投资的杠杆率只有五倍多，比发达国家平均水平低30%，资金紧张难以引发金融危机性的调整。      研究报告言之凿凿，但诡异房价真能如此精准地在明年3月至4月下滑20%吗？眼下，各地地王仍然频现，建筑材料都在涨价，工人工资亦有上升，10月份CPI同比涨幅达到4.4%，各种因素交织，让人看不到房价向下的苗头。

　　微观一点看，中国房地产业的暴利时代尚未结束，地产商、投机的资本、腐败的官员，都还想从中轻松获利。宏观上看，诚如央行货币政策委员会委员李稻葵所说，今天中国的房地产问题是深刻的体制问题，不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。土地财政成了房价坚挺的重要体制问题，正如火如荼的工业化和城镇化进程，也势必影响到房价走向。从货币政策调整推演房地产行业资金链问题，得出房价将下滑20%的结论，实在荒谬。

　　颇具戏剧性的是，几乎同时，第二届中国地产年会在深圳召开，住建部官员以及商、学界代表纵论我国地产的变革与未来。不少与会者对房地产市场发展依然看好。
值得关注的是，诸多养尊处优于大学内的经济研究者，在畸高的房价上表述着甚嚣尘上的观点，而且意见相左、观点相悖，不免让人怀疑其信口开河。与其说这是学术研究和学术纷争，莫若说是“认真的扯淡”。房价下降论者的武断与房价坚挺论者的决绝，实则就是认真的扯淡，而且因了冠上专家学者头衔，显得高明了许多。

　　据《2006人文中国》一书介绍，目前我国围绕着“泡沫学术”已形成一个巨大的“经济产业链”。仅人文社科这个链条上，各级政府每年投入资金超过1000亿元，其中最少一半所产出的成果属泡沫学术范畴。房价到底降不降，不是专家学者“有名目”地预测出来的，而是体制改革与综合政策调控出来的。

 
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