周期将尽，崩盘成必然见证中国房地产最后的盛宴

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/27 15:29:47

核心提示: 美国经济学家库兹涅兹认为经济中存在长度为15—25年不等的长期波动。这种波动在许多经济活动中，尤其是建筑业中表现得特别明显，所以库兹涅茨周期也称为建筑业周期。

美国经济学家库兹涅兹认为经济中存在长度为15—25年不等的长期波动。这种波动在许多经济活动中，尤其是建筑业中表现得特别明显，所以库兹涅茨周期也称为建筑业周期。

房地产的周期波动简单而言分为四个阶段：复苏、繁荣、危机、萧条。

市场经历一段低迷期(萧条)，成交量开始逐步回升，房地产价格随之逐步回升，房地产投资效应也随之显现;随后交易量日益放大，拉动房地产价格迅速上升(繁荣);当价格过高时，受购买力制约，成交量开始下降，但房价仍保持上涨;随后受成交量下降影响，高房价难以持续，开始下降，进入量价齐跌的萧条期。

香港房地产84年开始复苏到1997年顶点用了12年，到2003年再次复苏，周期为18年。

中国房地产98年开始复苏到2010年恰好也是12年。

美国房地产业从1989年开始衰退，到2006年再次衰退，周期为17年。

希望中国是个例外，但愿是个例外！

一切只是巧合？

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