中国房地产崩盘将可能出现在2014年

中国房地产崩盘将可能出现在2014年

经济理论 2010-09-08 18:40:07

房地产无论是坍塌还是崩盘，最终结果都是触目惊心，中国的房地产何时崩盘？我望天打卦，说，2014年。。。。。

出版社上周五通知我，本周一印刷厂将《中国房地产大趋势》运出来，送往各地新华书店销售，本周内，当当网也有售，届时，我通知朋友们。新书的样本，我看了，过得去。我想，同志们对这本书有很多意见。但第一次，总是有点笨拙而且急躁，高潮有时来得太快，可能让同志们觉得不过瘾，但没有办法，说过了，这是我的第一次。下面是我《房地产大趋势》第一章的摘要，大家没事看看品评一下吧：

1999年，德意志银行证券驻香港分析师安德鲁·劳伦斯(Andrew Lawrence)首度提出“摩天大楼指数”（Skyscraper Index）的概念，因为他发现经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成的前后。宽松的政府政策以及对经济乐观的态度，经常会鼓励大型工程的兴建。然而，当由于过度投资与投机心理而起的泡沫即将危及经济时，政策也会转为紧缩货币，这使得摩天大楼的完工成为政策与经济转变的先声。

这一惊人发现，被称为“百年病态关联”：大厦建成，经济衰退。故此，“摩天大楼指数”也被称为“劳伦斯魔咒”。历史上有几个例子让人印象深刻: 美国“纽约胜家大厦”和“大都会人寿大厦”在1908年前后落成，接着金融危机席卷全美，数百家中小银行倒闭；1913年“伍尔沃斯大厦”落成，美国经济出现收缩；1930年“克莱斯勒大厦”和1931年“帝国大厦”完工，纽约股市崩盘，美国与全球经济大萧条时期；1973年纽约“世界贸易中心”、1974年芝加哥“西尔斯大厦”相继落成后，却发生石油危机；1997年吉隆坡“双子塔楼”成为世界最高建筑之际，同样也发生了亚洲金融危机。

但凡摩天大楼竣工之日，通常都不是什么好兆头，仔细盘点xx第一高的楼盘竣工日期和经济周期循环，你会发现，摩天大楼就是经济繁荣的墓碑。。。。

2008年8月底，位于上海金融城小陆家嘴内的环球金融中心摩天大楼落成后，正式取代了它的邻居，原世界第三、中国第一的高楼金茂大厦，成为新地标，其主体高度也超过了台北101大厦，成为新的世界第一。2008年全球经济遭遇百年不遇的金融危机，中国经济在2008年下半年遭遇到前所未有的冲击，经济增速和物价指数大幅下滑，深沪两市指数下跌近80%！这大厦建成后的几个月时间内，几乎没有什么好消息，市面上全是让人心惊肉跳的新闻。想必现在的中国人对此都心有戚戚。

但事实上，就在2006年，就有市场分析师开始运用摩天大楼指数，预测到中国乃至世界2008年的经济走势了。

2006年2月15日，全球投行巨头之一的雷曼兄弟公司在北京召开全球经济会议，当时雷曼兄弟，还是全球金融市场上叱咤风云的角色。其全球首席经济学家卢埃林向他们的中国客户提及“摩天大楼指数”的预言。

卢埃林称：“如果全球有发生经济危机的可能性，那很可能会在2007年或2008年。”（多么富有前瞻性的预言啊！可惜雷曼兄弟怎么没有将卢埃林的预测当回事呢？真是千里马常有，而伯乐不常有啊，看来雷曼兄弟倒闭也是理所当然）

　后来的事实证明，卢埃林在2006年的判断和预测，基本正确。在2006年全球经济和市场都繁花似锦下，就能判断出2007年到2008年的市场风险，这指标确实管用。所以，我们不能将这个指标等闲视之。

2009年中国各地四处开花的摩天大楼群

目前中国各地的摩天大楼刚刚打完地基呢，后面还有得盖呢，所以怎么着，也能持续几年吧。。。。现在看空实在不合适。。。

现在回头看2008年出现的金融危机和中国宏观经济大跳水，2008底中央出台的宽松货币和积极财政政策有强心剂打下去，中国经济立即进入亢奋状态，在2009年就整装待发，开始新一轮繁荣周期的征途。由于代表资金成本的价格——利率，在2009年初几乎低到中国改革开放30年最低点，所以各类摩天大厦的建筑计划立即在中国四处开花。

下面是中国2009-2010年开工的摩天大楼情况：

上海中心大厦，位于 陆家嘴 金融区核心区域，总高度将达到632米，从而成为上海乃至中国的最高楼，大厦于2008年11月底在上海正式开工。按照进度，上海中心大厦预计在2010年上海世博会时地下部分封顶，2012年结构封顶且部分投入运营，2014年竣工交付使用。[

平安国际金融中心2009年10月动工兴建，这栋高588米的“深圳第一高楼”计划于2014年竣工。一般摩天大楼的实际高度都会将顶部的天线、避雷针一类的附属物计算在内，上海的金茂大厦、台北的101大厦都是采用的这种算法，因此平安国际金融中心的实际高度预计为646米，超过目前国内任何摩天大楼的高度。深圳目前正在建设之中的最高建筑物为京基金融中心大厦，设计高度为439米，共98层，预计2011年竣工。[

2010年4月初，重庆要建全球最高摩天双子塔，高度可能超过620米，由香港协和集团投资，地上建筑面积为140万平方米，该项目2010年的目标是获准并全面开工建设，具体竣工时间自然也不知道。但摩天大楼从开工到完工，如果资金不掉链子，一般前后基本完成时间大致在4年左右，也就是说重庆搞的全球最高摩天双子塔投入使用时间，可能也就在2014年。[v]

2010年3月31日，亚洲国际金融大厦在广西防城港市正式开工建设。设计楼高528米，共109层的亚洲国际金融大厦位于北部湾防城港市中央商务区内，设计工期5年，建成后将取代马来西亚双子星座及台湾101大厦成为东南亚第一高楼。也就是说该大楼最晚将于2015年落成。

2009年9月28日，广州东塔项目动工，将建设116层，包括地上部分113层，地下部分3层，高度将达到530米，预计在2016年建成。广州东塔建成后，将成为新的华南地区第一高楼，紧追目前在建的中国第一高楼“上海中心”632米高度，为国内第二高建筑。

绝对晦气的2012和注定恐慌的2014

很多经济学家和分析师都唱空2012年，但在我看来，  那一年可能是最疯狂的一年，也是经济繁荣顶峰之年，这一年不会是危机，但可能是顶峰，后面就是万丈深渊。。。。

以上皆是中国目前开工的摩天大楼群，这些大楼之所以能开工，都是因为2009年以来的中国央行的宽松货币政策。市面上大把的便宜钱，自然让中国地方政府热血沸腾，大上快上摩天大楼，以壮当地GDP之气色，否则政府领导政绩何从体现？但市面上的闲钱不可能永远便宜。从摩天大楼开工之日起，经济过热的萌芽就开始发育，通胀趋势就开始悄悄的抬头，央行和政府也就悄悄的开始货币和财政紧缩，慢慢收紧货币，一旦摩天大楼竣工之日，通常都是紧缩到顶之时，或者是极度紧缩引发经济崩盘之时。

大家注意一下上述中国摩天大楼的竣工时间：上海中心大厦封顶是在2012年，而竣工时间是在2014年。此外平安国际金融中心竣工之日也是2014年，广西防城港市的亚洲国际金融大厦竣工时间是在2015年，广州东塔项目竣工是在2016年，而最早竣工的摩天大楼是京基金融中心大厦——2011年。

这样，差不多就可以推测出中国房地产崩盘的时间表了：2011开始，中国经济和房地产行业将进入繁荣末期；2012年中国房地产行业随时有倒地不起，一命呜呼的可能；而2014年最危险，很可能中国经济和房地产面临全线崩盘和溃败；如果中国房地产业一直挺到2014年，估计也挺不过2015年；至于2016年，可以看做是中国地产行业的收尸年，那时手头有点闲钱的，而且逃过中国房地产疯狂巅峰的人们，可以适当考虑进场抄底做多中国房地产。

以上推测的背后逻辑就是：摩天大楼是房地产行业的典型代表，它是资金密集型商品，只有在利率极其低，资金极度廉价的时候，才能被商家和地方政府列入建造计划。但其实央行大幅减低的低利率，不能有效反映现实世界商品和服务供给，让人们误认为现实世界真的快要进入共产主义了，物质资料无限丰富——其实不是那么回事。一旦票子发多了，市面上没有那么多商品和服务，通胀逐步抬头，央行不得不大幅加息，抑制人们不断扩大业务的欲望。但问题是人性中的贪婪一旦刺激起来，好比登徒子看见裸女，如何克制得住欲望的膨胀？只有等市场陷入极度疯狂之后，恶性通胀开始发酵，整个社会开始认为钱越来越不值钱了，央行为了维护信用，不得不出台极度严厉的加息措施，市面上生意开始不好做了，而债务危机开始呈现，新一轮衰退由于货币紧缩而开始了。这时，摩天大楼差不多也该封顶竣工了。

阴盛则阳衰，阳极则阴生，楼市最疯狂的时候，通常就是崩盘的千兆，什么时候是最疯狂？那就是我唱空楼市被同志们臭骂的时候，其实说穿了很简单，大家都买房子了，你说跌，大家都不高兴，可问题是都买了，房子谁还要呢？。。。

因此，从货币极度宽松到极度紧缩之日，也是摩天大楼开工到封顶竣工之日。两者时间往往是重合的。因此，从摩天大楼竣工时间，实际上我们可以推测出未来央行的货币紧缩时间表：2010年，中国央行和政府货币政策是微调，但在2011年估计就要开始搞宏观调控；2012年前后估计要搞严厉的货币紧缩，而在2013年到2014年，估计货币紧缩到最高点，如果到时一年期存款利率恢复到1993年的10%，你也不要吃惊。至于2015年到2016年，如果那时央行没有出台严厉的紧缩政策，那么整个中国社会因为恶性通胀而失序，陷入无休止的动荡和动乱当中，经济可能因为信用体系崩溃而一落千丈。如果在此之前央行已经采取严厉紧缩措施——这是大概率事件，那么2015年到2016年可能是中国经济衰退期，经济进入新一轮通缩，央行甚至有可能开始新一轮降息过程。

大都市薪桂米珠。。。居之已是不易。。有一栖身之地应该感恩了，何苦纠结于高房价呢？且品茗一杯，淡定些，再淡定些。。。 浮生如梦。。。