神马文学网房地产税收稽查升级(2)
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 09:41:51
房地产行业也是国税总局出台各项税收规范文件最多的行业，从2006年至今已出台多达十几件。
税务部门也反映，房地产行业本身的确有其特殊性，即项目期长，成本对象的复杂性，以及易受外部政策变化影响等，都给偷逃税款提供了土壤。
稽查难点
据一位稽查官员总结，房地产企业各项税中，问题最多的就是土地增值税和企业所得税，偏偏这两个税在政策层面缺乏刚性，这让一线的稽查人员遇到诸多困扰。
由于项目没有完全结算前，其成本总是存在着一定的估计，而所得税是按年计算的，土地增值税的清算时点也是未最终结束时。
按照规定，房地产公司在项目预售过程中，每年向地税局预缴相当于预售收入1%-3%的土地增值税，而到项目开发销售完结后，要进行清算，实行四级超率累进税率缴税。一些开发商，房子都卖完了，却以还有几间社区活动中心还未建设为由不进行清算。而预缴额度远低于实际应交税额。
也因时间点问题，一个房地产企业的所得税和土地增值税，同样的资料企业财务和税务人员可能算出两种答案，即便是不同税务人员也可能算出来两种答案，这种不确定性极大的损害了税法的刚性。
税务稽查对房地产行业进行长达5年的专项检查，却仍不能遏制偷漏税行为，一位税务稽查官员认为其中有政府层面干预的影响。
尽管法律规定要保证稽查的独立性，但是对房地产企业检查，稽查部门一直或多或少受到政府层面的干预。
尤其在基层，稽查部门开展工作得看脸色，“要么好几年都不查，要么查出来也被压下去”某县稽查局官员说。
税务稽查强调证据，但法律赋予税务稽查的仅仅是行政手段，真实的稽查往往要借助公安侦查的力量来获取证据。
公安侦查的介入必须在刑法层面给予支持，2009年中国对刑法进行修正，把原有的偷税罪改为逃避缴纳税款罪。该罪的解释为，首次免刑事处罚，这对于执法者而言就失去了强有力的抓手。
南京市曾在2005年查出一家大型房地产公司偷逃税行为，涉案金额达5000万元，却因为取证、核定价格难，直到上个月才得以补缴税款，期间耗时5年之久。 【经济观察网】本文网址：http://www.eeo.com.cn/Politics/beijing_news/2010/05/29/171357_1.shtml
税务部门也反映，房地产行业本身的确有其特殊性，即项目期长，成本对象的复杂性，以及易受外部政策变化影响等，都给偷逃税款提供了土壤。
稽查难点
据一位稽查官员总结，房地产企业各项税中，问题最多的就是土地增值税和企业所得税，偏偏这两个税在政策层面缺乏刚性，这让一线的稽查人员遇到诸多困扰。
由于项目没有完全结算前，其成本总是存在着一定的估计，而所得税是按年计算的，土地增值税的清算时点也是未最终结束时。
按照规定，房地产公司在项目预售过程中，每年向地税局预缴相当于预售收入1%-3%的土地增值税，而到项目开发销售完结后，要进行清算，实行四级超率累进税率缴税。一些开发商，房子都卖完了，却以还有几间社区活动中心还未建设为由不进行清算。而预缴额度远低于实际应交税额。
也因时间点问题，一个房地产企业的所得税和土地增值税，同样的资料企业财务和税务人员可能算出两种答案，即便是不同税务人员也可能算出来两种答案，这种不确定性极大的损害了税法的刚性。
税务稽查对房地产行业进行长达5年的专项检查，却仍不能遏制偷漏税行为，一位税务稽查官员认为其中有政府层面干预的影响。
尽管法律规定要保证稽查的独立性，但是对房地产企业检查，稽查部门一直或多或少受到政府层面的干预。
尤其在基层，稽查部门开展工作得看脸色，“要么好几年都不查，要么查出来也被压下去”某县稽查局官员说。
税务稽查强调证据，但法律赋予税务稽查的仅仅是行政手段，真实的稽查往往要借助公安侦查的力量来获取证据。
公安侦查的介入必须在刑法层面给予支持，2009年中国对刑法进行修正，把原有的偷税罪改为逃避缴纳税款罪。该罪的解释为，首次免刑事处罚，这对于执法者而言就失去了强有力的抓手。
南京市曾在2005年查出一家大型房地产公司偷逃税行为，涉案金额达5000万元，却因为取证、核定价格难，直到上个月才得以补缴税款，期间耗时5年之久。 【经济观察网】本文网址：http://www.eeo.com.cn/Politics/beijing_news/2010/05/29/171357_1.shtml
房地产税收稽查升级(2)
房地产税收稽查升级(1)
房地产税收
与房地产相关税收
房地产相关税收
青岛房地产税收
房地产税收有关优惠政策
关注房地产税收新政策2--税总能否稳定房价？
分行业稽查之房地产企业所得税讲解
安徽省房地产税收管理暂行办法
房地产税收实施一体化管理
2010年房地产税收答疑
2010年房地产税收答疑
税收稽查风暴下我国中小企业的窘境
民福企业税收违法问题的稽查
房地产行业税收稽查指南1 - 稽查技巧 - 国税之家 -税务专业 - Powered by...
房地产调控的升级版国十条
公务人员参股偷逃个人所得税的税务稽查技巧 稽查及税案 稽查及税案 房地产财务与纳税筹划
看几个房地产税务稽查报告（转载）
国家税务总局发文堵房地产税收漏洞
聚焦房地产税收-股票频道-金融界
房地产税收左右地方政府收入(图)
李战军：房地产税收还处在“作秀”阶段
谁来堵住房地产税收漏洞 - 大洋新闻