[经济杂谈]只有房价下跌才是最严重的通货膨胀－－所以房价必须涨

只有房价下跌才是最严重的通货膨胀－－所以房价必须涨
作者：peterbjlee 提交日期：2007-8-13 11:58:00
现在许多所谓的经济学家都说什么房价上涨是因为流动性过剩引起的，这个时髦的名词“流动性过剩”是什么？就是说老百姓手上的钱太多了，不知道该怎么化好了。这种说法很容易让人以为中国人现在好象真的是富裕了，更让那些有阿Q精神的人虽然住不上房子但也还可以在精神上安慰自己一下，不过，我看这全是无稽之谈。如果说美国人流动性过剩还有点相信，中国人什么时候都变成钱化不完了？现在中国还远不是什么世界富裕国家，哪来那么多钱。
又有人说什么是美国的热钱进来炒热了中国的房地产，我看也完全是扯淡。为什么，你说美国人的钱能把上海的房价炒作上去，我相信，但你说美国的热钱能把全国各地，包括二三级县级城市的房价都炒作上去，我说这鬼才会相信。这就和以前说什么温州炒房团把房价炒上去的说法一样纯属于转移国人视线的欺人之谈。即使真的是美国人把我们的房价炒作上去了，那么这个时候政府又在干什么。难道是眼看老百姓成为开发商刀下的肉蹙而自己仅作壁上观吗。无论如何也是难脱其咎的。
那么既然不是美国人的热钱也不是什么流动性过剩把房价炒作上去的，那么房价是如何涨上去的啦。实际上所有明眼人都可以看出来其实是我们的银行体制出了问题。你想现在只要是一个人（即使他是一个刚进城不久的农民），只要他想要买房，银行就给贷款，他自己拿三十万，银行出七十万，三十万就可以买一套百万的房子。所以只要你是中国人而且胆子也足够大，去排队摇个号然后再招个什么公司给出个收入证明就可以从银行贷出几十万的钱来买房。而且买了的房还可以继续抵押贷款。所以有炒房的人贷款1。28个亿买100多套房子的事情。所以只要是个人有身份证就可以贷款买房，这种好事谁不会干。而且中国还有十多亿农民，是他们都看明白了这点，每个人都到银行去贷款弄套房，修再多的房子也不会够。你可能会说那首付怎么办。我要说的是如果你是一个炒房的人，你有一百万就可以买三百万的房子。有三百万可以炒作一千万的房子。这就是乘数效应。
而且最大的问题还是普通人的信心已经彻底崩溃了，所以普通人即使砸锅卖铁借钱也要想办法买房，而且既然房价涨得这么玄乎，所有的社会资金也会最终进入这个房地产行业，这就是经济规律。
所有人其实都可以看清楚，其实在这轮房价上涨中和以前不同的地方就是银行已经被圈了进来，大部分买房的资金都来源于四大银行，其实银行才是最大的炒家。那些普通老百姓虽然买了房子却背上一屁股的债务，有的甚至还上几十年也难以还清，不说其他的，也不论现在买房的那些房奴工资收入是不是可以一直保持上涨或至少不下降。如果将来经济不景气，买房的人一旦失业，所有这些债务都将成为一笔难账，最后还是要政府和银行来买单。
这里就有两个可能性：
一，如果房价下跌，那么所有的借款买房人都可能赖帐不再付按揭余款，这时候银行只能收回房子（根据法律，如果有人居住，银行还不能随意收房）。然后再拍卖房子收回现金。但这时候由于房价已经下跌。没有人会来买家买房。所以这些房子还是会烂在银行手里。如果银行的资产大幅度下跌。这时如果大家又都去银行取钱，银行必定关门破产了事。但在中国的情况下，政府必定不会坐视国有控股的银行关门不管，所以还有一招就是大量印制钞票来补贴银行，最后通过通货膨胀的方式解决烂账问题。这个时候全国所有老百姓的存款也跟着大幅度缩水，最终大家来为银行的错误决策集体买单。
二是，继续保持房价上涨的趋势，这在短期内是完全行得通的，对银行也是有利的。至少问题不会马上发作出来，而且银行还可以继续和炒房者一起炒房谋利。但从长远来说，必定让全国所有人包括美国人都产生房价只涨不跌的预期，最后所有社会资金包括制造业的资金都会抽出来投入房地产行业，再加上银行贷款的乘数放大效应，最后的结果是什么？最后的结果就是所有存在银行的现金都变成了房子。据有关统计，现在银行的贷款额度已经有三分之一被投入了地产。将来肯定不会止这个数。可能是二分之一或是更多。
前面说过中国有的是人，如果大家都用这种方式贷款买房，房价必定还要大涨，涨到十万一平米也不为高。所以最终的结果就是不仅是老百姓的钱而且连银行资产都变成了房子。如前面说过的，如果这时候大家都到银行去取钱，结果还是：要么是大量印制钞票，要么是银行关门大吉。
其实美国这几天爆发的房屋市场次贷危机已经清楚地提醒我们自己银行体制所存在的问题。
所以说什么美国热钱炒热了中国的房地产市场完全就是一种本末倒置的说法，应该说是因为中国银行体制本身存在问题，才让国际热钱看到了有机可乘。
其实，我们已经看出，在这场博弈中，唯一的得利者就是那些靠卖地发财的地方政府和地产开发商。但如果将来房价暴跌或银行出问题，政府一样要出来买单。所以唯一的得利者只能是开发商，如果将来预感有问题，这些发了大财的开发商也很可能将赚到的钱预先换成英镑或一走了之。留下一个烂摊子让政府和老百姓来买单。
其实，要将房价降下来也很简单，一是加大供给，不行就模仿新加坡的方式，又政府建立国有企业来大量建设廉价房供应市场。要不用经济方式来调控，也很简单。只要从现在起加大对贷款者的信用审查，建立贷款者信用评级审查制度，至少让那些没有稳定收入或刚进城的农民不能贷款买房。或取消二受房贷款，或任何限制二手房转让的措施如加收重税，立刻就可以让所有的炒房者远离市场，让房价立马降下来。
但看看这几年实行的几轮房价调控措施，没有一招涉及到实质性的问题，所以越调越高也不奇怪了。特别是还出了一系列昏招，当然最昏的就是收紧地根那招了。象美国，俄罗斯，澳大利亚那样幅员广阔的国家很难听说发生房价上涨难以控制的局面。要说人多，可以说日本的人均占有土地面积远低于中国。为什么这样一个土地幅员辽阔的国家房价会涨到这么离谱啦。可以说任何学经济学的都知道，要降低产品价格就要扩大供给。但却偏偏要通过减少供给来降低价格。这不是滑天下之大稽吗。所以这种反经济学其道而行之的做法不仅没有起到降低房价的作用，反而是在给房价火上浇油，最终一发而不可收。但如果我们还一个角度来看问题就会发现，其实政府也有政府的难处，就是害怕其他那些加税等调控房价的措施真的发生了作用。如果真的将房价打下来，造成让银行关门等最严重后果将无法收拾，所以才在这后面又加上了最后一条收紧地根来给银行们保底。也算是用心良苦啊。做事情最怕反复，又最怕朝三蓦四，犹豫不决。如果真的要调控房价就一定要采取断然措施，但这次政府自己被银行牵了进去所以确实也没有什么别好的办法。所以这样一来。对房价不降反升的结果也就很好理解了。
其实现在的银行们就像抱着一颗不良贷款的巨型定时炸弹。如果现在丢下，马上就会爆炸，而且连其他人都要一起炸死。所以只有一直象这样抱着。能挺到什么时候算什么时候。虽然大家现在就象坐在一个火山口上，但必须明白如果房价一旦下跌，必将爆发大规模的银行危机，后果不堪相像，所以两害取其轻，无论如何现在房价都不能下跌。
现在GDP的增加越来越快，但我们必须看到其实房地产在其中所占的比重已经越来越大，可能已经接近30%。所以GDP的发展已经主要变成的房子数量的增加。这样所有经济发展的最后成果就可能变成一大堆房子。但无论如何，房子总还是可以住人的。凯恩斯说:“建造金字塔、地震,甚至战争,都可以增加国民财富”。所以，无论如何，目前在中国实行凯恩斯的经济调控方式至少还可以很好地解决现阶段中国的失业问题。
其实搞市场经济，经济危机本不可避免，我们来看看以前的日本房地产泡沫危机包括97－98年的亚洲金融危机。在这些危机中，日本韩国为什么能很快地走出危机，最关键的原因就是因为其经济的基本面还是比较有优质和有竞争力的。其实如果现在发生经济危机，其实最严重的问题可能还不是通过货膨胀，而是我国现在的经济结构严重不合理，整个经济形态粗放而缺少国际竞争力，而越是缺少竞争力就越难以走出危机，甚至有可能要经历一个长期的经济萧条局面。
所以，现在看来，我国经济发展的根本问题可能还是要解决结构失衡问题，可能政府目前已经开始逐渐认识到了这个问题。基本上来说，目前我们在国际上能够赚大钱的行业都是初级原料生产行业或劳动密集靠出卖体力挣钱的成衣制造等行业。而在高科技领域却毫无任何竞争力。所有的计算机核心芯片和软件技术都不掌握在中国人手里。所谓的电脑手机制造业也还不如说是一个电子组装业更形象。
为什么说中国经济从来都是粗放型的经济，而很难进入以核心技术和高科技为特征的有竞争力的经济形态，而且可能永远也不会，这可能和我们历来实行的制度有关了。根据制度经济学的观点，制度和制度变迁才是经济发展中起决定作用的影响因素。
而自秦始皇以来所实行的官本位精神体制和现代知识经济所需要的经济制度和生产关系是格格不入的。这种制度的结果就是要让所有人的思维都要变得统一和简单化，思想简单化的人是决不可能做出复杂的科学发明来的。这种官本位体制长期以来使人缺少独创精神和独立思考能力，所以人虽然多却从没有能拿到一个诺贝尔奖的就是一个明摆着的事实。所以虽然每年投入的科研经费也不算少，最后却大多变成一堆费铜烂铁加一堆四处抄来的论文以外别无其他，所以除了一些海鬼从国外拷贝来的所谓新经济模式以外，从没有产生过什么重大的核心技术能力，从慈禧太后以来，也不知道投入了多少银两，可以说到现在还没有一辆汽车，也没有一架飞机，没有一首舰艇，甚至连一只枪的图纸是我们自己完全设计的，所有的那些图纸要么是从苏联或俄罗斯引进要么就是从欧美日本买来的，可以说到现在路上跑的所有汽车中也没有一辆车是中国人自己从头完全自己设计出来的（不说和日本比，这方面甚至连韩国人都不如），真是一个笑话。而且可能在这种官本位体制下将来也不会有什么大的成果。其实道理很简单，因为没有人会在这种体制下真正安心下来研究科学和学问，因为读书人其实也不傻，他也明白所有的发明创造最终都比不过一顶乌纱帽。所以能骗顶乌纱帽比做什么发明创造要强得多。
另外，你辛辛苦苦去搞什么科研和核心技术，别人一天到晚去向电信的官疏通关系，请客吃饭再给个什么回扣就把单子都拿到了。所以在以官僚升迁制度为核心的社会体系中，谈什么核心技术的发明创造完全就是扯淡。
但现在的世界经济发展已经进入知识经济的时代，靠的是人的大脑而不是体力，美国为什么在高科技领域遥遥领先那么厉害，就是因为美国的企业和经济体制文化鼓励个性的发展和提出不同意见，任何一个创意可能在开始的时侯都是与众不同的，如果不能容忍不同意见，创意必定就先被扼杀了。所以大一统的文化和体制中永远不会产生什么伟大的创造发明。所以要想鼓励创造力就比须要有一个宽松自由的思想气氛，容忍各种不同的想法和思想，同时消除官本位和垄断经济势力。不然贻害无穷。
列宁曾说过颠覆资本主义制度最好的办法就是使其货币贬值。通过连续的通货膨胀过程，政府可以秘密地、不为人知地没收公民财富的一部分。用这种办可以任意剥夺人民的财富，在使多数人贫穷的过程中，却使少数人暴富。没有任何手段能像它（通货膨胀）这样如此隐蔽和可靠地来颠覆现政权了。这个过程潜在地积聚了各种经济规律中的破坏因素，一百万人中也不见得能有一个人看得出问题的根源。”所以，我们今天也必须对通货膨胀和经济危机采取高度的重视的态度。但无论如何，至少从近期的情况来看，房价不仅不会下跌而且还会继续上涨。凯恩斯有一句名言：“就长久而言，我们都会死”，所以能活一天算一天也并不一定就是一件坏事。就如凯恩斯所说的只看重眼前的权力，“哪怕死后洪水涛天”。但是人们的行为及其后果必将永远载入历史。