[经济杂谈]愤怒揭露、逐条驳斥房价还会涨的种种歪理邪说（房价暴跌后也不会有通货膨胀

我的帖子 《即使疯狂发贷也不会催生通货膨胀、房价已走到尽头，明年无可辩驳全面下跌！》里的很多回复，都是房地产行业的狗在咆哮，用一些乱七八糟的理由，发出了 心虚的呐喊 ，他们惧怕房价会跌，下边来总结一下 他们说的 房价还会涨的 种种 忽悠人理由，并逐一驳斥，省的他们 忽悠老百姓
　　　　
　　　　第一、所谓刚性需求，刚性需求根本不存在，每个大城市的本地人 都有两到三套房子是不争的事实，北京 上海 ，天津 ，广州，本地人 每年购房的比例 不会超过现在 销售量的百分之20，他们大部分的做法是 卖出旧房 买入新房 以改善自己的生活环境（包括结婚，男方卖出一套旧房 并用公积金按揭来弥补差价）所以 他们在买入一套新房的同时 还买出了一套旧房 市面上的房屋总保有量 并无改变。农村进入城市的普通打工者，今天在深圳 ，明天再广州 后天去北京，你能相信北京的一个外地保安 有想在北京买房的冲动吗？可能吗？他们就是中了彩票 也是回农村老家 盖个两层小楼 取个同村的漂亮老婆。。。这就是他们最大的梦想了。。。只有那些名牌大学毕业的农村留市人口 才会在城市买房，但是他们普遍家庭条件中等偏下，就是有想买房的冲动，也没有实力，如果这些 农村精英在大城市找到个大城市的男孩（女孩），对方家里肯定有房，所以也算城市内部消化，消化了旧房，综合以上所说，他妈的刚性需求 就是狗屁，开放商忽悠老百姓的玩意 ，别上当了。
　　　　
　　　　第二、所谓在通货膨胀中 房地产能保值，更是天方夜谭。美国这次次贷房地产泡沫是怎么戳破的？07年石油价格涨到 140美金，美国物价温和攀升，即使如此温柔的攀升，还是逼迫了美联储加息，从2%加息到5%，完美的戳破了 格林斯潘末期的房地产泡沫，这个道理还不简单吗？通货膨胀别说 根本不会来 ，即使来了 你认为政府敢不加息吗？每个农村家庭能有多少存款？平均几万块而已，百分之5的通货膨胀 就能让一个农村家庭 吃不上肉，你认为政府会为了保护房地产而冒着 农民工闹事的风险吗？（元朝纸钞印的太多 造成了通货膨胀，结果呢？蒙古人的统治被推翻 ）。我国刚刚脱离贫困线的人口比大多数国家全国人口都多，所以到时候政府必定加息 抑制需求，平抑物价。居然还有人说 房地产 股票市场暴跌会带来通货膨胀，哇靠，美国去年就暴跌了 美国通货膨胀了吗？任何资产泡沫的破灭 带来的就是通货紧缩，穷人手中的钱 更值钱，这个事实 还用我说嘛？
　　　　
　　　　第三、中国经济复苏概念，中国经济严重依靠美国欧洲经济，一个纯粹的以外需 为主要推动力的 外需型经济，否则 我们怎么那么看重我们有2万亿的外汇储备，美国的经济还没彻底复苏 美国还 10%的失业率了 ，中国的外需能有起色？纯粹的信心喊话而已，没了外需的中国 只有靠投资拉动，但是 投资拉动经济的方式 是会饱和的，是不稳健的 ，如果投资就能拉动一个国家的经济，那世界各国 不用贸易了，都只靠政府投资 不就完了？美国政府 投资个几万亿 ，欧盟投资个几万亿 万事大吉 多简单？哈哈哈，投资是有饱和的时候了，现在的投资规模就已经饱和了，再用货币宽松 刺激经济的效果会逐渐减小，这个最普通的经济规律，你们真不知道吗？
　　　　
　　　　第四，政府控制万能论，中国的房价 还没涨到位，需要补涨 ，上海 北京的房价 还没跟国际接轨。政府需要高房价。房子作为资产的一种 必须有一个收入来源，能产生收入的 就叫资产 ，不能产生收入的就是消费品，房子唯一的收入来源就是房租，现在的房价和房租的比重 严重脱钩，一套200万的房子 租金才 2000块 一年才 24000块，70年产权期满 也不过 房价，那大家干嘛还买 租都合适，这是不合理的 合理的应该是 20年收回成本。这就是说 占人口大多数的穷人 不能支付高昂的房租 所以房租才会在现在这个低水平上，政府虽然可以控制股票市场（通过利率等货币政策工具调节）但是政府不可能控制房租吧？比如政府疯了 说明年房租必须都翻一番 ，执行也很得力，结果是什么样呢？结果是大部分人 不租了 ，回老家，打工成本超过了打工收益，农村人都回家了，饭馆端菜 你都得本地人来干，那可能发生吗？所以我告诉你们 政府的控制力 是有限的 ，他也有 不能做的事情，政府不能强迫穷人贷款吧？在现在这个 能贷款买房 的人 都买过房了，不能贷款的 无论利息多低 也贷不起，拜我们的贫富差距（基尼系数）大 所赐，8成的穷人没能力贷款，2成有能力贷款的 都已经好几套房子了 ，你告诉告诉我 ，支撑房价的是哪个阶层？
　　　　
　　　　第五、热钱推高房价论，别妄想热钱 还向07年那样涌入中国了，因为美元已经很弱势了 ，只要美联储稍微加息 0.05个百分点，也让全世界的投资者看到 强势美元又回来了，到时候 香港先完蛋（还记得97年的亚洲金融危机吗？）去年 世界经济如此脆弱的时候，美国经济都跌到低谷的时候，美元利率那么底的情况下 美元还是那么坚挺？为什么？世界所有的投资者 都相信美国，相信美国完了 世界就完了，世界完了 美国不一定完蛋（美国还可以实行 孤立主义政策，2战之前100年里 美国一直奉行的国策，关起门来 富自己的 ，不管世界上任何一个国家 ）所以，人民币升不升值 ，完全看国外的投资者眼中 美国经济重要 还是 中国经济重要 ，这个还用比吗？所以 作为人民币升值最大概念的 房地产价格，是没有竞争力的。美国失业率一下降 热钱立刻蜂拥进入美国 享受美国复苏带来的利润，毕竟美国GDP 7成是消费拉动的，世界经济增长 4成时美国消费者拉动的，这个是事实，现状如此，无论我多么爱国 也改变不了这个事实。所以咱们国家的外需真正回暖 需要美国失业人口 下降，美国消费者又有钱的情况下，美国消费者又有了钱 热钱第一时间杀回美国，博取利润，况且经过了这次次贷危机，美国人消费不会那么大手大脚了，所以 人民币升值概念 可以 长眠了。 说真的 ，世界资源就那么多 ，人民币升值一倍 必定让中国消费者更有消费能力，造成世界范围的通货膨胀，那是觉不可能近期发生的，即使发生 投资者更看重美国消费者的消费能力，哎，人民币能保住现有价值就不错了，还升值，哈，别做梦 梦遗了。
　　　　
　　　　第五、滞涨概念，大部分人都不懂 滞涨的概念 滞涨是以 高通胀 高失业率为特点的，中国穷人那么多 ，通货膨胀加上高失业率 政府会吓死了，因为我们贫富差距大，会造成 朱门酒肉臭，路有冻死骨的局面，只有美国超级大国 才有资格享受，美国最后对付滞涨 都是直接升息 18% ，你相信政府 敢顶着不升息？一升息 房地产这种大泡沫立马破裂，在 救富人 还是救穷人的 问题上，政府最后还是要选择救穷人的，8成和两成 你说先救谁？所以 别妄想滞涨来临了，滞涨肯定不会来 有苗头 也会被 扼杀在摇篮里。
　　　　
　　　　第六、中国人普遍富有了，所以房价还涨的不够，说这话的人 值一口大粘痰了，中国人均GDP才2000到3000美元之间，日本86年的时候 出口不行了 靠内需拉动，转变经济发展模式，内需是啥啊 ，日本人想 内需就是房地产和股票吧，于是，东京当年最高地价 28万人民币一平米，但是那是建立在 人均收入30000美元的基础上，中国人均收入才到人家当年的 10分之一，北京房价 很多都超过 28000人民币一平米了，所以 已经涨到位了，政府有钱也好 企业有钱也好 ，这钱 不能通过工资的形式 进入普通老百姓的手里 ，就推高不了房价。政府现在的政策不是 慢慢的 提高国民收入吗？不是那么好提高的，你可以给 占人口总比例很小的 公务员 事业单位 中央国有企业 职工加薪，但是 私有企业的工资水平 政府能控制吗？政府说了 私有企业职工 最低工资标准 一个月 1万，9成的私有企业老板 就选择 倒闭，政府不能让人家不倒闭吧？所以，无论政府多富 跟房价没关系，房价不停涨的 必要因素 必须是 常年的 高增长 低通胀，贫富差距小，人民对自己国家未来有信心的基础上，这种完美的房价涨的环境 美国才 50年出现一次，中国都能做到吗？就这个低通胀 就解决不了。
　　
　　
　　综合以上分析，房价必跌无疑，但是为什么现在房价还没跌呢？原因很简单，房地产开放商没有还款的压力，房地产开放商 正拿着银行贷款 找人当假客户 做假按揭 假成交，来维持房地产市场虚假的成交量，所以 现在去买新房的人 都是傻瓜，给开发商当了分母了，他就是要制造这种虚假繁荣 门庭若市的样子 忽悠你掏钱 ，因为你不掏钱 他没钱还贷款，所以 你要真有买房的需求 最好也买2手房，因为你买新房 很可能 是烂尾楼 明后两年开放商 要是不能成功买出房子的话 你得到就是烂尾楼 。2手房市场里的 炒房客 是没有银行支持的 他们会先挺不住 目前他们就挺不住了，所以大家看好了，2手房马上 就大量充斥市场 有价无市，一手房 门庭若市 都是假的，2手房 先砸价 以求回款，一手房坚持不下去 ，开始出现大量烂尾，开发商人去楼空 客户索赔无门的情景 马上就出现 ，现在谁出手买房 谁是这个10年 最大的倒霉蛋。不信邪的 就来试试。
　　　　
　　　　最后 告诉你们一个真理，世界上 房价高的 都是弹丸之地，比如 香港，日本，常年有热钱 流入 流出 才能支撑高房价，这种地方 必须不能随便定居，保持一定的人口，打工人口不能随便进入，人均收入还必须高的情况下，才能实现，一个大国 比如中国 美国 俄罗斯 印度 巴西 加拿大 澳大利亚，是不可能靠房地产价格 来拉动经济增长的。美国实验了一次 彻底失败。次贷危机 给美国政府都吓死了，就差在直升机上 撒钞票 救经济了，我们政府 傻疯了 再玩一次，想尝尝狗啃泥的味道？所以，穷人手中的那几万十几万存款 您了放心 只要你不花 购买力坚挺，房价 只是富人的 击鼓传花的游戏，没你什么事 ，我可以负责的说 中国即使是穷人 也几乎没有缺房子住的，农民工 老家 都有 小2层楼。你们就等着看 房地产开放商 从烂尾楼跳下去的 新闻报道吧。。。。