世界保险巨头德国安联超配中国房地产股-《财经网》
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世界保险巨头德国安联超配中国房地产股
本文来源于《财经网》 2010年08月24日 19:27 共有 0 条点评- 打印
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【《财经》综合报道】据路透伦敦8月24日消息 德国安联(ALVG.DE)超配中国房地产类股,认为即便房价下跌,销量增加也将提振房地产公司获利。
在政府一系列调控下,中国房地产市场近几个月出现降温,不过最新数据显示,房价尚未明显下跌。
中国当局遏制抵押贷款和银行对房地产开发商贷款,及其他给经济降温的举措,令沪综指.SSEC承压,地产股指数年内累计下跌23%。
安联负责管理35亿欧元新兴市场股市投资的Guido Stiel告诉路透,他上月建立中国海外发展(0688.HK)的新仓,该公司是中国按市值计最大的地产商。
他选定的其他个股还包括世茂房地产(0813.HK)(600823.SS)和富力地产(600823.SS)。
Stiel称:“分析师都在关注资产净值(NAV)并且想向下修正……但市场到现在还没有反应,也没有下跌,所以我们认为已经到达底部。”
对房地产企业而言,资产净值是指公司所持房地产的市场价值。
Stiel并称:“另一个理由是,到8月底9月初,将有大量新房入市,应会给予开发商降价机会。从现在起将是数量的博弈,他们能从新销量中获利。”
中国政府计划今年建设580万套保障性住房。估计规模最高将达到4,000亿元.分析师认为该计划为开发商提供了一线生机。
Stiel称,为经济和市场降温对中国有利,最终也会给开发商带来好处。“这就是为什麽我们仍然保持正面看法的原因。”
其并称,房贷限制举措不会造成严重冲击,因中国只有20%的购房者非常依赖抵押贷款。
房地产开发商也同样乐观。以在香港上市的中国海外发展为例,该公司2010年上半年净利跃升67%,并称有信心实现全年净利增长20%。
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