神马文学网楼市新观察系列调查
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楼市新观察系列调查
来源：央视交易时间 @ 2010-08-10
楼市新观察系列调查：
国家发改委：喀什房价两月翻倍报道不实
从7月初开始，房地产市场有关新疆喀什房价暴涨的消息，可以说是一石激起千层浪。有报道说，“喀什房价两个多月就快翻倍了”，还有报道说，“香港、广东炒房团将喀什不少楼盘整栋都买下了”。谁在炒作喀什房价？在新“国十条”定调打击楼市投机之际，喀什现象也引起中央高层的关注，做出批示要求彻查原因。国家发改委也派调研组明察暗访对此进行实地调查，形成了《喀什市房地产市场情况汇报》，经核实确认，媒体有关喀什房价暴涨的报道不属实。
国家发改委调查显示，今年4到6月，喀什市住宅销售上升较快，房价上涨较多。目前，多层住宅实际销售均价为每平米2600元左右，比去年同期的2100元上涨了33%；高层住宅均价为每平米3000元左右，部分达到每平米3200元，同比上涨了30%-40%。调查并没有发现所谓外地炒房团买走整幢楼、整个单元的情况，也没有发现所谓一次性买走200套、100套房子的情况。初步调查，购房者以喀什当地、周边县市和兵团居民为主，约占90%，外地人购房不到10%，且多为在喀经商人员。
此外，近日有关于海南针对商品房空置率高的问题，正在研究征收住宅“空置费”的报道也引起了社会关注。海南省住房与城乡建设厅副厅长蔡仁杰在接受记者采访时表示，该说法属不实报道。蔡仁杰说，征收住宅“空置费”无益于海南房地产业平稳健康发展。
7月大多数城市住宅成交量环比上升
在经过5、6月份的持续观望，进入7月，楼市表现出一些回暖的迹象，大多数城市迎来了楼市调控新政后首次成交量的环比上升，成交回暖迹象在二三线城市表现得尤为明显，像武汉、天津等城市，住宅成交环比都出现了超过两成以上的增长，上个周末，南京也出现了久违的热销场面。
记者在南京一家楼盘的售楼中心看到，虽然不是休息日，但前来看房的人还是有不少。
采访某楼盘营销经理：
这两天我们售楼处可以说是人潮汹涌，每天我们大概也统计了一下，可能来访的客户大概在1000组，两天加在一起大概有2000组客户左右。
其实不单单是这一家楼盘，根据南京网上房地产的统计，刚刚过去的这个双休日，南京全市共认购395套，成交188套，而在刚刚过去的这一周，全市商品房成交量则较前一周上涨了368套，涨幅度接近150%，创下了7月份以来的新高，在这些数字的背后，一些以前持观望态度的人开始考虑要出手了。
采访南京市民：
降可能也能降，但降不了太多，只是在一个小范围内可能降一些，大幅度降可能还是有限。
这是不是意味着楼市开始回暖了呢？专家表示，这只是近期的短时间效应，从整体上来看整个楼市还是处于观望中。之所以会出现热销，主要是新政实施后，很长一段时候都没有大规模的房源上市，但一些刚性需求还是存在，因此一些近期优惠比较大的楼盘就吸引了这部分客户，造成了热销场面。专家的观点也得到了开发商的证实。
采访某楼盘营销经理：
其实大部分都是这种80后的刚需人群。
成都：成交回暖 二手房“零议价”
二手房市场方面也有不错的表现。楼市新政出台3个月以来，成都的二手房成交量一度跌至冰点，但进入7月以来，二手房市场也出现了回暖迹象。
统计数据显示，7月下旬以来，成都主城区二手房成交量回暖迹象明显，上周总成交765套，环比增长近两成。记者从一些房地产中介机构还了解到，近期，二手房“零议价”的现象也相当普遍。
采访成都某房产中介工作人员：
房东说给我们是多少价钱，我们就会报给客户多少价钱，然后就这样客户基本上都不会去谈价的。而前一段时间，客户一直处于观望，就是谈了他们想要的价位都不一定出手。
一些急于购房的人向记者表示，在等待了一个季度后，他们已经下决心出手买房。
采访成都市民：
隔一段时间，如果政府再有新的政策出来，买不买你又在那里犹豫，所以现在（能）出手就出手。
我觉得国家政策对二手房的影响也不大，它对期房的影响比较大，所以二手房的市场应该还是比较稳定。
虽然成都市二手房市场日渐火爆，但有专家认为，当前二手房成交量的上升只是市场受需求影响对前一季度的“补仓”。大多数的购房者还处于观望期，整个楼市回暖可能要等到9-10月。
看来所谓“零议价”，就是没有讲价的余地，必须以报价成交。我们关心的是，成都二手房为什么会“零议价”，到底是因为楼市真是回暖呢，还是暂时的现象。时间将会证明一切。