神马文学网三问楼市新数据
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房价、土地、开发资金变动透露什么信号
三问楼市新数据
新华社记者 杜宇《 人民日报 》（ 2010年08月11日 13 版）房价环比持平说明什么
与６月份７０个大中城市房屋销售价格环比首次出现下降不同，７月份房价环比下降的脚步停止，与上月持平。
就具体城市来看，７０个大中城市中，有１７个城市７月房价环比下跌，与６月相比，下跌面有所收紧。其中引人注目的是北京，尽管销售面积和销售额依然呈下滑态势，但是新建住宅价格环比却上涨了０．３个百分点。
购房者雷女士担心：“房价调整是不是见底啦？”国务院发展研究中心研究员廖英敏表示：“目前整个趋势还是向下走的。一手房价格有一个观察区间，仅凭一个月的数据难以作出判断。个别城市稍有反复不能代表整体趋势，这从一个侧面反映出市场博弈进一步加深。”
企业拿地为何持续增加
尽管今年上半年的土地市场连续出现流拍现象，但是土地购置面积和土地购置费依然有相当增加。
数据显示，１至７月，全国房地产开发企业完成土地购置面积２１７４７万平方米，同比增长３３．３％，土地购置费５０５４亿元，同比增长８８．２％。
而房地产开发景气指数则延续了今年４月份以来的回落态势。测算显示，７月份全国房地产开发景气指数为１０４．７２，比６月份回落０．３４点。
为什么房地产开发景气指数持续回落，土地购置指标却大幅度增加呢？廖英敏说：“一方面是国土资源部增加了土地供应量，另一方面是一些大的开发商向二线城市进发，购置面积增加。”
不过，也有不少城市的土地购置面积和完成土地开发面积是同比下降的。中国房地产业协会副会长朱中一说：“上半年深圳同比下降了９９．７％，广州同比下降了７９．７％。这个问题关系到下一步市场能否平稳健康发展，需要关注。”
开发商资金是否紧张
数据显示，1—7月，房地产开发企业本年资金来源３８８７６亿元，同比增长３９．４％，比上半年４５．６％的增幅有所下降。
廖英敏认为，这反映出开发商资金压力大。她说：“前７个月企业自筹资金增长５０．８％，这说明企业自筹资金的压力越来越大。”
一方面是涉及银行资金来源的指标涨幅出现大幅回落，另一方面房屋施工面积、新开工面积等影响未来供应量的指标却并未出现相应的回落。２１世纪不动产集团市场总监林蕾说：“银行逐渐收紧银根，和未来大规模的供应量，会让开发商的日子越来越难过。”
从销售情况看，商品房销售依然低迷。１—７月，全国商品房销售面积４．５８亿平方米，同比增长９．７％，增幅比上半年回落５．７个百分点。
廖英敏说：“目前已经累积了一定的刚性需求，如果房价持续回落，销售慢慢回升，这是比较理想的一个状态。”
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