全国闲置土地达16.95万亩 可造三个澳门

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• 2010-08-20 08:13
• 大洋网-广州日报
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• 国土部将公布1457宗闲置土地黑名单处理意见
• 广州33宗闲置土地被指限期开发 遭罚3325万
• 土地开发因何只有暴利没有风险

　　土地闲置问题近期成为社会关注的焦点。国土资源部昨日召开新闻发布会称,全国上报的闲置土地2815宗,远高于此前媒体披露的1457宗,并指出土地闲置“政府原因”比例过大。

　　本报讯 针对近期炒得沸沸扬扬的土地闲置问题,国土资源部昨日专门召开新闻发布会。土地利用管理司司长廖永林表示,截至5月底,全国共上报闲置土地宗数2815宗,面积16.95万亩。

　　国土资源部通报了对西安立丰御海置业等7宗案件的处理情况,以及对广州谢村地块等6宗土地违法违规案件挂牌督办。国土部土地利用管理司司长廖永林指出,目前全国共上报的土地闲置高达2815宗,远远高于此前媒体披露的1457宗,面积达16.95万亩。截至目前,全国已开展查处的闲置土地2044宗,面积12.35万亩,相当于82.75平方公里。如果按照最新数据,目前全国闲置的土地相当于三个澳门面积。

　　廖永林说,各地上报的2815宗闲置土地中,因“毛地”出让拆迁难、调整规划等政府和客观原因造成闲置的约占六成以上。目前房地产用地专项整治虽然取得了初步成效,但从整体上看,由于政府原因造成闲置的比例大、协商查处难度大,再加上较早出让的“毛地”拆迁难,以闲置土地为主的房地产违法违规用地查处结案率比较低。

　　廖永林指出,国土部要求各级国土资源管理部门必须加大工作力度,加快清理查处工作,务必于10月底前基本完成查处任务。

　　土地市场 新政四月“地王”热基本消退

　　土地市场是本轮楼市调控的重点之一,新政过后,土地市场较为理性和谨慎,市场观望气氛浓厚,不仅土地价格温和下降,地王现象也基本消失,而且部分一线城市地块首先流拍。

　　7月全国楼面地价跌5%

　　中国指数研究院监测显示,截至8月15日,全国105个城市住宅用地楼面均价为1767元/平方米,低于2009年全年成交均价。从月度来看,成交均价呈下降趋势。7月全国住宅用地楼面地价为1570元/平方米,环比下降14%,同比下跌5%,且较上半年均价下跌16%。

　　而且2010年1~7月的地王普遍出现在4月新政前,如总价前十位地块仅一宗出现在新政后,单价前十位地块除福州四幅综合地块外,均在新政前成交。

　　二线城市流拍现象普遍

　　中国指数研究院数据显示,一线城市北京、广州、深圳均出现住宅用地流拍现象,二线城市的流拍更为普遍。中山、合肥、佛山、长沙等城市均出现流拍地块,其中,中山有4宗住宅用地流拍,为7月流拍地块最多的城市。

　　不过,该机构专家就表示,在土地市场面临低谷的时期,是开发企业在资金允许的前提下积极扩充土地储备的良机。经验也表明,土地市场供求关系经历了2008年的“供过于求”到2009年的“供不应求”,当年流拍的地块在2009年全部高溢价成交。

　　相关数据

　　●截至5月底,全国闲置土地2815宗,16.95万亩

　　●闲置5年以下的地块1354宗,占闲置土地总数的48％

　　●闲置时间5年以上的地块875宗,占31％

　　●闲置时间较长,但合同中未约定具体开工时间的地块586宗,占21％

　　中介作局 二手房放盘价飙升 业内人士表示实际成交价格并无实质性上涨

　　本报讯 最近一些买楼者发现,广州不少区域的二手房挂盘价突然疯涨。在此前的调控中,尽管一手楼价保持坚挺,但是二手楼价率先松动,如今,二手楼挂盘价掉头向上,是否意味着楼市又将转向呢？业内专家透露,二手楼挂牌价疯涨,是中介造势促销的一种手段,近期,二手楼的实际成交价格并未上涨,部分地区甚至仍有小幅下跌。

　　李女士一直想在滨江东买一套房子,最近李女士发现,经过几个月的调控后,该区域的楼价不但没有跌,最近突然又开始涨了,比如上渡路柏蕙花园的挂盘价,前几个月97平方米的挂盘价在160万元,120平方米的套房挂盘价在195～200万元左右,均价在1.65万元/平方米左右。

　　然而最近,李女士却发现97平方米的房子挂盘价升至180万元了,而120平方米的房子挂盘价飙升至220万元,单价飙升至1.85万元/平方米左右了。同样的情况也出现在附近的蓝色康园和金豪嘉园,几个月前,这类楼盘的均价都在1.6～1.7万元/平方米左右,最近,挂盘价都涨至1.8～1.9万元/平方米。

　　当记者以买楼者身份向中介表示想看看柏蕙花园120平方米的房子时,中介公司客户经理表示要记者留下电话,等联系好业主后再约时间。过了两个小时,客户经理却回电称业主改变主意,不愿意卖了。客户经理随即向记者推荐其他的楼盘单位。

　　中介营销手段在作怪？

　　记者向业内人士了解情况后发现,目前二手房成交价格并没有上涨,挂盘价格虚涨,只是中介公司的一种营销策略。

　　诚赛按揭总经理卢志光表示,目前一些中介挂出来的盘,不一定是实盘,而是业主用来试探市场的虚盘,中介公司也心里有数,因此和业主一起,将挂盘价抬高,给客户造成一种楼价没跌反而要涨的错觉;与此同时,又将真正有出售意愿的盘,价格挂平一点,当作笋盘推销出去。而就实际成交情况来看,最近二手楼价并没有涨,部分条件稍微差的房子,价格还出现微跌。

　　不过,福致地产副总经理陆天祥表示,尽管市中心二手楼价保持稳定,但番禺洛溪板块的二手房最近一个月又出现反弹,面积100平方米左右、价格80万元左右的房子,最近价格上涨了2、3万左右。

　　一手楼价格松动

　　与五、六月情形形成鲜明对比的是,目前在二手楼放量成交、价格保持坚挺的同时,一手楼价开始松动,开发商目前心态有点虚。

　　记者在电话咨询某楼盘时,对方表示,在电话中不方便透露价格信息。“我们现在规定不能在电话中报价,需要到现场来看。”有市场分析人士就表示,不方便报价,要么是行情很好,准备报海鲜价;要么是行情较差,报价摇摆不定。而根据目前情况,多半是对报价不确定,根据看楼情况调整价格。

　　根据网易对广州100个楼盘调查,虽然明显降价楼盘有所减少,但观望的开发商占比将近80％。记者在金沙洲也发现,有楼盘也开始小幅试探性调价。

　　国家统计局最新公布的数据显示,7月,全国房地产开发景气指数为104.72,环比6月回落0.34点。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说,在上一轮楼市调整中,这一指标连续下滑16个月,按此推算,本轮预期要到明年二三季度才会触底。更加值得注意的是,全国房地产开发完成投资7月份只有4118亿元,环比减少近三成。“这说明开发商不敢追加投资了,扩张速度放缓,有些已经收缩战线。”