神马文学网写字楼标准初探
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 21:40:25
入21世纪以来，深圳市CBD的建设方兴未艾，写字楼作为城市经济发展的重要标志，越来越受到各界人士的重视，如何使写字楼在规划建设和使用过程中，各种资源能得到更合理更有效的使用，达到节能、环保和可持续发展的效果？笔者认为，适当制定写字楼的标准就像制定各类住宅、小区的标准一样，具有一定的必要性。当然，有关标准的制定应是建设主管部门的事，作为一个普通的专业技术工作者，涉足写字楼的标准问题，是为抛砖引玉，与同行进行探讨，更以期引起建设主管部门对标准建设的重视。
关于写字楼的标准，目前市场上流行的提法有：“甲级写字楼”、“甲A级写字楼”等等。笔者认为，既然有“甲级”，就应该有“乙级”、“丙级”，既然有“甲A级”，就应该有“甲B级”、“甲C级”？万事开头难，笔者在收集各方面资料基础上，先草拟了一个“甲级写字楼”标准，请各位同行、专家批评指正：
甲级写字楼标准：
一、 规 模
建筑物用于写字楼部分的建筑面积在80000~100000M2或以上。
二、 地理位置
位于城市CBD，具有良好的交通及完善的金融、商务、生活等配套设施。
三、 建筑结构
具有良好的先进的结构体系。外装修采用高档、豪华的建筑材料，外观风格高尚，光反射率符合城市环保要求。各分部分项工程质量均能验收合格，屋面、外（幕）墙面、地下室采用先进的防水技术和材料，保证在竣工验收十年内无渗、漏水发生。
四、 大堂
具有与本身规模相适应的入口大堂，使用面积不宜小于标准层的25%—30%，空间高度不宜小于12M，内部装修应具有独特风格和豪华气氛，并设有总服务台。
五、 标准层
具有与本身规模相适应的标准层，建筑面积不少于1800—2000M2，按13-15M2建筑面积/人，并按男55%左右，女45%左右进行配置，层高在吊天棚后的净空：办公室部分不少于2700mm，公共走道部分不少于2400mm，结构柱的最少柱距宜不小于4500—5000mm，结构的最小跨度（除去走道后的可使用部分）不少于10M。
办公室的外墙围护结构应具有良好的采光、保温、隔音、隔热、抗辐射性能，并应有良好的景观。
标准层上下电梯及楼梯的公共走道部分应有豪华的装修和良好的照明，装修后的净宽度不宜少于2800mm，通向各办公室的走道装修后的净宽，单面不少于1600mm，双面不少于2200mm。
标准层应配置1—2组男、女公共卫生间，并应有豪华的装修，高质量的卫生洁具和良好的通风排气设施。
卫生间应有前室，设计长台式洗手盆、镜子、烘手器，触滴式肥皂盒。卫生洁具配置：大便器：男 50人/个，女25人/个，小便器：男50人/个。厕所内小间隔宽不少于90 cm，长不少于120cm，小便器中心间隔不少于80cm，洗手盆中心间隔不少于80cm。
六、 电梯
应采用高质量的豪华电梯，办公部分的垂直电梯总数（包括消防电梯），以办公部分建筑面积不少于每5000M2一部为宜，电梯等候时间不应超过30秒。
七、 地下停车库
按建筑面积每200M2配置一个停车位。
停车库建筑面积按每车位40M2计算。
地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统。
八、 电源系统
从城市供电局接进高压10KV电路双回路供电，保证任何一路停止供电时，另一路能继续供电，总用电量按80~100W/M2建筑面积计算。
当城市供电局2路电源都停止供电时，配备有发电机组和蓄电池，以保证足够的后备电力供应。
九、 空调系统
所有办公室、电梯等候厅、公共走道、大堂等公共部分均需配备有空调系统，并按150—200W/M2空调使用面积计算，和27—30M3/人.小时新风量计算空调设备的容量，宜尽可能采用具有变频功能或蓄冰制冷技术的空调设备，降低能耗。
十、 消防系统和供水系统
应接入两路城市供水管道，保证在一路停止供水时，另一路能继续供水，消防水池（箱）和生活水池（箱）应分别设置，保证在城市供水全部停止时有足够的消防用水和生活用水。
宜尽可能采用中水回用技术，以节约水资源，减少污水排放量。
应配备有完善的消防自动报警系统和消防设施，每个楼层和公共场所应设置有安全疏散通道和出口的明显标志，所有安全疏散通道和出口应常年保持畅通。
十一、安防系统
配备有完善的安全监控系统和设置，每一部垂直电梯内，每一个上下电梯的楼层走道和大堂，主要出入口内外，均应设置彩色带云台的摄像头，实行24小时实时监控。
并具有服务于楼内客户实际需要的可靠的门禁系统。
十二、综合布线系统
具备先进的高性能的服务于大楼本身及大楼与外部的语音、图象和数据信号传输、交流的布线和控制、管理设备。
十三、有智能化集成功能的楼宇自动控制系统
具有对送排风、给排水、照明、变配电、空调、电梯等进行计算机自动检测和控制的楼宇自动控制系统，并能将该系统和消防报警与控制、安防、通讯、停车场等系统进行系统的集成。
十四、会议场所
应备有至少一组大、中型会议厅，大型会议厅容纳300人左右，中型会议厅容纳60-100人左右，并均应配备有视像会议设备。
十五、绿化
在满足城市绿化要求的基础上，应有足够的水平和垂直绿化设施和场地，提供必要的休闲空间。
十六、物业管理
应有国家一级资质的物业管理公司并严格按照国家和物业管理条例实行物业管理，全体工作人员应以客户至上、服务第一的精神，主动、热情、礼貌、周到、高效率的工作。工作人员的着装、仪容仪表要给人以健康和精神焕发之感。
清洁卫生：每层均设有垃圾回收间，全楼设有垃圾回收站，外墙面每3个月清洗一次，内走道及公共部分每天清扫一次，卫生间每天清扫二次，坐式马桶卫生垫一人一换。
关于写字楼的标准，目前市场上流行的提法有：“甲级写字楼”、“甲A级写字楼”等等。笔者认为，既然有“甲级”，就应该有“乙级”、“丙级”，既然有“甲A级”，就应该有“甲B级”、“甲C级”？万事开头难，笔者在收集各方面资料基础上，先草拟了一个“甲级写字楼”标准，请各位同行、专家批评指正：
甲级写字楼标准：
一、 规 模
建筑物用于写字楼部分的建筑面积在80000~100000M2或以上。
二、 地理位置
位于城市CBD，具有良好的交通及完善的金融、商务、生活等配套设施。
三、 建筑结构
具有良好的先进的结构体系。外装修采用高档、豪华的建筑材料，外观风格高尚，光反射率符合城市环保要求。各分部分项工程质量均能验收合格，屋面、外（幕）墙面、地下室采用先进的防水技术和材料，保证在竣工验收十年内无渗、漏水发生。
四、 大堂
具有与本身规模相适应的入口大堂，使用面积不宜小于标准层的25%—30%，空间高度不宜小于12M，内部装修应具有独特风格和豪华气氛，并设有总服务台。
五、 标准层
具有与本身规模相适应的标准层，建筑面积不少于1800—2000M2，按13-15M2建筑面积/人，并按男55%左右，女45%左右进行配置，层高在吊天棚后的净空：办公室部分不少于2700mm，公共走道部分不少于2400mm，结构柱的最少柱距宜不小于4500—5000mm，结构的最小跨度（除去走道后的可使用部分）不少于10M。
办公室的外墙围护结构应具有良好的采光、保温、隔音、隔热、抗辐射性能，并应有良好的景观。
标准层上下电梯及楼梯的公共走道部分应有豪华的装修和良好的照明，装修后的净宽度不宜少于2800mm，通向各办公室的走道装修后的净宽，单面不少于1600mm，双面不少于2200mm。
标准层应配置1—2组男、女公共卫生间，并应有豪华的装修，高质量的卫生洁具和良好的通风排气设施。
卫生间应有前室，设计长台式洗手盆、镜子、烘手器，触滴式肥皂盒。卫生洁具配置：大便器：男 50人/个，女25人/个，小便器：男50人/个。厕所内小间隔宽不少于90 cm，长不少于120cm，小便器中心间隔不少于80cm，洗手盆中心间隔不少于80cm。
六、 电梯
应采用高质量的豪华电梯，办公部分的垂直电梯总数（包括消防电梯），以办公部分建筑面积不少于每5000M2一部为宜，电梯等候时间不应超过30秒。
七、 地下停车库
按建筑面积每200M2配置一个停车位。
停车库建筑面积按每车位40M2计算。
地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统。
八、 电源系统
从城市供电局接进高压10KV电路双回路供电，保证任何一路停止供电时，另一路能继续供电，总用电量按80~100W/M2建筑面积计算。
当城市供电局2路电源都停止供电时，配备有发电机组和蓄电池，以保证足够的后备电力供应。
九、 空调系统
所有办公室、电梯等候厅、公共走道、大堂等公共部分均需配备有空调系统，并按150—200W/M2空调使用面积计算，和27—30M3/人.小时新风量计算空调设备的容量，宜尽可能采用具有变频功能或蓄冰制冷技术的空调设备，降低能耗。
十、 消防系统和供水系统
应接入两路城市供水管道，保证在一路停止供水时，另一路能继续供水，消防水池（箱）和生活水池（箱）应分别设置，保证在城市供水全部停止时有足够的消防用水和生活用水。
宜尽可能采用中水回用技术，以节约水资源，减少污水排放量。
应配备有完善的消防自动报警系统和消防设施，每个楼层和公共场所应设置有安全疏散通道和出口的明显标志，所有安全疏散通道和出口应常年保持畅通。
十一、安防系统
配备有完善的安全监控系统和设置，每一部垂直电梯内，每一个上下电梯的楼层走道和大堂，主要出入口内外，均应设置彩色带云台的摄像头，实行24小时实时监控。
并具有服务于楼内客户实际需要的可靠的门禁系统。
十二、综合布线系统
具备先进的高性能的服务于大楼本身及大楼与外部的语音、图象和数据信号传输、交流的布线和控制、管理设备。
十三、有智能化集成功能的楼宇自动控制系统
具有对送排风、给排水、照明、变配电、空调、电梯等进行计算机自动检测和控制的楼宇自动控制系统，并能将该系统和消防报警与控制、安防、通讯、停车场等系统进行系统的集成。
十四、会议场所
应备有至少一组大、中型会议厅，大型会议厅容纳300人左右，中型会议厅容纳60-100人左右，并均应配备有视像会议设备。
十五、绿化
在满足城市绿化要求的基础上，应有足够的水平和垂直绿化设施和场地，提供必要的休闲空间。
十六、物业管理
应有国家一级资质的物业管理公司并严格按照国家和物业管理条例实行物业管理，全体工作人员应以客户至上、服务第一的精神，主动、热情、礼貌、周到、高效率的工作。工作人员的着装、仪容仪表要给人以健康和精神焕发之感。
清洁卫生：每层均设有垃圾回收间，全楼设有垃圾回收站，外墙面每3个月清洗一次，内走道及公共部分每天清扫一次，卫生间每天清扫二次，坐式马桶卫生垫一人一换。