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闲置土地可供开发商开发10年
(2010-08-11 09:12:24)中国房地产谎言系列之
闲置土地可供开发商开发10年
自从中国房地产成为中国GDP虚高增长动力、经济发展支柱后，谎言就弥漫在整个中国楼市，比原苏联真理报撒的谎还多。
房价连续10余年在既得利益集团的掌控下直线上涨。谎言信息，被既得利益集团利用得可谓淋漓尽。在10年中，与房地产相关的信息，基本掌握在房地产开发商和政府有关部门手中，并因此被利益熏心的媒体追捧。
有关部门和地方政府即使公布相关信息，也都是最大限度地让数据“体现”自己的利益。因此，在中国房地产市场中，不仅开发商提供的数据与政府部门经常冲突，地方政府与有关部门彼此提供的数据，也往往是天壤之别。民众根本无法得到真实的信息。在中国房地产市场，谎言因此鹊起。
比如许多人在判断中国楼市走势的时候，都会强调土地资源的稀缺性，认为土地的稀缺是房价最强大的支撑力量。但黑心人虽然多，也有正直的学者就立即揭黑：被开发商囤积的土地（包括未被统计在内的）和被各地土地储备中心储备的土地量加总在一起，足可以满足未来至少10年以上的房地产开发。这个数据告诉我们：地价对房价的占比不是推动房价的决定性因素，供地方式和规模的改变，导致的房地产市场严重的供求失衡，才是推动房价飙升的关键。
以深圳市为例，目前约有20平方公里闲置土地，开发商囤地严重，一直是深圳房价快速上涨的重要原因；2007年10月深圳市国土部门公布，自2004年以来深圳共批准房地产用地435宗，当时已开发完成及部分开发完成的用地只有92宗。这还没有包括未被统计在内的触目惊心的数据。
中国的土地再稀缺也稀缺不过日本。日本人多地少，而且有三分之二以上是山地和丘陵；人口密度是每平方公里339.3人，中国是130多人；日本的城市人口占其总人口的比例高达75.9%，中国只有37％左右。
但日本仍然很好地解决了住房问题，而日本的房价却没有中国这样的高涨。比如日本东京多摩地区落成的大型公寓楼，不仅紧邻轻轨车站，而且全部精装修；使用面积66平方米的房型售价2290万日元（约合152万元人民币）。这一房价也低于国内一线城市北京、上海的房价。然而，日本国民的人均工资收入是中国的30多倍；日本的房产包括土地所有权是私人永久拥有，而中国却只有70年的使用权；日本有健全的社会保障体系，意味着国民可以更放心地把其大部分收入用于购房。
上述事实告诉人们，中国大陆的所谓土地的稀缺性，只是一个人造谎言。而且，还只是房地产谎言中的其中一个谎言而已。