神马文学网许家印出降房价“三让”药方 控制地价税费利润——中新网
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 22:42:54
- 许家印出降房价“三让”药方 控制地价税费利润
发表评论 【字体：↑大 ↓小】 我们权且不去追究房价的真实成本，但就控制地价、税费、利润三项，就可以在既存基础上腾挪出很大的降价空间。
伴随着不绝于耳的聒噪之音，目前的房地产格局危如累卵但又扑朔迷离。开发商受困于资金短缺，购房需求因高房价而被持续压抑，严重萎缩的成交量也让房地产对经济增长的“支柱”作用消弭无形。如果僵局继续，大有同归于尽的“均输”风险。
就目前而言，打破利益僵持局面选择似乎只有一个——降价。怎么降？十分棘手。日前，恒大地产集团董事局主席、十一届全国政协委员许家印认为，如果能通过“三控”——控制地价、税费、利润，实现“三让”——政府、国家、企业分别让利，就能降低房价，稳定楼市。
相对于“房价还要再涨十年”之类的烟幕弹、各地花样频出的“购房退税”、“购房入户”等广受争议的刺激方案，许家印委员的建议不失为一种理性务实之策。
先说地价。不管是许家印，还是去年全国两会上提出“遏制房价上涨”建议的10位全国政协委员，均称土地成本占房价的30%左右。根据媒体的公开数据，在很多地方，土地收入已占到地方财政收入的一半以上，是谓“土地财政”。如果地方政府能优化财政收入来源结构，打破对土地收入的依赖，将是降低房价的“釜底抽薪”之举。
再看税费。这10位全国政协委员通过调研得出结论：有关部门对房地产业收取的50余项税费占房价的15%～20%。其中，有些税费存在改革空间，比如颇有争议的土地增值税；有些则直接是重复收费，比如房地产项目配套费就在申请土地使用证时收一次，在建房规划审批时又收一次。类似收费如能规范，税费降低，房价成本自然随之下降。
然后是利润。房企的具体利润率，至今莫衷一是，但属“暴利”无疑。根据全国政协委员王超斌的调研，房地产商利润率为10%～18%，而据中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云的披露，这个数字“最低也是19%”。按照国际上的“行规”，商品住房建造的利润率一般都在3%～5%左右，我国工业产品的平均利润率也长期在10%以下徘徊，难怪房地产业被列为我国十大暴利行业之首。
看来，房价的水分，“只要你愿挤，总还是有的”。关键在于愿不愿挤，怎么挤？如果能通过互相协调形成一种联动机制，由“三控”实现“三让”，即可达成多赢局面：地价和税费的降低将带来楼市回暖，以及装饰、家具等50多个产业和行业的联动发展，这将产生巨额的税收和大量的就业机会，而企业则可以回笼资金，减轻资金链压力。可谓一举多得。
我们权且不去追究房价的真实成本，但就以上所列三项，就可以在既存基础上腾挪出很大的降价空间。况且，经济低迷之际，钢筋、水泥等原材料价格下行，开发商的“工程建设及配套成本”也随之降低。此时，还有什么理由维持暴利和高房价呢？化危为机，变“均输”为“多赢”，实现楼市“软着陆”，正当其时。