神马文学网本届两会房地产业五大政策猜想 -吴其伦 海博派 -搜房博客
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 05:42:30
本届两会房地产业五大政策猜想
两会在即，政府将会就目前房地产市场存在的诸多问题进行讨论，并在讨论的基础上出台相关政策。笔者不揣冒昧作猜想如下：
一、地方政府土地财政问题。房产市场土地招拍挂以来，土地变成了地方政府的摇钱树，各地方政府财政对土地拍卖所得的依赖程度与日俱增。于是乎，地方政府也就必然地极力维护高房价。在房价处上升阶段时，不仅不作任何预警，反而放任很多地王出现，为其获得巨额土地拍卖款而窃喜；在去年房价刚刚进行理性回调时，各地方政府就迫不及待地纷纷出台救市。这些，都是地方政府与地产业结成利益共同体的明证。可以毫不夸张地说，地方政府卖地是导致目前房地产市场矛盾突发、房价一度被推高的重要原因之一。因此，欲达房市稳定健康发展之功，必先解决地方政府土地财政问题。
政策猜想：出台地方政府卖地所得专款专用，且完全用于保障房建设的政策。
二、商品房价格居高不下问题。房产发展十年来，房价之高已经成了绝大多数国人不能承受之痛，住房和城乡建设部部长姜伟新直言不讳地说，“2007年下半年我国市场化的住房价格飞涨，除了极少数高收入家庭外，几乎所有家庭都难以承受，因此房价已经到了必须调整的时候，世界经济金融危机催化了这个调整。”目前，中国房地产市场的主要矛盾正是畸高房价与民众购买力之间的矛盾。欲令此矛盾得以缓和，平抑房价当为政府首要之责。
政策猜想：出台将平抑商品房价格作为考评地方政府官员政绩的重要依据之一。
三、商品房交易收费偏高问题。房地产交易中间收费名目繁多：查阅档案咨询服务费、出具房产证明费、房屋登记费、土地使用权初始登记费、土地使用权变更登记费、土地证书工本费、房屋交易手续费、房地产评估收费、房地产经纪服务收费、土地使用权交易服务费、地籍档案资料信息咨询服务费。从收费标准来看，各地都是一个标准沿用至今，在目前的经济形势及房地产市场形势下，这些收费均显偏高，这些问题不解决，将对房地产市场稳定、健康发展产生不利影响。
政策猜想：出台减免商品房交易环节收费政策。
四、保障房、中低商品房的土地供应问题。广州在经济适用住房停建数年之后，终于又开始大规模建设经济适用住房，并向群众销售首批2145套，但是认购效果却并不理想，过半经济适用住房遭遇弃购。今年初，秦皇岛市首次以公开摇号方式销售经济适用住房，最终却剩余888套经济适用住房没有售出，约四成人放弃了购买权。可以说，全国各地都普遍存在着经济适用房因地处偏远或价格偏高等原因而遭遇弃购的现象。导致经济适用房频遭弃够的主要原因是经济适用房的价格偏高，而导致其价格偏高的主要原因是经济适用房的土地供应仍然是市场化的招拍挂，这显然不尽合理。与此同时，中低商品房也承担着解决普通民众居住问题，其土地供应也应与高端商品房区别对待。
政策猜想：出台保障房土地划拨、中低商品房土地批租的政策。
五、保障房的开发、投放、购买、退出问题。自24号文颁布以来，政府加快了保障房的开发及供应步伐，各地政府也纷纷就此出台相关政策并付诸行动。可纵观各地政府的表现来看，无论是反应速度，还是保障房的推进力度都还显得较为欠缺。廉租房、经济适用房在开发、投放、购买资格、退出机制等方面缺乏完善的制度，若这一问题得不到解决，则房地产市场的矛盾将很难化解。因此，这一问题将在本届两会成为热点问题。
政策猜想：出台中国保障性住房管理暂行规定。