中国房市即将打响最惨烈的价格战 -吴其伦 海博派 -搜房博客

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 20:53:05

中国房市即将打响最惨烈的价格战

2008年年初以来,中国房价步入了下行通道,全国各地的房价都出现了不同程度的跌幅。可由于开发商死扛房价、消费者尚未完全确立理性房屋消费观念、地方政府越权救市等因素,中国房价并没有出现应有的跌幅,并且房价仍在高位运行。

2008年10月份,尽管在万科的引领及部分开发商的参与下,各地房市出现了打价格战的势头,可这些价格战都还处在犹抱琵琶半遮面的阶段,没能令开发商从根本上改变其价格策略,也没能从根本上市场观望气氛。

新年伊始,政府提出促进房地产市场稳定健康发展的政策方向,这样,房产行业竞争激烈将是不争的事实,我们也可以看出,中国房市即将打响最惨烈的价格战。

政府高层的态度令开发商失去了期待政府助其挺房价的最后幻想。尽管08年的各地房价出现了一定程度的跌幅,可从整体来看,还没有出现应有的跌幅,这显然既不利于构建和谐社会,更不利于中国房地产稳定健康发展。鉴于此,政府高层多次在正规场合明确表态,明确表示不支持高房价:

12月21日国务院再紧急发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,并首次表明“鼓励房地产企业以合理价格促销商品房”。

受国务院委托,国家发展改革委副主任张茅12月24日向全国人大常委会报告2007年5月份以来加强价格调控、应对价格过快上涨的情况。张茅说,房地产市场动荡可能引发一些负面影响。高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展,但要避免房价大幅下跌。

11月份,在住房部的一次电视电话会议上明确表示,要认真落实差别化的税收信贷政策,鼓励和支持合理的住房消费,同时还要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化,合理调整价格,促进交易活跃。

深圳市长许宗衡、北京市长郭金龙、上海市委书记都对不支持高房价发出了相同的声音。

政府官员不支持高房价的态度,令开发商失去了最后幻想,为了生存大打价格战将是一种必然,而一旦在目前的市场态势下打响价格战,势必非常惨烈,因为几乎所有的开发商都嗷嗷待哺。

买方市场态势下,客户心态决定同区域房子竞争必然加剧。毫无疑问,2008年以来,中国房市已经形成供大于求的格局并将长期保持,买方市场将在相当长的时间内得以延续。而在买方市场环境下,客户的心态将会因主动变得更加观望,在买房时必将进行多方比较,这样,成交时间将会延长许多。与此同时,同区域房源的竞争将日趋激烈。而能够吸引客户的,必然以价格为最。故此,同区域的价格竞争将会出现惨烈的局面,这样的竞争即将在2009年的春节后打响。

即将打响的惨烈价格战将有三大表现:

1、直接。直接降价,与以往价格战不同,即将打响的惨烈价格战将变得更加直接,将会以直接的降幅取代过去的买房送家电、装修、汽车等来吸引客户;直接宣战、迎战,以往开发商降价时大多会考虑到同行的感受,在降价时也都是采取暗折的方法,大多数降幅在广告里是看不到的,可接下来的价格大战则不同,开发商在打广告时就将以明确的降幅来吸引客户,当然也是向同区域的竞争者宣战,迎战方亦然

2、彻底。以往开发商在降价时都采用逐步降价的策略,一方面是为了获取尽可能多的利润空间,另一方面也是以持续降价的方式来探底。而从市场表现来看,这一招实难奏效,故在接下来的价格大战,大多数开发商将采取一降到底的策略,以尽可能多地满足并激发客户的需求,以期达到从市场拿钱的目的

3、无情。在很长一段时间以来,开发商之间抱团、结盟现象屡见不鲜。这是因为,房产火爆时期,开发商之间并无竞争,加之很多开发商之间都存在着千丝万缕的关系,其交情大多是较为深厚的。可在自身资金压力日渐加大、市场日渐低迷、前途日渐迷茫之际,顾及自身生存、发展是必然选择,这样,在接下来的市场竞争中,所有开发商都将不再讲什么情面,无情的价格战将会彻底摧垮以往的同盟。