政府原因闲置土地比开发商捂地更可怕

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/20 20:39:36

1楼 2010-08-15 00:00 政府原因闲置土地比开发商捂地更可怕

 文/李政权



近日有消息称，国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。

在这份闲置地统计表中，其中由于政府原因造成的土地闲置达849宗，占总数的58.2%，闲置面积共计6291.100691万平方米，涉及合同金额共计185.1亿。从地域分布来看，因为政府原因造成土地闲置最高的三个城市分别是：北京125宗、 广东123宗和重庆119宗。

从均地价来看，以广州为例，该城市闲置土地54宗（含开发商捂地土地在内），面积近192万平方米，总出让金额约5.87亿元，均地价仅为306元，远远低于近几年的楼面地价，甚至比内陆省份众多偏远地县城市的土地出让价格还要低，而就在2010年7月，广州十区二县一手住宅均价为10386元/平方米。

一边是开发商嚷着土地供应不足，大家通过招拍挂争抢自然会水涨船高推高地价与房价，一边却又存在巨量的土地闲置；一边是中央政府三令五申要加大供应遏制房价上涨过快，一边却又存在因为地方政府原因造成已上市土地闲置以至供应不足；一边荒着巨量低价的土地，一边又是如此高的楼价，如此矛盾的事实，让人难免百感交集，难从说起。

从“好一个坐地升值的买卖”来看，如果是曾言房地产业一个项目需要开发三、四年，行业平均利润率只有6%-8%的任志强想到这里，不知他要做何等感想？

手上少地的开发商不平归不平，只要拿到地及时开发面市供楼就是好同志，就怕大家都以滚动开发、分期实施为由，坐等土地升值，或者是因为改规划、拆迁问题等政府原因，人为造成供应不足助推房价，黄了大家的住房梦。

话虽如此，再仁义道德的开发商，在巨大的财富增值效应面前，也难免不期待自己能多少和政府原因沾些边，以少些捂地风险，多些升值空间。

又说到了“政府原因”，这里面到底纠结着怎样的利益关系啊？如果是改规划，就难免不让人想起众多城市的道路修了挖、挖了又修，这是否就意味着不少城市的规划缺乏计划与前瞻性，以及不同届领导在位时缺乏政策延续性，这又会造成多大的浪费啊？！如果是拆迁问题，似乎会让人高兴的看到人性拆迁——拆迁方和被拆迁方没有谈拢，是故地块项目未动，但在另一方面是否又存在着一些地方政府也在打压拆迁补偿呢？

除了这些之外，维护招商引资的投资环境政绩为上，以及腐败又会是其中的另外一些原因嘛？

开发商捂地，尚可收回，或开征土地闲置税、增值税，但政府原因造成，不仅造成了计划供地未能转成实际开发用地，因此供应紧缩推高了房价；更会促使财富在某些环节及群体上的聚集，加剧社会财富分配不公；还让广大老百姓勒紧裤腰带往银行里存上一、二十年的钱，也够不上买房，影响了国内内需的掘发；同时也有违中央政府遏制房价上涨过快，倡导公平正义的精神。

从以上因素来讲，政府原因造成土地闲置比开发商主观捂地更可怕，是该加大力度推行问责制的时候了！
政府原因闲置土地比开发商捂地更可怕 国土资源部官员：造成土地闲置过半原因系政府因素 国土资源部官员：造成土地闲置过半原因系政府因素 国土部官员：54%闲置土地是政府原因造成 国土部：过半闲置土地因政府原因造成 国土部：过半闲置土地因政府原因造成 国土资源部官员：造成土地闲置过半原因系政府因素 因闲置土地接受整改 一批开发商暂停参加拍地 闲置时间最长的竟达17年 国土部：政府和客观原因导致六成以上闲置土地 国务院首次明确开发商闲置土地收费标准 10亿平米土地闲置罪责别全归开发商 任志强：闲置土地是政府吸引投资的鱼饵 国土部：地王太多了 清理闲置土地 开刀“地王” 整治闲置土地又一波 闲置土地黑名单风波：打击囤地目标能否达成？ “轻信政府辟谣”反而似乎要比“轻信谣言”更可怕 贫穷比矿难更可怕 绝望比贫穷更可怕 冷漠，比职业病更可怕 绝望比贫穷更可怕 被洗脑比无知更可怕 被洗脑比无知更可怕 被洗脑比无知更可怕 “粗心”比无知更可怕