神马文学网民国地王和广州房价
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 07:21:27
大榕树下
这是一张拍于民国年间惠爱路的图片，当时广州地王就出现在此 （周俊荣供图）
先说天津的地王。
民国十七年，旧军阀幕僚龚家祺在天津海河南岸大胡同商业街买下一块地皮，每亩地价5万元（银元，下同）。当时整个天津市（不包括租界）的平均地价是每亩1309元，这块地的价格比平均地价高出几十倍。我查过民国二十三年房师文《天津市地价之研究》一书，从清朝末年到抗战前夕，再也没有找到比这块地皮更贵的土地。换句话说，这块地应该是民国前期天津市的地王。
再说上海的地王。
建国后新修的《上海房地产志》记载，民国时上海地价要数公共租界最高，公共租界地价要数南京东路最高，南京东路的地价则要数民国二十二年最高。民国二十二年的地价有多高呢？每亩18万两，折合银元26万元。这个价格属于平均价格，当时在南京东路交易的地块肯定还有比这个更贵的。
最后看广州的地王。
自从民国初年毁城筑路以后，广州地价就开始高歌猛进。在民国十七年，凡是经过平整、修过马路、有良好排水设施的街道，两旁商业用地已经不低于每亩3万元，住宅用地不低于每亩1.2万元。到了民国二十一年，马路两旁商业用地已经涨到了亩均6万元，住宅用地则涨到了亩均4万元，极个别最优秀区段、经政府规划可以修建小洋楼的地块，一亩竟然可以卖到200万元。更有甚者，民国二十一年12月2日的国民党机关报《中央日报》刊载了一条惊人消息：广州市惠爱路某洋房地块每亩售价竟然高达420万元！
我把这条消息传给朋友看，她说：“也许是法币吧。”错，法币在民国二十四年才开始印行流通，这之前民国媒体上所说的货币单位“元”都是指银元。
银元的购买力不可小视，据国民政府社会调查部多年调查，银元一元能买将近200斤（民国时的“斤”比现在稍大）煤，如果买大米和鸡蛋，够一个重体力劳动的成年男子吃15天，纯买粮食的话，一块银元相当于现在人民币45元到80元（不同年份不同地区的粮价有差异）。
如果按银元一元折合人民币45元计算的话，天津那块亩均售价5万大洋的地王也就等于是亩均售价225万元，跟今天的地王实在不能比。上海南京东路的地王呢？亩均26万大洋，等于是亩均售价1170万元，差不多可以跟今天二线城市的地王有一比了。比较吓人的民国二十一年广州市惠爱路每亩售价420万那块地，折成人民币是1.89亿！
大伙都知道，现在全国的单价地王是上海市闸北区苏州河北岸那块地，每亩售价才1.3亿，还没民国时高呢。看来正在“经营城市”的地方政府应该再加一把劲儿，把地价抬得再高一些，努力跟民国接轨。
有朋友可能会说，既然民国时单价最高的地王是在广州，那么当时广州的住房肯定也是最贵的啦。这个倒未必，因为地王这东西有着非常强烈的偶然性，像民国二十一年广州惠爱路那块单价420万元的天价地，很可能是碰到了一个既有钱又糊涂的下野军阀，或者遇见了一个不把钱当回事儿的归国华侨，所以才卖到了那么吓人的高价。也就是说，单凭这一宗案例并不能证明广州的平均地价最高，更不能证明广州的平均房价最高。
那个时候广州的平均房价是多高呢？这个主要看房型，老式瓦房便宜，每井800元；新式洋房贵，每井1500元。这里的“井”是面积单位，60井是一亩，一井等于11平方米。我们可以算出老式瓦房的单价是73元每平米，新式洋房的单价是136元每平米。当然，这里的“元”还是指银元。
再按照银元一元等于人民币45元的公式来折算，老式瓦房每平方米卖3280元，新式洋房每平方米卖6120元，跟今天的广州房价比起来，还算便宜得很。
李开周
（授权转载请务必注明来源“羊城晚报”）
这是一张拍于民国年间惠爱路的图片，当时广州地王就出现在此 （周俊荣供图）
先说天津的地王。
民国十七年，旧军阀幕僚龚家祺在天津海河南岸大胡同商业街买下一块地皮，每亩地价5万元（银元，下同）。当时整个天津市（不包括租界）的平均地价是每亩1309元，这块地的价格比平均地价高出几十倍。我查过民国二十三年房师文《天津市地价之研究》一书，从清朝末年到抗战前夕，再也没有找到比这块地皮更贵的土地。换句话说，这块地应该是民国前期天津市的地王。
再说上海的地王。
建国后新修的《上海房地产志》记载，民国时上海地价要数公共租界最高，公共租界地价要数南京东路最高，南京东路的地价则要数民国二十二年最高。民国二十二年的地价有多高呢？每亩18万两，折合银元26万元。这个价格属于平均价格，当时在南京东路交易的地块肯定还有比这个更贵的。
最后看广州的地王。
自从民国初年毁城筑路以后，广州地价就开始高歌猛进。在民国十七年，凡是经过平整、修过马路、有良好排水设施的街道，两旁商业用地已经不低于每亩3万元，住宅用地不低于每亩1.2万元。到了民国二十一年，马路两旁商业用地已经涨到了亩均6万元，住宅用地则涨到了亩均4万元，极个别最优秀区段、经政府规划可以修建小洋楼的地块，一亩竟然可以卖到200万元。更有甚者，民国二十一年12月2日的国民党机关报《中央日报》刊载了一条惊人消息：广州市惠爱路某洋房地块每亩售价竟然高达420万元！
我把这条消息传给朋友看，她说：“也许是法币吧。”错，法币在民国二十四年才开始印行流通，这之前民国媒体上所说的货币单位“元”都是指银元。
银元的购买力不可小视，据国民政府社会调查部多年调查，银元一元能买将近200斤（民国时的“斤”比现在稍大）煤，如果买大米和鸡蛋，够一个重体力劳动的成年男子吃15天，纯买粮食的话，一块银元相当于现在人民币45元到80元（不同年份不同地区的粮价有差异）。
如果按银元一元折合人民币45元计算的话，天津那块亩均售价5万大洋的地王也就等于是亩均售价225万元，跟今天的地王实在不能比。上海南京东路的地王呢？亩均26万大洋，等于是亩均售价1170万元，差不多可以跟今天二线城市的地王有一比了。比较吓人的民国二十一年广州市惠爱路每亩售价420万那块地，折成人民币是1.89亿！
大伙都知道，现在全国的单价地王是上海市闸北区苏州河北岸那块地，每亩售价才1.3亿，还没民国时高呢。看来正在“经营城市”的地方政府应该再加一把劲儿，把地价抬得再高一些，努力跟民国接轨。
有朋友可能会说，既然民国时单价最高的地王是在广州，那么当时广州的住房肯定也是最贵的啦。这个倒未必，因为地王这东西有着非常强烈的偶然性，像民国二十一年广州惠爱路那块单价420万元的天价地，很可能是碰到了一个既有钱又糊涂的下野军阀，或者遇见了一个不把钱当回事儿的归国华侨，所以才卖到了那么吓人的高价。也就是说，单凭这一宗案例并不能证明广州的平均地价最高，更不能证明广州的平均房价最高。
那个时候广州的平均房价是多高呢？这个主要看房型，老式瓦房便宜，每井800元；新式洋房贵，每井1500元。这里的“井”是面积单位，60井是一亩，一井等于11平方米。我们可以算出老式瓦房的单价是73元每平米，新式洋房的单价是136元每平米。当然，这里的“元”还是指银元。
再按照银元一元等于人民币45元的公式来折算，老式瓦房每平方米卖3280元，新式洋房每平方米卖6120元，跟今天的广州房价比起来，还算便宜得很。
李开周
（授权转载请务必注明来源“羊城晚报”）
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