神马文学网广州重治闲置地王 恒大合生鸿荣源三地王被收回
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广州重治闲置地王 恒大合生鸿荣源三地王被收回
2010-04-28 17:42:24 来源: 网易财经 跟贴 34 条 手机看股票网易财经4月28日讯 在中央针对楼市调控不断的情况下，广州去年宣布处理“闲置地王”的行动也有了新进展。网易财经今日获悉，广州市国土房管局日前宣布注销三幅土地出让合同。这三幅土地正是广州在2007年和2008年房价暴涨时期高价卖出的“地王”，分别归属恒大、鸿荣源及合生创展的子公司，三家总计被罚没的土地出让金达5.5亿元。
广州市国土房管局相关负责人表示，这三幅地块均未缴齐土地出让金，按照土地出让合同的规定，天河绢麻厂“地王”被没收土地出让金1.3亿元，金沙洲B3702A06地块更是没收土地出让金高达4亿元，2007年出让的番禺中心城区南区一幅地块也被罚2170万元。
笔者从广州市国土房管局用地处相关负责人处了解到，地块拍卖前，开发商须先行交纳一定的保证金，在合同签订后，保证金则转为土地出让金。天河绢麻厂“地王”是恒大地产在2008年拍得的，只交了1.3亿的保证金；金沙洲B3702A06地块是鸿荣源地产在2007年拍得的，拍卖前交了2.5亿的保证金，其后又补交了1.5亿的土地出让金，等于是交足了整个地价的首期款，但后两期没有交完；至于番禺中心城区南区地块则是由广州艺景文化艺术发展有限公司（据业内人士透露，该公司正是合生创展的子公司。）在2007年拍得的，也只交了2170万元保证金。因此，可以说，三家公司已经交纳的土地出让金都被罚没了。
对于天河绢麻厂地块，恒大主席许家印在日前的业绩说明会上表示，该地块在1月8号挂牌，31号政府出了公告，将地块规划调整为写字楼、酒店、商业用地，同时被路网和绿化带隔成8块地，这块地不可能再按原来拍卖时的情况开发成住宅。许家印曾表示，“我们公司是守约的一方，钱是应该退回给我们的。当然这有一个协调的过程，我相信二季度应该有结果。”
去年，广州“地王”晒太阳的现象引起了各界高度关注。在2007年土地市场最疯狂的时候，广州曾创造了5宗区域“地王”。然而直到去年上半年，这5宗“地王”都没有按时缴交土地出让金。
虽然对此，相关开发商各有各的说法，但广州市对于闲置土地和拖欠土地出让金行为的查处一直在进行中。开发区“地王”及金地在番禺的“地王”被先后收回，金沙洲的两幅地块去年底也已经开始动工，金沙洲另一幅限价房用地被转为保障房用地。至此，只剩下富力地产的云祥路“地王”因拆迁问题迟迟未有进展。
笔者致电富力地产执行董事吕劲询问云祥路地块的进展情况，但未获回复。
据统计，广州至今已累计收回闲置土地近27平方公里，其中居住类闲置土地近11平方公里，是全国处置闲置土地最严厉、收回闲置土地最多的城市之一。
相关地块：
1、天河绢麻厂地块：2008年初出让，成交价41亿元，楼面地价13016元/平方米。
处理结果：没收出让金1.3亿元。
开发商：恒大地产
2、金沙洲B3702A06地块：2007年出让，成交价21亿元，楼面地价7935元/平方米。
处理结果：没收出让金4亿元。
开发商：深圳市鸿荣源房地产开发有限公司
3、番禺中心城区南区地块：2007年出让，成交价3.5亿元，楼面地价4048元/平方米。
处理结果：没收出让金2170万元。
开发商：合生创展子公司——广州艺景文化艺术发展有限公司
(本文来源：网易财经 作者：张鸿雁)