中国新地王诞生 广州亚运城地块拍出255亿天价

2009年12月22日   中国新闻网
中新网12月22日电 被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块今天下午3点正式开拍，经过44次举牌，最终由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元的天价夺得，创全国地王新纪录。
而此前，专家认为，由于近期楼市调控政策不断出台，预计亚运城最终成交价不会超过200亿元。
广州亚运城地块拍卖底价高达165亿，因此联合竞拍成为该地块一大看点。其中包括保利、万科、中海组成的国企联合体，富力、碧桂园、雅居乐组成的民企联合体，而国企大佬，中信地产则单刀赴会。
据悉，这块土地的占地面积达263.952万平方米，总建筑面积438万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积384.88万平方米。
富力雅居乐碧桂园联合体255亿元夺全国地王
2009-12-22     新浪房产
“中国第一拍”广州亚运城地块拍卖下午三点开始，两家联合体和中信地产现场争夺， 最终富力雅居乐碧桂园联合体以255亿元的竞价夺得地块，折合楼面价5822元/平方米，由于该地块体量巨大，从起拍开始，该地块就已经成为全国总价地王。
现场拍卖耗时40分钟。地块竞夺战在7号富力联合体和88号保利联合体之间进行，双方步步紧逼。现场起拍从180亿开始，以两亿元为阶梯进行，至236亿时，主持人降低竞拍阶梯到一亿元。
国企长子中信地产一直选择观望，迟迟未见举牌应价。查阅资料发现，中信地产仅有一次报价在现场拍卖之前，为180亿。
亚运城地块一直备受关注，其项目占地263.952万平方米，总建筑面积438万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积384.88万平方米（外加其他设施），抵得上广州一年250万平方米的推地计划。如果来做一个简单比较的话，263万平方米，比深圳蛇口还大，也比广州的华南板块大。
165亿元的起拍价，让强如万科、保利、中海等国企联队，还是富力、雅居乐、碧桂园等民企富豪都不敢单打独斗，选择了联合竞拍，唯有央企长子中信选择了单刀赴会。
正式开拍前， 广州国土房管局网站收到的报价分别为88号保利万科中海联合体报价165亿、7号富力雅居乐碧桂园联合体报价165.1亿、6号中信地产报价为180亿。
竞拍者介绍：7号富力雅居乐碧桂园联合体
三虎联手，均属粤派地产商，本土经验丰富，渠道广阔，脉络成熟，又所谓“做生不如做熟”，本土房地产企业拥有的沟通优势，资源优势，渠道优势是外来者在短时期内很难企及的。本土开发商是“地主”，可以针对本土特点，提供本土化方案，本土化产品，本土化服务。
竞拍者介绍：6号中信地产
中信地产是此次参与竞拍的房地产商中唯一尚未上市的企业，报价高开180亿。房企上市是拓宽融资渠道的必经之路,未上市的企业,资金只能从自有资金、银行贷款或战略伙伴投资三方汇聚。尚未上市的中信有足够资金实力迎娶亚运城这位天价千金吗？
88号保利万科中海联合体
万科携手保利，实际上是彼此买保险，互派定心丸。 强大资金实力和国企背景，丰富的旧城改造经验和大盘操盘经验，过硬的产品开发技术，保利联合体始终占尽天时地利人和。为了吞下亚运城这块肥肉，保利、万科、中海，中国房地产三巨头结盟而行，力求万无一失。
全国各地地王一览表
城市 日期 企业 价格 地块 备注
广州 12月22日 富力、雅居乐、碧桂园联合体 255亿元 广州亚运城地块 楼面地价5822元/平米
广州 7月16日 保利地产 8.5亿元 金沙洲B3702A09地块 折合楼面地价5534元/平方米
广州 9月20日 合景地产 4.65亿元 珠江新城D3-4地块 楼面地价1.3538万/平米
北京 5月21日 富力地产 10.22亿元 北京广渠门外10号地块
北京 6月25日 北京祈连房地产开发有限公司 17.4亿元 通州区九棵树大街地块 折合楼面价格约6265元/平米
北京 6月26日 中国电子信息产业集团公司旗下的成都中泽置业有限公司 19.6亿元 朝阳区奥运村乡地块 楼面价1.52万/平米
北京 6月30日 中化方兴 40.6亿元 广渠路15号地块 楼面地价1.45万元/平米
北京 7月23日 宜家 7.9亿元 大兴区西红门商业综合区二期地块
北京 8月3日 北京建工集团有限责任公司 20.02亿元 朝阳区王四营乡地块 楼面地价约为4000元/平米
北京 9月3日 SOHO中国 40亿元 北京望京地区一商业用地
北京 9月7日 北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司 22亿元 北京房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)居住、文化娱乐项目
北京 11月20日 大龙地产 50.5亿元 北京顺义天竺22号地处中央别墅区
上海 4月5日 绿地集团 9.57亿元 上海松江区辰花路15号B地块
上海 5月13日 绿地集团 12亿元 上海徐汇区斜土街道107街坊 合楼板价约为1.2万/平米
上海 7月23日 金地集团 30.48亿元 上海赵巷10号地块
上海 8月27日 华润置地 35.22亿元 嘉定南翔A07、08号，A02、A09、A10号两幅地块
上海 9月10日 中海地产 70.06亿元 上海普陀区长风6B、7C两幅地块 楼面均价2.24万/平方米
上海 9月17日 海航集团旗下大新华物流控股(集团)有限公司、海航置业控股(集团)有限公司、海航实业控股有限公司 18.24亿元 黄浦江中心段E18单元1－10地块 楼板价高达3.648万/平方米
深圳 6月2日 深圳中洲宝城置业公司 26.1亿元 宝城26区地块 单价6428元/平方米
深圳 6月11日 深圳心海投资发展有限公司 8360万元 福田爱华路锦龙新村旧改地块 楼面地价为1.56万/平方米
深圳 9月25日 金地集团 24.4亿元 观澜横坑水库片区A909-0137、A909-0138两宗居住用地 楼面地价为8617元/平方米
杭州 7月23日 义乌中国小商品城房地产开发有限公司 18.9亿元 钱江新城住宅地块 楼面价为2.065万/平方米
杭州 8月18日 浙江西子房产   上城区(南星桥粮库地块)住宅用地 楼面地价24295元/平米
杭州 9月3日 绿城集团   拱墅区(湖墅南路186号新华集团地块)一住宅用地 楼面地价22361元/平米
杭州 9月8日 浙江元丰房地产开发有限公司   江干区(采荷单元A-R21-06地块)住宅地块 楼面地价20622元/平米
南京 5月26日 南京恒辉房地产 2.6亿元 浦口顶山NO.2009G09地块 南京土地市场首次溢价出让
南京 9月8日 保利地产 15.92亿元 南京河西金沙江东街地块 楼面地价7553元/平方米
南京 9月16日 中冶置业 3.42亿元 南京江宁九龙湖片区地块 楼面地价高达3910元/平方米