神马文学网金岩石：中国未来三大超级都市圈 房价会更高
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 00:00:13
金岩石：中国未来三大超级都市圈 房价会更高
21世纪网 2010-07-03 17:20:13
由中国领先财经媒体《21世纪经济报道》主办的“博鳌·21世纪 房地产论坛” 第10届年会于7月2日-5日在博鳌海南博鳌索菲特大酒店举行，21世纪网为您进行现场直播。
四川国金证券首席经济学家金岩石在论坛上表示，中国的城市至少有100个城市会地图上消失，中国是一个严重缺水的国家，655个县级以上400个缺水，200个严重缺水，城市人口就会向三大超级都市集中，大北京、大上海，大珠三角，未来集聚8-10亿人，这是土地的稀缺性，中国人均平原面积就是1.5亩，这当中有水不到 1/3，明明之中就是在水资源的威胁当中选择了未来的生存之道，大都市就是组团抢水，所以中国未来三大超级都市圈形成的房价一定会超过世界平均水平。
以下是实录：
主持人：本世纪以来，相对于股市跌宕起伏，十年的累计涨幅不超过50%，中国楼市涨了5-6倍，国内外都此都有不同的争论，包括主流地产界的企业家和经济学家坚持认为北京上海的房价并不贵，你怎么看待这个问题。
金岩石：其实不贵怎样说，出来混总要有人还的，所以我们这一代人应该要感谢上一代人，没有两大交易市场，给我们储备了很多原材料，这一代人通过鼓励就把泡泡吹高了，把这些风险留给下一代人，所以这一代人要不发财，上对不起父母，下对不起儿孙，相对于儿孙来讲肯定是高了，相对于父母肯定是高了，相对于我们自己肯定是低的，因为你是把两代人的财富是现在这一代了。
把高房价的概念理解为创造就业，化解通胀所支付的社会成本，就可以理解高房价的合理性，就是化解社会动荡的一个选择，其实刚刚讲到乘地铁的人不是因为地铁票，而是有人支付了高房价，我用上海的一个例子，星河湾在上海开盘264套房，一天之内全部抢光，世界纪录，销售额20多亿，我们专门做过统计，当天掏钱买77%是外地人，这就是外来人口进入高端城市必须支付的高价门票，所以就应该要高，高得还不够的。
主持人：其实金老师的观点我想用一组数据来反驳一下，我手里面就有一份资料，这份资料就是我主持之前做了一些功课，其实我们调了国际上大的首都城市，例如日本的东京、美国的纽约、莫斯科这些国家的首都跟中国的上海和北京做了一个比较，这个比较主要同这些城市，中心房价数据的比较，通过这个比较，我们可以看到，在2009年的数字，中国这些一线大城市的房价跟英国和美国的一些大城市伦敦，英国是的伦敦，美国是华盛顿，全国的平均房价，英国是1.64，大城市平均房价跟全国平均城市比较是1.64，美国的华盛顿和纽约大城市平均房价跟全国平均房价的比较是1.95，中国大陆2009年底住宅的平均房价跟全国平均房价的比是4.47，也是说中国这些城市，上海、北京、全国平均房价的比远远高于这些美国、英国、乃至日本，你怎样看待这类的问题。
金岩石：中国的城市至少有100个城市会地图上消失，哪些城市的房子还有价值吗？中国是一个严重缺水的国家，655个县级以上400个缺水，200个严重缺水，城市人口就会向三大超级都市集中，大北京、大上海，大珠三角，未来集聚8-10亿人，这是土地的稀缺性，中国人均平原面积就是1.5亩，这当中有水不到1/3，明明之中就是在水资源的威胁当中选择了未来的生存之道，大都市就是组团抢水，所以中国未来三大超级都市圈形成的房价一定会超过世界平均水平。【21世纪网】本文网址：http://www.21cbh.com/HTML/2010-7-3/5NMDAwMDE4NTA5Nw.html
21世纪网 2010-07-03 17:20:13
由中国领先财经媒体《21世纪经济报道》主办的“博鳌·21世纪 房地产论坛” 第10届年会于7月2日-5日在博鳌海南博鳌索菲特大酒店举行，21世纪网为您进行现场直播。
四川国金证券首席经济学家金岩石在论坛上表示，中国的城市至少有100个城市会地图上消失，中国是一个严重缺水的国家，655个县级以上400个缺水，200个严重缺水，城市人口就会向三大超级都市集中，大北京、大上海，大珠三角，未来集聚8-10亿人，这是土地的稀缺性，中国人均平原面积就是1.5亩，这当中有水不到 1/3，明明之中就是在水资源的威胁当中选择了未来的生存之道，大都市就是组团抢水，所以中国未来三大超级都市圈形成的房价一定会超过世界平均水平。
以下是实录：
主持人：本世纪以来，相对于股市跌宕起伏，十年的累计涨幅不超过50%，中国楼市涨了5-6倍，国内外都此都有不同的争论，包括主流地产界的企业家和经济学家坚持认为北京上海的房价并不贵，你怎么看待这个问题。
金岩石：其实不贵怎样说，出来混总要有人还的，所以我们这一代人应该要感谢上一代人，没有两大交易市场，给我们储备了很多原材料，这一代人通过鼓励就把泡泡吹高了，把这些风险留给下一代人，所以这一代人要不发财，上对不起父母，下对不起儿孙，相对于儿孙来讲肯定是高了，相对于父母肯定是高了，相对于我们自己肯定是低的，因为你是把两代人的财富是现在这一代了。
把高房价的概念理解为创造就业，化解通胀所支付的社会成本，就可以理解高房价的合理性，就是化解社会动荡的一个选择，其实刚刚讲到乘地铁的人不是因为地铁票，而是有人支付了高房价，我用上海的一个例子，星河湾在上海开盘264套房，一天之内全部抢光，世界纪录，销售额20多亿，我们专门做过统计，当天掏钱买77%是外地人，这就是外来人口进入高端城市必须支付的高价门票，所以就应该要高，高得还不够的。
主持人：其实金老师的观点我想用一组数据来反驳一下，我手里面就有一份资料，这份资料就是我主持之前做了一些功课，其实我们调了国际上大的首都城市，例如日本的东京、美国的纽约、莫斯科这些国家的首都跟中国的上海和北京做了一个比较，这个比较主要同这些城市，中心房价数据的比较，通过这个比较，我们可以看到，在2009年的数字，中国这些一线大城市的房价跟英国和美国的一些大城市伦敦，英国是的伦敦，美国是华盛顿，全国的平均房价，英国是1.64，大城市平均房价跟全国平均城市比较是1.64，美国的华盛顿和纽约大城市平均房价跟全国平均房价的比较是1.95，中国大陆2009年底住宅的平均房价跟全国平均房价的比是4.47，也是说中国这些城市，上海、北京、全国平均房价的比远远高于这些美国、英国、乃至日本，你怎样看待这类的问题。
金岩石：中国的城市至少有100个城市会地图上消失，哪些城市的房子还有价值吗？中国是一个严重缺水的国家，655个县级以上400个缺水，200个严重缺水，城市人口就会向三大超级都市集中，大北京、大上海，大珠三角，未来集聚8-10亿人，这是土地的稀缺性，中国人均平原面积就是1.5亩，这当中有水不到1/3，明明之中就是在水资源的威胁当中选择了未来的生存之道，大都市就是组团抢水，所以中国未来三大超级都市圈形成的房价一定会超过世界平均水平。【21世纪网】本文网址：http://www.21cbh.com/HTML/2010-7-3/5NMDAwMDE4NTA5Nw.html
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