王石：中国未来三年房价毫无疑问会继续高走

2010年02月20日 07:43凤凰卫视【大中小】 【打印】共有评论137条
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王石在《壹周立波秀》接受周立波采访时表示，中国未来三年的房价应该毫无疑问是继续往高走。他表示这是一个总的趋势，而关键是房价涨的速率和老百姓的收入增加能不能匹配起来。
凤凰卫视[1.76 -3.30%]2月19日《壹周立波秀》节目播出“地产大鳄王石：未来房价上升毫无疑问”，以下为文字实录：
解说：王石，万科地产集团董事局主席，2009年在楼市一片“回暖”声中，他再次抛出“拐点论”，宣称2010年中国房地产市场泡沫终将破裂。此言论一出，随即引发巨大争议。
周立波：现在我们老百姓很关心的问题就是房价问题。您觉得我们中国未来三年的房价走势会怎么样？
王石：应该是价格继续往高走，那是毫无疑问的。
周立波：你提出拐点，是不是看了赵本山那个《卖拐》才开始的？
王石：他《卖拐》早了。当时《南方日报》的记者，在一次新闻发布会上，就注意到万科在广州、在深圳的楼盘都在调价，并且注意到现象：跟着万科调价的好卖，其他还硬挺着的，就不好卖。就问（我）说，这是不是到了个拐点？我说我同意你关于拐点的说法，结果第二天就是王石的拐点论，我越解释。
周立波：越描越黑。
王石：哎，越解释越解释不清。
周立波：你估计2010年，我们整个房产的大势，还会涨多少？
王石：这个是没法预测的。
周立波：具体的。
王石：如果说对未来，不要说明年，刚才你说两三年，我只能说一个总的趋势它会涨。这话从某种角度来讲是等于没说。关键是，涨的速率和老百姓的收入增加能不能匹配起来。
周立波：对对。
王石：但是一定要控制，不控制是有问题的。而且我觉得中央是有办法的，2007年能让你出现拐点。现在我觉得不是拐点的问题，是如何抑制房价的快速上升（的问题），我相信中南海的智慧。
周立波：到底是大企业家、房产大鳄，你看我问他到底涨多少，这种非常敏感的话题。
王石：不是，它是不确定。
周立波：因为周立波可以乱说，我可以说涨，可以说跌，王石老师不能乱说，他一说，明天整个房产市场马上就出事儿了，对吧？
解说：如果说房地产是王石的工作，那么登山则是王石的一种生活方式。从非洲最高峰乞力马扎罗山，到世界最高峰珠穆朗玛峰，王石已经成功登顶世界7大洲的最高峰，成为中国爬得最高的企业家。并且在中国的企业家中，掀起了爬山热潮。
周立波：其实你现在已经不仅仅是个企业家了，已经成为一个职业运动家了。
王石：有很多人来讲，我是探险家呢，还是企业家？我说实际上，我职业是企业家嘛，我把我自己定位成运动型的企业家。
周立波：在你整个探险的过程当中，和公司的业务运作当中，两者之间会不会产生矛盾？
王石：当然这个会带来一些问题，因为你是上市公司的董事长。
周立波：股民会不？
王石：股民还是，股民说你，你不负责任，说万一摔下来。
周立波：你拿我的钱去爬山？
王石：那不会。他更担心什么呢？因为你掉下去了，股票下跌了，是吧？他要受损失。我当时的回答来讲，就是说我对你负责，那我不能说为你负责，我不登山了。因为我要这样负责，我什么都不能做了，我出门，我被车撞了怎么办？我认为负责呢，是我公开告诉你，我要进山，那你可能担心我出事了，你先赶快把股票卖掉。1999年我登山呢，我只要一进山。
周立波：(股票)就掉下来？
王石：一直到2003年，和大势没有关系的影响就是，微跌。
周立波：微跌。
王石：只要一听说我从山上回来了，它就恢复到原来现状。
周立波：那您觉得您所有的探险活动会到多少岁？
王石：我现在是登顶珠峰中国人年纪最大的，那我今年是按照虎年，我今年60岁了。
周立波：看不出，看不出。
王石：60岁是再登一次，但是我知道登顶珠峰最大年纪的是78岁。
周立波：78岁？
王石：78岁。
周立波：那您还得等18年，是不是？
王石：没有，不用，那不用等18年了，因为我是这次再登完珠峰之后，我就准备航海去了。
周立波：环球航海？
王石：南半球的新西兰、澳大利亚，大家想都挨着呢，实际上澳大利亚到新西兰，中间隔着海峡是两千公里。
周立波：那您要航海的话，您会不会去索马里啊？
王石：索马里？
周立波：那也是探险。
王石：索马里他打劫这么一个小帆船，他不值得，海盗他一定要盗那个万吨船。
周立波：他一看那个小帆船，肯定是有钱人，我觉得如果真的要到索马里那边去的话，你先和那边首领，先大家吃个饭什么的，对吧？钱的事先说好，弄个买路费，人要安全。
王石：人生当中我是这样看的，人生当中你很多来讲，一定有一个不可预见性，才叫探险嘛，这个你真的遇到了，那你就遇到了。
周立波：就很洒脱？
王石：也不是洒脱，就是你这样才有一种刺激嘛。比如说我，我是游海水泳，我在深圳，有时候一游出去，游四五公里，才回来呢，它可能遇到鲨鱼啊，而且我是晚上游。
周立波：晚上？
王石：所以你就有一种恐惧感，就是你不知道什么鲨鱼，什么时候就遇到了，所以它才是那种刺激感啊。
周立波：所以万科能够做得这么大，因为你有非常男人的性格。
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[12月14日] 国务院：四措施遏制部分城市房价过快上涨
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回想2005年国八条，稳定房价是主基调，此次提出遏制之说，可见中央决策层平抑房价的决心。[详细]
专家PK未来房价走势
未来中国房价上涨OR下跌？

正方反方
明年房价不可能下降，还要涨。首先，目前的楼市需求太旺，整个市场供不应求，房价不可能下降。其次，开发商没有降价的压力。
如果政策能够得到严格执行，房价在明年将出现回调。明年房价大涨不可能，大跌也难，就一线城市而言，下跌的可能性大于上涨。
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各方观点
中房协副会长顾云昌：明年房价不可能下降
顾云昌表示，首先，目前的楼市需求太旺，整个市场供不应求，房价不可能下降。其次，开发商没有降价的压力。“不差钱”的开发商没有必要像2008年那样降价销售。[详细]
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坚决拥护中央遏制房价涨价过快的决定，这也是中央代表广大群众和房地产商进行的一场斗争，房地产商肯定不会答应，希望中央坚持到底，不获全胜决不收兵。[详细]
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近期各地方房地产政策一览
时间 地区
政策简介
1月10日 杭州
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1月10日 宁夏
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南京市出台《关于进一步规范全市土地出让管理的通知》，今后土地出让金的首付比例将严格提高至50%，同时，对出让地块的面积也做了限制，南京市区(包括江南八区及江宁、浦口、六合三区)不得超过20公顷。
1月7日 银川
银川市对《银川市新建住宅小区配套建设廉租住房暂行规定》有关内容进行重新修订。修订后的实物配建廉租住房建设成本抵顶标准，由原来暂定的市区2000元/平方米，分区域细划，并分别调整为西夏区3000元/平方米，兴庆区、金凤区4000元/平方米。
1月6日 上海
上海市公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积小于33.4平方米、再次购房，为购买"改善型住房"。对购买第二套改善型普通自住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。同时，上海对"投资投机性购房"将收紧公积金个贷。
1月6日 武汉
新修订的《武汉市廉租住房保障办法》开始实施，与以往最大的不同是，由各区政府负责廉租房的建设、分配和租赁管理;廉租房的物业费由政府承担；廉租房的面积控制在50平方米以内，主要采取集中建设，或在经济房、商品房和危改项目中配套建设。
1月6日 北京
北京市发改委公布了《北京市加快太阳能开发利用促进产业发展指导意见》。新建两限房、普通商品房、公共建筑等若使用太阳能供热，太阳能集热器利用面积超过100平方米的将享受每平米200元的补贴。
1月5日 南京
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1月5日 青岛
青岛市国有企业改革领导小组发布《市属国有企业改制中划拨土地处置操作办法》，明确了对于实施国有产权转让的企业，其划拨土地与其他国有产权共同挂牌，成交后分别办理相关手续；规定了企业国有产权转让挂牌底价应综合考虑土地价值、国有净资、职工安置费用和欠薪费等，由市国有企业改革领导小组确定；提出了挂牌转让收入的处置方式，要求严格执行土地出让收入"收支两条线"，土地出让收入全额上缴财政。
1月5日 上海
上海市政府办公厅转发住房保障房屋管理局等五部门《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》，从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面采取措施，遏制地价、房价过快上涨。
1月4日 重庆
重庆市发布了限制用地禁止用地目录（2006年本增补本），增强土地政策参与宏观调控的自觉性和主动性，严格土地供应政策，抑制部分行业产能过剩和重复建设，促进产业结构调整和节约集约利用土地。
1月3日 上海
上海市房管局等五部门发规严控土地供应，确定新一年土地政策基调。包括明确土地首付不低于50%，商品住宅项目宗地出让面积不得超过20公顷，分期缴纳全部土地价款的期限原则上不超过1年,特殊项目可约定在2年内缴清，土地首付不低于50%。
1月2日 厦门
厦门市出台规定，过渡安置补助费的起算时点为从被拆迁人签署被拆迁房屋移交单，并将被拆迁房屋完整移交给拆迁人之月起，计发过渡安置补助费。停发时点为安置房已竣工验收且具备交房条件的，拆迁人应予公告(或书面通知被拆迁户)交房时间和地点等信息。
1月2日 上海
上海市工商局和住房保障房屋管理局日前联合发布《上海市经济适用住房预(出)售合同》示范文本。明确经适房购买家庭擅自转让、出租经适房时，将被收回购买房屋。
历次房价泡沫对比
四大措施遏制炒房热 防楼市风险向金融系统扩散
日前，国务院召开常务会议，在强调保持政策连续性和稳定性的同时特别指出，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。回想2005年“国八条”、2006年“国六条”时，“稳定房价”是主基调，此次提出“遏制”之说，可见中央决策层平抑房价的决心。
05年“国八条”、06年“国六条”、07年“9.27房贷新政”时
“稳定房价”是主基调
2006年：房地产泡沫膨胀但暂时不会破裂
调查显示，12个城市的购房资金成本/租金比率在2006年初依然略大于1,但这一比率比2005年初上升了11%。[详细]
2007年：房价泡沫几时休
社会对高房价的支撑力已近极限，高房价难以持续。按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，而央行公布：2005年10月末，北京、上海、天津等10个城市平均月供收入比为35%。[详细]

2009年四大措施遏制炒房热，严厉打击炒房投机行为
“抑制房价”是主基调
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此次国务院常务会议用的是“遏制”，分量明显重于“抑制”，更狠于“稳定”。[详细]
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北京在2009年商品房均价上涨幅度已经超过60%，而深圳等地也纷纷超过这一涨幅。统一按照上涨幅度已经分别达到了50%以上这一低估的房价涨幅计算：三城市房价的涨幅都超过了GDP的5倍。其中上海超过7倍左右。[详细]
泡沫成因解读
楼盘“成本清单”曝光高房价内幕 政府是大赢家
日前，一份被曝光的楼盘成本清单显示，房价的构成中存在多个利益体。其中，开发商、地方政府、银行、媒体算得上前四大，他们形成一条“泡沫”制造链，从拍卖土地价高者得、虚假宣传误导消费、囤积居奇哄抬房价、高息放贷加重成本等方面，不断推高房价，以攫取更大价值。当我们老百姓望楼兴叹，挣扎于房奴的水深火热时，我们的政府，居然成了高房价背后最大的赢家。在这场利益游戏中，老百姓是最终买单者，假设有一天，我们重蹈东京楼市的覆辙，谁又能为那场灾难性后果买单？[网友有话]
贺铿：全国人大财经委副主任
地产泡沫根源在于政府炒地

贺铿认为，泡沫两大推手，一是地方政府炒地，导致地王频出。二是老百姓炒房，房价虚高。
陈俊：北京浙江企业商会副会长
浙商喊冤枉：我们不是炒房团

尽管陈俊竭力辨白他们不是“炒房团”，但照样有不少人，把“投资团”看成“炒房团”。
顾云昌：中国房地产及住宅研究会副会长
楼市需求太旺 整个市场供不应求

顾云昌表示，首先，目前的楼市需求太旺，整个市场供不应求，房价不可能下降。
汪斌：南昌红谷置业投资有限公司总经理
开发商：赚取的利润普通人难以想象

即便是中部地区城市，一个项目赚1000万的纯利润也很常见，有时候用来打点的钱也是老百姓想不到的。
周力明：江苏长发都市房地产公司
银行：吃了买房人再吃卖房人

房地产开发贷款始终是银行利润最大的一块，主要是贷款利息远远高于其他行业贷款。
张敬伟：江苏徐州海关
高价房有一半以上源于税费紊乱

国土部揭开地价比例的盖子，目的是证伪“地价推升房价”的公众舆论，结果有一半以上源于税费紊乱。
盘点2009年房地产市场
盘点2009年房地产市场：之一
半年刚性需求 半年投资投机

2009年房地产市场，大概用半年刚性需求，半年投资投机；半年惶恐，半年癫狂较为合适。
盘点2009年房地产市场：之二
资本盛宴：61家房企融资4000亿

不管上市没上市，集体发公司债。2009年，地产企业尽情享受一餐异常丰富的资本盛宴。
盘点2009年房地产市场：之三
房地产市场：地王凶猛

房价疯狂，比房价更无厘头的是什么？地价！据传有开发商抱怨地方政府抢了开发商的风头，地王频现。
盘点2009年房地产市场：之四
房地产市场：房价疯狂

如果要用一个字来形容楼市，非“涨”字莫属。如果要在这个字前加一个限定字，“疯”字绝对合适。
盘点2009年房地产市场：之五
房地产市场：二手房井喷

2009年北京房价上涨是疯狂的一年，成交量翻番、价格飞涨、供小于求、购房者恐慌。
盘点2009年房地产市场：之六
楼市热词烂草莓奖 房倒倒排第一

2009年出了不少流行词，“楼倒倒”、“楼脆脆”、“楼高高”之类，一度成为网上点击量很高的词汇。
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