任志强：新政是给楼市降温而不是降价 该买的还得买

时间：2010-05-24 | 来源：新华网发展论坛 | 评论共0条

核心提示: 刚刚过去的4月份，对房地产市场来说，显得颇不平静。为了切实有效的抑制房价过快上涨，国务院连续打出了一系列政策组合拳。

刚刚过去的4月份，对房地产市场来说，显得颇不平静。为了切实有效的抑制房价过快上涨，国务院连续打出了一系列政策组合拳。

4月14日，国务院常务会议表示要坚决遏制住房价格过快上涨;

4月15日，国务院发出通知要求，将二套房贷款首付提高至50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，大幅度提高贷款购买第三套及以上住房的首付款比例和贷款利率;

4月17日，国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即抑制房价过快上涨的《国新十条》，指出在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

短短三天之内，国务院连发三道政令降温楼市，频率之密、力度之大、涉及面之广可以说是前所未有，被媒体称之为史上最严厉的房地产宏观调控。

在这次房地产行业发展论坛上，在关于对于楼市新政一个多月后的效果如何上，在场所有开发商和业内专家都举起了微笑牌。表示楼市新政效果明显。

全国工商联房地产商会会长 聂梅生：政策效果已经显现，因为已经是停涨，或者说是涨停，尤其是过快上涨的几个城市：北京、上海。

亚太城市发展研究会秘书长 卞洪登：现在还有很多人认为房价没有涨，认为没有达标，房价的下降不是这次房市新政的目的，它的目的就是遏制过快增涨。

主持人：

房价为什么不降呢?所有老百姓都很期待。

中房集团董事长 孟晓苏：

今天来这儿的都是真的专家。这些真专家都知道国务院的本意是什么，早在2003年有个18号文件，那里面提到了房地产的健康持续发展，什么叫健康持续发展，那里面有三句话，叫做供求基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。

主持人：

不过今天早上我的手机上收到了恒大地产的八五折广告。另外我还看到前段时间万科在内部会议上曾经告诫各地分公司不要心存幻想，那么任总，我想问一问您心里的想法是什么?

华远集团总裁任志强：

我没有恒大去了解情况，但是我知道有些城市是需要像顾云昌说的要降降温的，于是政府就采取措施该给他们降点温就降点温。

但是降价和降温是两回事，它不是为了让房价掉下去，而是抑制投资需求，让投资需求的人不要去买房子，剩下的人你该买还要买，既然你想让他买房子，今天买了明天就降，那买的人会怎么样。而买了股票的人，大概股票损失是3万亿，3万亿股票相当于什么，去年我们一共的商品房在增长了48%的情况下才卖了3900亿，这损失的已经把去年所有的房子损失光了，没了，等于一年房子白卖了。就这股票这么一下子，可想而知，是更多的人买不起房子还是更多的人能买到更多的房子，这3万亿没了，原因就是错误地理解了中央政策的精神，把抑制上涨变成了一定要让房价下跌。所以所有的股民还会担心，还会出第二只靴子，第三只靴子，第四只靴子，一定要让房价打下去。所以股票就跌得一塌糊涂。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌：

中央也是希望房价稳定，而不是大起大落。这是我的一个判断。所以中央的文件是坚决遏制部分城市上涨过快，这个12字连在一起来念。所以不是说降了房价解决一切问题。稳定房价是一个我们经济健康发展需要达到的一个目标。但是许多老百姓的问题是要加大保障性住房特别是80后夹心层住房问题，这才是根本。

牛刀：不降房价的调控那是空调

时间：2010-05-24 | 来源：牛刀-新浪博客 | 评论共0条

核心提示: 刚刚过去的4月份，对房地产市场来说，显得颇不平静。为了切实有效的抑制房价过快上涨，国务院连续打出了一系列政策组合拳。

任志强又在大发谬论，鼓吹说“降价和降温是两回事，它不是为了让房价掉下去，而是抑制投资需求，让投资需求的人不要去买房子，剩下的人你该买还要买，既然你想让他买房子，今天买了明天就降，那买的人会怎么样。”

你说任志强聪明吧，他也确实有点小聪明，就是那种把所有的人都当傻瓜的聪明;你说他愚蠢吧，他又愚蠢到了极点。这次调控主要是遏制部分城市房价上涨过快，遏制楼市投机行为。但是任志强没有尊重一个基本事实，那就是部分房价上涨过快的城市，那些买楼的基本都是投资需求，你把这个需求给遏制了，那就没人买楼了。这是一个常识。这个常识告诉我们，楼市只要降温了，也就降价了，因为不降价没人买，也没人买得起。说降价和降温是两回事，那时连市场的基本规律都不懂。

事实上，目前的市场走向也是如此，北京、上海、深圳在国11条颁布后，从5月1日开始执行到现在，成交量一落千丈。上海181个在售楼盘，有近50个没什么成交量，有32个是靠降价在销售，综合平均整体虽然没有降价，但是，趋势已经表明，降价的楼盘正在越来越多，一旦超过90个楼盘降价，就是整体性的降价。而超过90个楼盘降价销售，对上海来说，就是6月份的事。深圳已经出现整体下降，北京的趋势和上海差不多。所以，降温是降价的先导，而降价是降温后的必然。

任志强文理不通导致逻辑混乱，居然还提出了这么一个缺乏起码常识的问题：“既然你想让他买房子，今天买了明天就降，那买的人会怎么样?”这句话问的是谁呢?该不会是在问总理吧?当然总理肯定不会回答这个问题，那我来告诉你，什么是商品?商品是用来交换的劳动产品，它具有使用价值和价值两个因素或两种属性，体现一定的社会生产关系。

所有的商品都不排除有涨价和降价两种可能，世界上没有任何一种商品只涨价不降价。你可以像2009年那样，加大基础货币投放来推动房价上涨，可是，这将导致的后果就是中国经济的崩溃和社会动荡。最后，谁来收拾这一地鸡毛呢?你任志强肯定没这个资格。

商品价格受供求关系的影响，这是众所周知的道理。不管是采取什么方法，只要遏制了需求，价格就一定下降。所谓调控，包括国11条和其他城市的细则，都是遏制需求，当然主要是遏制投资需求，而投资需求也是推动房价上涨的最大需求，遏制了投资需求，基本上就遏制了整个楼市的需求。而现在楼市的供应量正在增大，目前楼市主要消化的是2008年以前购置住宅用地，尽管还有很多囤地和地王没有推出产品供应。

从2009年的情况来看，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%;完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。这两个数据尽管是在下降，但是，相对2010年需求下降的幅度来讲，是绰绰有余。因为，2010年1至5月，房地产的销售下降的幅度至少在30%以上，有的城市下降了50%，相对2009年的供应来讲，供过于求的局面五年也不会改变。

2010年1至4月，全国完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%，其中，商品住宅完成投资6854亿元，同比增长34.0%，占房地产开发投资的比重为69.0%。1-4月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米，同比增长31.7%;房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%;房屋竣工面积15020万平方米，同比增长13.5%，其中，住宅竣工面积12028万平方米，增长10.8%。1-4月，全国房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米，同比增长26.4%，土地购置费1912亿元，同比增长66.0%。

以上数据也充分说明，需求在大幅下降的同时，供给却在拼命增长。你拿什么去涨价?除了商品房，中央政府不管出于什么目的，也会完成4万亿刺激经济计划中对人民承诺的社会保障住宅的供应计划，去年完成了32%的投资，今年必须完成全部的投资，后续的保障住宅的供应将会增大。

调控怎么可能不降房价呢?其实，中国房地产形成的以垄断、欺诈、掠夺、暴利和暴力的产业链正在被打破，尽管贪官和奸商还在作最后的抗争，但最后的结局一定是徒劳的，我相信中国民众的力量和智慧，一定可以促成中国住宅市场回归理性，一定会将投机需求逼出市场，一定会合理调剂投资需求，全面满足居住需求。所谓调结构、扩内需，也只有把房价降下来才有可能。房价大跌的趋势已经形成，这对开发商来讲是一件好事。中国的房价走到今天这个地步只有两条路，一条路那就是拒绝调控继续上涨，不用多久就会轰然崩盘，大量的开发商一夜之间破产倒闭;另一条路就是理性回归，将房价下调到合理的价位，建设银行行长明确表态，银行的压力测试证明，房价一年下降只要不超过50%，银行是没有什么风险的。等调到50%以后，再观察一下市场表现，考虑下一步的调控办法。