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来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/29 22:34:37

大家都能当开发商的项目

现在需求最大的是便宜的住房，为此各地风起云涌的出现了许多“集资建房”和“万人购房团”的运动，但事实证明这些运动已经失败。那么如何买到便宜的住房呢？靠政府和开发商不行，只能靠买房人自己，根据下面“合资互助建房”的设想———即大家都能当开发商的计划，通过这个计划来解决夹心层的住房问题，我们可以找到大的商机。
大家都能当开发商——合资互助建房简介（有兴趣的可以留下Email索取详细说明）：
参与者出房价1 / 10左右的资金合伙成立子母开发公司，例如1万人每人出5万元可以合资5亿元，通过买地后将地抵押贷款和建筑商垫资盖房，每批可以建造3000套左右的房子。通过3种运作模式来进行分配。
模式1——抽签拿房
经过6～8个月的建设满足预售条件后，进行抽签，摇中号的参与者可以买房（或贷款买房），收回的钱继续滚动建房，大概3年多可以解决这1万人的住房问题，全部解决后公司注销，退回股本金。由于不能一下子解决住房问题，需要抽签决定先后次序，幸运的1年多解决住房问题，运气差的3年多可解决住房问题。
模式2——收取利润
经过3年多的开发，滚动建设1万多套的住房，先后销售完后公司进行结算分配后公司注销，投资者拿回股本金和利润。如果愿意继续的可以再投资开发住房。
模式3——模式1和模式2的混合型
如果能够贷款5亿元或每人出资10万元，只要2~3年就可解决这1万个工薪阶层解决住房问题，如能融到更多的资金，解决时间会更短。当然每人出资50万元，100~200人成立个公司，1年多就可解决住房问题。
因为大家都是上班族，没有大量的时间来处理，就需要找一个管家（公司）来组织/召集和提供服务解决建设住房中出现的问题。由于参与的人多，有可能还有外地的人参与，因此操作程序和管理很重要，此事要实现的关键是需要找到一个负责且收费低的管家（公司）来组织实施———这就提供了一个巨大的商机，也使该方法较易实现。
那么再看市场有多大，1万人通过成立子母公司可以集资5亿元，用3年多的时间建设1万套住房，假设40万元/套，产值10亿元，收3％管理费就是1.2亿元，如果用3～5年的时间建设10万套住房，产值400亿元，可以收入12亿元的管理费，而投入是先期宣传该建房模式和召集参加者的费用，建房期间按阶段收取管理费用，维持公司运转。
一篇文章中说全国城市中有2亿多个家庭，假如有50％的家庭要买房或换房就是1亿多户。预计参与“合资互助建房”活动可买到便宜20~40％的房子，因此参与者会很多，假如其中有10％左右的购房者不在市场上买房而是参与众多的“合资互助建房”活动，可达1000多万套，以平均每套房子40万元计，产值4万亿，假设收3%的管家费，是1200亿元，收1%的管家费，是400亿元，这样就有公司或人员会认真负责的组织和解决该类建房过程中的一些难缠的问题。
如果该计划能实施，10％左右的购房者不在市场上买房而是参与众多的“合资互助建房”活动，地王将杜绝，自己拿地建房将成为可能。“合伙炒地———上海出现拍地俱乐部”，是一个很好的例子。
虽然参与的人多，人心不齐，会遇到很多困难，但只要用心去组织，设计一个切实可行的操作程序和流程，虽然很难，但还是有实现的可能。
为了使股东能买到/挑到较满意的房子，可能要多建20%左右的房子，多出的房子按市场价出售，赚的钱付管家费也差不多了。
因此寻找合作者来成立一个“管家”服务公司，为工薪阶层服务。管家公司精心策划一下，将“大家都能当开发商”的计划弄的尽人皆知（贾君鹏你妈妈喊你回家吃饭的例子就很好），以全国这么多的人口，总能找到许多人参与“合资互助建房”吧？
此项目先适宜在3、4线城市实施，只要运作成功1～2例，以后就好办了。

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