神马文学网牛刀：关于中国房价泡沫的大实话 默认分类 2010-07-04 15:31:29 阅读97614 评论499 字号：大中小 .
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 17:23:15
牛刀：关于中国房价泡沫的大实话
默认分类 2010-07-04 15:31:29 阅读97614 评论499 字号：大中小
牛刀：关于中国房价泡沫的大实话
这些话是不能说的，因为将刺伤很多人；这些话又不能不说，因为也将挽救很多人。既然是实话，那么就要实说，简明扼要，一语破的。实话也兜圈子也就没有意思了。我从2007年以来，已经和网友们兜了很多圈子，说了一些似是而非的话，今天不再说了。
房价的高和低，没有必要同任何国家或城市去比。因为土地具有不可转移性，决定了价值取向的不同，任何一种类比都是误导。因此，房价其实是这个国家和民族政治、经济和文化的综合反映。中国的房价走到今天，政府有责任，老百姓也有责任。追究任何个人的责任都是没有意义的。正如我以前，把房价的责任归咎于贪官、奸商和炒房客也是没有意义的。
房价到了这一步，已经是没有办法了。换一句话来说，泡沫就要破了。我曾经写过一篇博客，谈了我对泡沫破灭的时间节点的预判，是2012年房价泡沫破灭。在这篇博客里，我把房价泡沫如何破灭，其过程的演变，很委婉的告诉了大家。很多人没看懂，有的甚至反讥：你说房价泡沫正在破灭，又说要到2012年，到底什么时候？
中国房价泡沫的破灭不是一夜之间发生的，而是有一个过程。这个过程需要两年，也就是说，从现在起到2012年的年末都是泡沫破灭的过程。正如有的经济学家说，往后两年中国白领要学会泡沫化生存。
为什么说房价泡沫现在正在破灭呢？房价泡沫对应经济增长来说，是经济增长的高级阶段；而对应社会问题来讲，是两极分化的集中反映。两极分化，是联合国比较关注的问题，因为是经济增长带来的最大副作用，危及社会稳定。因此，联合国每年都要进行基尼系数的统计和排名。2009年，中国的基尼系数破天荒的达到0.49,；2010年要突破0.52。这个点位，是很多国家经济泡沫破灭的时间节点。
贫富差距达到这个点位，社会上就出现穷人杀人的现象。我说泡沫正在破灭，是因为今年上半年出现一系列幼儿园杀人案件。很多人从这个角度哪个角度分析这种现象，我只从经济学角度来看待这件事，只有一个解释，那就是贫富严重分化，穷人已经不想活了。这也正是房价泡沫破灭的前期特征。
我一直不想谈这个观点，是因为太残酷。今天，国金证劵首席经济学家金岩石大胆的提出了这个问题，所以，不妨公开来谈谈。金岩石也是我的相交，为人很坦诚，我还知道他是金融界的海归派，索罗斯的学生。他在这个问题上，尽管观点和视角与我不尽相同，但对中国房价泡沫这个过程的看法是一致的。
金岩石说，货币不回收只有两个去处，或者是进入水桶，演化为通货膨胀，或者是进入水池，也就是资产泡沫，只能在两者之间进行选择，非此即彼。如何选择，道理看起来很简单，实际上是非常复杂的。如果让货币流向水桶，穷人活不下去，货币流向水池，富人可能自杀，就是今天所谈的金融风险。现在我们的选择非常简单，是让穷人活下去，还是让富人自杀。
其实，这是没得选择的，也不是政策想怎么选择就怎么选择得了的。目前是，穷人已经开始杀人，政府一方面严惩凶手，一方面也在解决社会不公的问题，尽可能的缩小贫富差别。下一阶段，必然是富人自杀的阶段，而且，也正在出现。民航中南局局长自杀只是其中一个个案，还有很多个案将陆续出现。金岩石看见了这个现象，却试图依赖政策来规避社会行为的想法，未免有些天真。
这是多年来贫富差距不断增大酿成的，不是一朝一夕促成的。为什么全球各国的房价泡沫，最后一定会破灭，没有任何一个国家的房价泡沫没破的道理。因为，房价涨到最后，就不是经济问题、货币问题，而是政治问题、文化问题和社会问题。
穷人杀人和富人自杀，只是泡沫破灭过程中的两个阶段，两种现象。但是，殊途同归，一起湮灭在泡沫之中。中国社会所要做出的努力是，尽可能的把这两种现象对社会的危害都减少到最小，不可能保证不发生。城市居民实在要买房的，一定要考虑有至少十年的偿还贷款的能力，而且，这十年有可能是中国经济大萧条的十年。