现在到底还要不要买房？

现在到底还要不要买房？

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26日晚上刚离开上海，27日凌晨上海就出了一件大事，闵行区一在建的13层住宅楼整体倒覆！我心里真是暗自庆幸——还好没砸到我，当然了，开玩笑的啦

不过我担心啊，我们整个国内房地产业在未来的某一天，在大家沉睡的某一刻，会像这幢楼一样，突然的倒下了。我更担心的是，我们整个中国经济在未来的某一天，像这幢楼一样，突然的垮下来。因为它们都有一个共同的、致命的问题——根基不稳！希望那时不要被砸到，呵呵（本文来源：财富语录：（http://blog.sina.com.cn/cfylblog）转载请注明）

最近有网友一直在问：到底现在要不要买房啊？我说啊，你这个问题都是错的！我发现我们中国人都有这样一个毛病，那就是：一件事，在我们心里要么是对的，要么是错的，没有第三种答案。这真是我们教育的悲哀，世界上哪有那么简单的事儿？非对即错，非黑即白，没有这样的事，我们要看到既有对又有错的一面，既有黑又有白的一面，那就是灰色的一面！其实你再研究发现，我们中国的汉字根本就长久不了的，因为太方太正了，你仔细看看大自然鬼斧神工创造的世界万物，没有一样是方的，不是圆的就是尖的，连太阳、地球都是圆的，没有方的（小日本在汉字里加了あいうえお之后脑子活泛多了）。方是人类创造出来的，其他地方都没有的，只有人类的东西，什么房子啊，屋子啊，才是方的，这是一种理想状态，不可能长久的，地震一来，立刻毁了，是吧。唉，今天四川又地震来着。

买房这件事，不是一两句话就能说清的，不是这个专家说，你去买吧，你就去买；那个专家说，不要买，你就不买。给你透个底，所谓的专家啊，要么是被收买的大忽悠，要么是傻根儿那样单单的、纯纯的。他们的话不要听，你要听你自己的！你怕什么嘛？你不就怕如果现在不买房，房价还要往上涨；要么就怕万一刚买房，房价就跌了？

你要想不怕，想不被房价牵着鼻子走，你只需要清楚一件事，那就是：房价是怎么涨起来的？房价今年以来之所以涨，就是因为我国的实体经济大量萎缩，换句话说就是企业不想干了（或者实在是干不下去了），企业的钱没地儿放，打入楼市、股市，造成了现在这种所谓的小阳春。这个是当前楼市泡沫的主要原因，另外还有一个原因就是房地产开发的刚性成本过高，这个成本包括：地价、政府税收和大量的黑灰色成本（肯定不是什么好东西，具体什么你们自己猜），这第二个原因固然很重要但绝不是今年以来房价走高的原因，真正的原因就是第一个：大量实体经济的避险资金、银行信贷资金进入楼市股市，推高了房价、股价。避险资金就是前面说的企业的没地儿放的钱，信贷资金是今年以来银行大规模的放贷，一季度就有4.58万亿，有的银行1个月就超额完成了今年全年的任务，而这些贷款大多数并没有进入实体经济，而是进入了楼市股市，据银行内部人士透露，一季度至少有1万亿信贷资金进入股市。具体见我的文章：房价到底还能撑多久？

一个是银行信贷资金，一个是实体经济的避险资金，这两股力量联合起来，推高了今年以来的房价还有股价，跟普通老百姓买房需求没有多大关系，跟供需没什么关系。这个，才是房价涨的原因！

你要想知道房价未来的走势，你就只需要关注这两个推高房价的幕后黑手就可以了。前不久深圳市长许宗衡被抓，说明中央正在调查第一个大原因：房地产开发的刚性成本，这个其实对房价的打压起不到太大的作用的，虽然深圳楼市现在是风声鹤唳。因为虽然这个刚性成本的确很高（比世界上任何一个国家都高），但相对于第二个原因仍然是九牛一毛。所以国土部地价25%的数据即使有水分，也没有多少。

银监会最近也在调查入市资金，这个我估计也就是虚张声势，雷声大雨点小，只要GDP保8的目标不改变，信贷投放就不会轻易减少，房价一时半会儿还真的降不下来，除非房地产崩盘，那就太可怕了。有人要着急了：我什么时候才能买房啊？不要着急，房价总是要跌的！因为银行信贷不可能永无休止的投放，建议你们可以先等上1年看看，这是针对真心要购房的老百姓说的。至于那些想从中赚一把的呢，还是可以过过瘾的，不过你们要记住：要买高端楼盘，不要买中低端楼盘，要买市中心的楼盘，不要买郊外的楼盘。为什么？泡沫小，容易转手。我也请你们记住，你们也是推高房价的帮凶，不要太玩火，要提前想好退路。房价之所以有“价”，是因为有交易，有人愿卖，有人愿买，卖出价等于买入价，便是当时的价格。万一有一天没人愿意买了（总有一天会没人买的，因为价格高的太离谱了），就不会有交易，也就不会有价格了，那个时候自然就是泡沫破灭的时候。你们的所有行为都建立在房价未来会上涨的假设上，而这种假设的根基跟那幢楼一样，是不稳的！建议你们去看看17世纪荷兰的郁金香热事件，炒楼的时候也好保持清醒。

再稍带说说股市吧，普通百姓就不要玩了。基金也不要碰，因为现在的股市明显的是一个政策市，是乱七八糟的涨跌，而且股价显然是被操纵的（香港股市更是被操纵的，很可能是国际金融炒家），基金的船太大，不好掉头。

现在有人说股指要涨到3600点，我说不是不可能。有人要说了：“那你还不让我们炒股？！”没错！即使再次涨到6000点，就你们这个水平也赚不到什么钱，说不定还赔个精光，对，我就是这么肯定！

本文写到此，我真的想哭，我们的普通老百姓真是太可怜了！

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