神马文学网北京再现个人拿地 27岁海归6350万购商业地块(图)
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 23:27:18
王中海的买地资金来自“家里资助”和“个人积累”。
昨日，北京下半年土地首拍落槌，北京土地市场再现个人成功拿地。海淀区清河406商业金融项目用地以总价6350万元，被名叫王中海的个人竞得。记者了解到，王中海年仅27岁，留学归国后，曾从事了四五年的物流与地产行业。
6350万元成交溢价252%
参与海淀区清河406商业金融项目具体四至范围是：东至阳光南里小区，西至毛纺路，南至力度小区，北至阳光南里小区。
据悉，由于清河地块面积较小，预期总价较低，吸引了不少竞买人报价。截至昨天上午，北京市土地整理储备中心网站显示，该地块已有17次报价。
昨天下午，参与清河地块现场竞拍的有13个买家，竞争较为激烈。记者在北京市土地整理储备中心大厅看到，多位竞买人手中拿着号牌，但未见到常出现在招拍挂现场的知名房企人士。
在拍卖现场，经过近90轮争夺，该地块最终被个人买家王中海以6350万元收入囊中，折合楼面价高达14273元/平方米。据了解，该地块建设用地面积 1906平方米，规划建筑面积4449平方米，起始价为1803万元。相对于1803万元的起始价，该地块最终成交溢价率达到252%。
据了解，这已不是北京土地市场上首次出现个人拿地。2007年，丰台区成寿寺南方庄71号商业综合楼项目用地就以7010万元的价格被李世东个人竞得。
此外，平谷区马坊工业园区E04-03B多功能用地昨日在平谷区分市场竞拍。最终，北京京宏泰科技有限公司以1605万元的总价竞得该地块。
有意进军北京房地产业
地块竞得人王中海昨日对记者表示，自己在拿下该地块之后将注册成立公司，初步计划是把该地块建成自用办公房。
记者了解到，王中海27岁。从美国留学归国后，曾从事了四五年的物流与地产。在这次拿地之前，曾在北京以外的地区参股拿地，但只是作为一个投资者，并未参与实际项目运营。
对于此次拿地的资金，王中海表示，“家里资助了一部分，自己积累了一部分。”他表示，此次拿地的资金全部为个人资金，不存在联合拿地的情况。王中海透露，自己有意在北京开办房地产开发企业。
在被问及原先投资过哪些项目时，王中海拒绝了记者的提问。他表示，现在刚进北京，具体的开发计划也不清晰，以后会更多地参与北京的市场，了解行情。
解读
个人拿地并不违规
有人为买一套房子发愁，有人却斥资千万买一地块。个人拿地是否符合相关规定，引人关注。
清河地块出让公告中显示，中华人民共和国境内外企业、其他组织和个人（除法律另有规定外）均可参加竞买。可以独立竞买也可以联合竞买。
早在北京首次出现个人拿地时，北京市土地整理储备中心有关人士就表示，北京对个人拿地从来都没有限制。
高策地产机构董事长李国平在接受记者采访时表示，个人拿地并不违规。李国平认为，个人拿地仅仅是个案，不会成为潮流，“个人没有房地产开发资质。而如果要注册房地产公司，个人名下土地转到公司名下，涉及转让带来的土地增值及缴纳土地增值税的问题。”
首例个人拿地项目正开发
北京首例个人拿地出现在2007年11月1日，一名叫李世东的个人以7010万元拿下丰台区成寿寺南方庄71号商业综合楼项目用地。
据悉，该地块占地面积约为6687.5平米，总建筑面积约为1.17万平米。
记者从北京市发改委网站查到，该地块后来由北京华业通置业有限公司建设，项目建筑控制规模为11715平方米，建设内容为办公、商业设施，其中商业设施建筑面积1200平方米。
记者昨日从北京华业通置业有限公司了解到，该公司法人代表为李世东。此外记者还了解到，目前该项目正在开发建设中。