神马文学网如何撑过房产泡沫危机？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 23:02:39
房地产投资已经进入“比底气长”的年代。谁口袋够深、资产能够拿得久，才有机会冲破房产泡沫危机，成为制胜的一方。
可能不至于是泡沫，但中国房市下跌波段正在起步，剧烈下跌也不是不可能。2009年可说是房地产“盛极而衰”的一年。2009年22日中国财政部针对房产炒作客，推出营业税杀手锏，购房不足5年出售，均需要征收全额营业税。
但是，2009年大陆房地产发展商仍然持续高价拿地，看好2年盖好后，就是2011年的房价趋势，特别是国企背景的房地产商，拿下了2009年6成的北京高价土地，试图一搏2011年房地产市场。同时2009年，上海豪宅市场，房价也有的涨过一倍，天价楼盘比比皆是，被称为“豪宅元年”。
于此同步，竞标地王层出不穷，成为“地王元年”。只要有新的精华地段土地招标，就会创下新高的地价纪录。
过去9年以来，投资客都认为买房不会赔，不像炒股具备6000点下修到3000点的高风险，于是无处可去的投资资金，依然涌入中国房市。
加上每年有1300万的农村人口，会进入城市居住，中国人传统又有「买婚房，才结婚」的习俗，硬需求持续加温的情况下，使得房地产降温很难。许多房产专业人士和发展商，都认为房价很难有大幅度下调。
房地产商就肆无忌惮囤积土地，来迎接未来上涨好日子的到来。地王开始层出不穷，从上海外滩、广州市到北京，每天土地招标，都有新高价位标出，完全吓坏了资产不够雄厚的民营地产商，笑坏了抱着现金囤积筹码的国营开发商。
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中国要抑制炒房歪风，试图用税法来调控。为了促进房地产市场健康发展，经国务院批准，中国财政部现对个人住房转让的营业税政策做了如下改变：
自 2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。中国房产营业税在5.5%左右。
所谓非普通住房，是指相对高档、豪宅级的楼房，有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
这种豪宅级楼盘，就算购买超过5年，也需要针对买卖差价，收取营业税。
营业税的加紧房产调控力度之后，2010年又有物业税的设定颁布、廉租房的推出，整体的房市调控，成为主旋律。
不与政府“对作”，是很重要的中国房市投资原则，因为房地产市场的总体政策和风向，有一大部分是掌握在政府手上，等到那天政府要你买入，推出优惠政策，会是下一个最好房市买点。
要耐得住性子。在房价恐慌下跌时，可考虑买入房地产基金（REIT）或者持有大房产公司股份的股票基金，可以适度平衡投资风险。