神马文学网郎咸平：中低档楼盘泡沫大 买黄金不如买房产
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/25 14:38:44
19日，著名经济学家郎咸平在燕港集团凡尔赛私邸北京揭幕盛会上做了“2011年中国宏观经济形势及投资分析”的主题演讲。他指出，在全球经济普跌和中国通货膨胀预期严重的情况下，长期来看，购买房地产可以有效对冲通货膨胀风险。
郎咸平对2011年中国宏观经济形势发表了自己的看法，“大量实体经济的避险资金进入楼市，如果楼市回暖造成实体经济衰退，那就太可怕了。”郎咸平说，“只有实体经济发展之后的回暖才是真正的回暖。”他认为中国经济90%的行业存在产能过剩的现象，在产能大幅过剩的经济环境下，房产税的开征可能会适得其反。
针对房地产，郎不改以往的批判观点。郎咸平称，房地产市场是一座“火山”，而这座火山“已形成岩浆，且温度越来越高”。
郎咸平表示，在经济受冲击的时候，民生必需品和高端产品通常情况下不会受到很大冲击，因此高端房地产必然成为众多富豪投资避险、防通胀的选择。
买黄金不如买房产？
郎咸平认为，“在通胀来临时，相对于黄金，房地产更具有保值功能。在中国，高档楼盘的泡沫要小于中低档楼盘的泡沫。”他表示，“在全球经济普跌和中国通货膨胀预期严重的情况下，长期来看，购买房地产可以有效对冲通货膨胀风险。”
对于投资机会，郎咸平表示，二三线城市还会存在一定投资机会。他表示短期内最好的投资战略就是，比对手更了解危机的本质，通过降低负债率、提高现金流、暂缓投资来保有企业弹性。
针对房地产发展的出路，郎咸平讲到了“重庆模式”，并对此进行了深入解读。“重庆模式”主要是加大保障房的建设，而放宽商品房的管制。只要老百姓都有房子住，商品房价格该涨就涨，第一次在实际操作中实现了双轨制。“重庆模式”利用系统工程概念解决住房问题。郎咸平认为，“重庆模式”值得借鉴。
据了解，燕港集团精心打造的“凡尔赛私邸”项目正式位于石家庄高新技术开发区，紧邻石家庄城市主轴线槐安路，距离市中心仅15分钟车程，延槐安路高架交通极其畅通。未来石家庄高新技术开发区以高新技术企业、金融、商贸为主，同时将加快居住及文体等配套设施。凡尔赛私邸所在的高新技术开发区将成为城市发展的重要区域之一。(记者