专家：中国房地产将引爆泡沫危机

面对全球金融海啸，2009年中共投入六万亿资金扩大内需，刺激出口，但银行信用借贷也同时激增，分析师指出这些热钱主要流向股巿和房地产市场。有专家认为，中国房地产巿场将引爆下一个泡沫化危机。

近日哈佛大学的罗格夫教授（Kenneth Rogoff）在伦敦《金融时报》发表文章，警告以债务堆积起来的中国不动产巿场和政府公债将引爆下一个泡沫危机，而房地产是最可能的引爆点。罗格夫并强调上海和北京的不动产价格已经脱离现实。

美国知名避险基金经理人查诺斯则指出，中国外表亮丽的经济增长数字背后，存在着严重的银行借贷及资产泡沫化问题。他预测中国房地产泡沫最快可能在2010年底或2011年破裂。原因出在中共中央和地方政府对房地产市场大举放款，泡沫破裂后会产生庞大的银行坏帐，中共政府可能必须动用2.4兆美元的外汇存底才可能打消这些坏帐。

查诺斯表示，中共无法摆脱房地产开发这帖毒药，这是目前维持中国经济成长数字的唯一方法，但这也可能让中国经济因此崩溃。

另外，美国西北大学的史宗瀚教授(Victor Shih)今年三月初在接受《彭博社》《Bloomberg》采访时指出，他在研究清查了8000个中共地方政府机构的借贷交易后发现。中共地方政府暴增的信用贷款总额虽然是「隐藏的债务」，却是中国真正的危机。由于地方政府普遍设有投资公司，但这并未计入中共官方估计的负债占GDP比例。史宗瀚估计，连同这些「隐藏性债务」，中国明年负债金额可能高达39,838亿元人民币，负债占国内生产总值（GDP）可能高达96%。

中国人，正在泡沫中纵身裸泳

由于4万亿刺激计划和银行业8万亿大放水，接续今年货币的适度宽松，实体经济虽然业绩不彰，但有大量货币的依托，不差钱的经济体开始了泡沫式的裸泳，人们也开始在泡沫的浸泡中生活了。

房地产、黄金、 等资产品价格昂然上涨，高铁、地铁、磁悬浮等各种项目纷纷上马，中国出口的路被封死了一半，那么就在国内辗转腾挪，弄的举国上下整个变成了一个大工地，这种用钱堆起来的热闹和喧哗，这种虚多实少的泡沫中的折腾，就是为了那个要命的GDP，我国经济，已经进入了一种在泡沫中划行扑通、大打太极的时代。

泡沫，让我们暂时忘记了烦恼，泡沫，让我们暂时脱离了危险。但是，这些泡沫的背后，一方面是沉重的债务，是资本投入与循环的低效；另一面则是市场严酷要求的资本回报率，和经济体结构、效率的良性循环；而没有后者实质性的支撑，那么，泡沫中的高成本运转，产生的是一个实体经济瘪下去而资产价格膨起来的泡沫状态。

泡沫经济，即指资产价值超越实体经济，极易丧失持续发展能力的宏观经济状态。泡沫经济，经常由大量投机活动支撑。由于缺乏实体经济的支撑，因此资产犹如泡沫一般容易破裂，经济学上把这称之为“泡沫经济”。

中国的房地产业，一个惊天的泡沫在越吹越大，越大越吹。我们搞高科技不行，干制造业一般，但盖房子还是蛮有能力的，地方政府、开发商皆大欢喜，而且简单易行，城市化的概念畅想，把中国的城市、乡镇，都变成了吊车、脚手架、钢筋和水泥的工地。

但是，越涨越高的房价却让大多数人望而却步。只剩下地方政府、开发商，买的起房的富人、倒房客在奔波忙碌，钱，在富人和富人之间转起了圈圈。房地产，已成了富人之间的游戏。中国人的那点能耐，在这里充分地展现出来，地方政府和开发商这些本土英雄，使出了看家的本领、吃奶的力气，在玩着吞金纳银的高级杂耍。当然，还有那些不幸被拆迁的穷人，不得不在强迁、回迁中被洗劫一空。

由地方政府垄断地价，开发商垄断房价的一个价格垄断的暴利行业，硬要披上市场化的外衣，这不是狼要化妆而披上羊皮么？麋集在这一产业链下的本土英雄们，真是中国这个丛林社会中身手敏捷、撕裂捕食的好手，凶残、嗜血、贪婪、疯狂，嘲弄人性，藐视常识，陷入集体性歇斯底里的癫疯状态。甚至弄出了房子拜物教的理论“ 买房子其实不是居住,房子是一种财富,就像钻石戒指一样。”哇，这么好的东西，只好富人去享有了。泡沫越吹越神奇，但平均三十年的使用寿命，却使这种鼓噪穿了帮露出了底。

不过，中国的房价，一时半会是不会下降的，恐怕眼下还得涨下去，房地产业要赚钱，不断吹大这泡沫，把房子的价值无限夸大，富人的钱要投资、要保值，没有去处了，只好多弄些房子来保值增值，这种投机盛行的支撑，将使这个泡沫继续扩张性膨胀，不会轻易间倏忽破灭。不过，如果房价停滞了，那这个泡沫还真的破不了；但如果它越吹越大，越大越吹，那么，可就真的离破灭不远了。

泡沫，终究是泡沫，当投机活动支撑的市场预期和神话一旦破灭，泡沫就会“砰”的一声破裂了，它必然导致资产价格的迅速下跌，到那时，来不及脱身的人，或瘦身或破产或背债，造成许多家庭的悲剧，经济也将一蹶不振。

这是一个在泡沫中裸泳的时代。当泡沫破灭后，露出一个个的赤裎裸体，和彼此对视下的难堪与尴尬