华辰地产竟要我们签订“不平等条约”？(海峡财经导报 2007-5-11)

因拖欠工程款致使工程停工，眼看7月31日交房期限已到，房地产公司“急中生智”，便给君临天华D区业主发了一份延期交房通知函，要求业主签订推迟180天交房的《补充协议书》，如果业主无法接受推迟交房这一事实，可以办理退房，对此业主质疑说———
华辰地产竟要我们签订“不平等条约”？
本报记者 江晓春 孙晨
君临天华D区业主要开始为他们的房子操心了。在距离交房日还有3个多月的时候，业主们收到一份通知函要求他们到售楼部签署一份延期交房的协议。“君临天华D区与其他三个区（A、B、C区）的地下室及总体管网是相通的，所以只有在四个区的地下室以及总体管网全部建成之后方可交付业主使用，否则业主的生活污水将无法排泄，这是当初工程部门始料不及的……”这是君临天华开发商福州华辰房地产有限公司对这次延期交房给出的理由。
“开发商发这个函是想逃避延期交房的责任！”、“我们要找开发商理论”……业主们压抑许久的情绪顿时被搅动起来。
 

延期交房的理由难令业主信服
君临天华D区早在2006年10月就已封顶，业主们原以为可以按时交房，然而在2007年4月7日，福州君临天华D区业主收到了一份来自开发商的延期交房通知函，函中提出该楼盘的交付时间可能要推迟180天，预计2008年1月方可竣工交付使用，并要求业主在2007年4月10日至2007年4月31日前来君临天华售楼部签署一份延期交房的补充协议。 而更让业主们愤怒的是，这份函中还写明，如果业主无法接受延期交房这一事实，开发商允许退房并返还购房款及相当银行的同期利息；但如果业主未在上述期限内前往售楼部签署延期交房的补充协议，也未提出退房要求，将视为默认。
据一些业主透露，地下室及总体管网建设并非延期交房的真正原因，因为君临天华D区在2006年11月中旬就已经停工。这一说法记者也在工程承建方福州第七建筑公司（以下简称福州七建）处得到了证实。据其负责人介绍，事实上地下室及管网建设都是与地面部分的工程施工同步进行的，如果没有出现停工问题，他们会在合同约定的工程竣工期限内将所有工程（包括地下室及管网的施工建设）完成。在他看来，开发商延期交房的关键原因是2006年11月中旬的工程停工。
通知函及《补充协议书》不具法律效力
4月21日上午，当记者与几十名业主来到君临天华售楼部时，看到了由华辰房地产公司出具的补充协议书。其中注明“原双方签署的《商品房买卖合同》第八条交付期限修改为2008年1月31日”，如果业主要求退房，则终止合同，“在合同注销后的十日内甲方退还购房款，并支付银行同期利息”。
面对这样的协议书，业主们的情绪很激动：“将合同条款中的交付日期修改为2008年1月31日，而不是说延期至某某时间，这明显是在规避延期责任”，“开发商根本没有跟我们业主协商，拟了这样的协议强迫我们签字，这不公平，简直是‘不平等条约’”……
质疑声中，在场的一位魏姓置业专员作了这样的回答：“我们先前发的通知函已经尽到告知业主的义务，至于延期交房的赔偿问题，我们会按照合同约定履行的。”紧接着，记者表示要见开发商方面的相关负责人，这位魏姓专员表示，负责人“都在住交会的现场”。
为了得到开发商方面的明确答复，业主们在离开售楼部后便来到了住交会现场，记者也随后赶到。当时华辰的展位显得有些混乱，一边是业主追着向现场的开发商工作人员讨说法，一边是前来看房的购房者询问业主究竟发生了什么事。而在这里，记者依然没能找到相关负责人。截止记者发稿时，开发商方面始终没有就此事作出任何解释。
据福州某律师事务所的张律师表示，开发商所述的延期交房理由，不属于购房合同第八条中规定的出卖人可据实延期交房的范畴，开发商所说的地下室及管网建设未完成不能成为延期交房理由，因此开发商发出的延期交房通知函及《补充协议书》不具备法律效力，业主完全可以拒绝开发商的无理要求。
拖欠工程款致使工程停工
4月21日，记者来到君临天华的工地现场，只见十几栋大楼高耸，乍一看并未发现有什么异常。但走进工地后记者才发现，靠近台江路的A、B区只有少数工人在施工，而D区的三栋楼则已经完全停工。
记者了解到，君临天华的四个区并非由同一个承建商承建，A、B区是由长乐吴航建筑工程公司承建，D区则是由福州七建承建。D区工地的一名保安向记者证实了该区工程2006年11月15日停工至今的事实，并告诉记者停工的原因是开发商拖欠承建商工程款。4月23日，记者联系上了福州七建的一名负责人，他向记者证实了保安的说法并介绍了整个事情的来龙去脉。
“按照我们先前与开发商签定的合同，每个月需根据上月的工程进度核定工程款，开发商需在该月规定的时间内支付款项。当时华辰方面就经常拖欠款项，少则拖一个月，多则拖二、三个月，有时还在应付的金额上打了折扣。”这位负责人情绪有些激动地说道，“合同约定，项目封顶时7天内开发商必须支付已完成工程量80%的工程款给我们。然而，在2007年10月13日，即D区大楼封顶时，开发商并未如期支付这笔工程款。当时他们欠了我们近2000万元。”据该人士介绍，此后开发商分几次支付了部分款项，但至今仍拖欠1400多万元。“我们的经济能力有限，不可能长期合同外垫资，只能停工。但每停工一个月，我们就要损失30多万元。开发商的信誉让人怀疑，我们已经有些失去信心了。”
在采访中，记者还发现了一个疑点，据福州七建的这位负责人介绍，他们与开发商签定的合同中约定的竣工时间为2007年9月份，然而，D区业主的购房合同中的交房日期却是2007年7月31日。据记者了解，D区业主大都是于2005年上半年与开发商签定购房合同的，而福州七建是于2005年9月接手D区工程，10月9日正式开工，也就是说，在七建接手之时，D区就已经“注定”要延期交房。
开发商资金紧张？
更让业主们感到担忧的是，华辰房地产公司在福州开发的另两个项目，（君临闽江、君临东城）的产权证至今仍未能办理。4月21日那天，君临东城的几名业主也来到了君临天华售楼部询问开发商有关产权证的问题。据两个楼盘的部分业主反映，两个项目产权证至今无法办理都与开发商拖欠施工单位工程款有关，其中君临闽江的施工单位龙元集团还将开发商告上了法庭。屡屡拖欠工程款让人不由对华辰集团的资金实力产生怀疑。
事实上，在2006年华辰就已开始频繁“圈地”：先是以1.6亿元价格拍得连江北路与福新东路交接地带一地块；接着又以当时的福州单幅地块历史最高价9.7亿元拍得福飞北路东侧某地块；年底，该集团又以17.32亿元的总价将茶亭街改造项目三宗九幅地块收入囊中。如今，君临香格里、君临华联、君临天华、君临晋安商业中心等项目均在建设与销售之中。华辰集团房地产战线如此之长，这样看来，华辰“资金紧张”的说法能说是空穴来风？
值得注意的是，早在2004年11月，君临天华就推出了D区项目，据一名D区业主介绍，他是于2005年4月与开发商签定的合同，并支付了首付款，但当时售楼小姐却要求将签约日期空缺。直到2005年7月，合同才在房地产交易中心备了案。后来才得知，原来D区的预售许可证是在2005年5月13日获得的，也就是说，该业主在签定合同时，项目的预售证还没有拿到。在那时，开发商便已经违规收取了大量业主的购房款。
后记
4月24日，本着公平、公正、尊重新闻事实的原则，记者在报道采写结束后，将样稿传真至华辰集团，希望华辰方面对业主所反映的问题予以及时反馈。4月25日晚9时许，华辰集团企划部经理许小姐致电本报领导，提出报道中的有关问题正在落实中，希望能推迟刊发。本报领导同意了她的要求，但表示如果他们对文章有不同意见，必须于4月30日前以书面形式回复。可是直到5月8日上午，华辰集团仍没有任何回应。
5月9日下午16时左右，华辰集团总裁办秘书詹小姐致电本报，以老总出差无法核实报道为由，提出不希望稿件刊发的要求，她称报道中所述的一些问题他们还在落实之中，希望本报有什么要求可以提出来，并要求本报相关负责人能于5月10日前往华辰集团面谈，对本报提出的可以就报道内容提出书面反馈意见，他们表示没有必要。■
来源：《海峡财经导报》第160期    发布( LinQiujuan , 2007-5-11 10:56:09 )
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