神马文学网孟晓苏：廉租房REITs恰逢时
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/04 18:08:03
孟晓苏：廉租房REITs恰逢时 
中国房地产报：就您了解，目前，天津REITs的进展情况如何？
孟晓苏：据我了解，目前天津的试点正在进行当中，但依然尚未出结果。
2007年底，滨海新区金融改革创新政策出台之初，天津市政府就成立了REITs专项工作组，并在产品设计思路、资产甄选、与相关部委沟通等方面开始准备大量的试点工作。
目前REITs专项工作组已对天津市20家企业经过数轮的甄别，初步筛选出了试点和备选资产，涉及资产约200亿元，总体建筑面积超过400万平方米。虽然上海那边消息不断，但目前看来，央行版的REITs暂时出不来。
中国房地产报：就您看来，在中国最可能先出现的REITs是何种类别的？
孟晓苏：在我看来，最先可能出来的就是用廉租房及政府公共资产发行REITs。未来三年国内保障性住房建设规模将达9000亿元，其中一大部分是廉租房，而新的政府工作报告的预算的保障安居工程用款为4000亿元，两者之间有5000亿元资金缺口。发行REITs就可以很好地解决廉租房后续建设资金不足，包括银行贷款意愿不强以及财政跟不上等实际问题。并且其独具的吸引力是可以免税。而持有写字楼、商铺的人，并不是最先需要免税的人。
中国房地产报：人们对于廉租房做REITs在收益上始终有所犹豫，您认为顾虑主要在哪里？
孟晓苏：主要还是规模与收益问题。如果当地有达到一定规模的廉租房，比如投资规模30亿元以上， REITs的年收益率能够达到8%，就具备了筹集社会资金的基本条件。
廉租房虽然租金低，但是回报不低，有几个因素是可以达到我所预期收益率的：一是建设用地划拨，只付建安成本；二是廉租房楼下的商铺租金收入不菲，因为廉租房用地出房率高，人口密集；三是资金不足部分地方政府可以给予补贴；四是可以免除租赁税费；最后是地方政府已经成立管理公司来管理廉租房，包括维护房屋等事项。
■本报记者 刘关 北京报道 2010-5-31
一直困扰廉租房REITs课题研究的规模与利润难题或可随着2010年的保障房扩大供应而得以解决。2010年，在全国住房供地计划中，保障性住房用地为24454公顷，其中廉租房用地约占30%，与去年相比增加了4.7倍。本报记者专访了幸福人寿保险股份有限公司董事长、中国房地产开发集团理事长孟晓苏博士。在他看来，其多年提倡的廉租房REITs正到了一个发展的关键时期。中国房地产报：就您了解，目前，天津REITs的进展情况如何？
孟晓苏：据我了解，目前天津的试点正在进行当中，但依然尚未出结果。
2007年底，滨海新区金融改革创新政策出台之初，天津市政府就成立了REITs专项工作组，并在产品设计思路、资产甄选、与相关部委沟通等方面开始准备大量的试点工作。
目前REITs专项工作组已对天津市20家企业经过数轮的甄别，初步筛选出了试点和备选资产，涉及资产约200亿元，总体建筑面积超过400万平方米。虽然上海那边消息不断，但目前看来，央行版的REITs暂时出不来。
中国房地产报：就您看来，在中国最可能先出现的REITs是何种类别的？
孟晓苏：在我看来，最先可能出来的就是用廉租房及政府公共资产发行REITs。未来三年国内保障性住房建设规模将达9000亿元，其中一大部分是廉租房，而新的政府工作报告的预算的保障安居工程用款为4000亿元，两者之间有5000亿元资金缺口。发行REITs就可以很好地解决廉租房后续建设资金不足，包括银行贷款意愿不强以及财政跟不上等实际问题。并且其独具的吸引力是可以免税。而持有写字楼、商铺的人，并不是最先需要免税的人。
中国房地产报：人们对于廉租房做REITs在收益上始终有所犹豫，您认为顾虑主要在哪里？
孟晓苏：主要还是规模与收益问题。如果当地有达到一定规模的廉租房，比如投资规模30亿元以上， REITs的年收益率能够达到8%，就具备了筹集社会资金的基本条件。
廉租房虽然租金低，但是回报不低，有几个因素是可以达到我所预期收益率的：一是建设用地划拨，只付建安成本；二是廉租房楼下的商铺租金收入不菲，因为廉租房用地出房率高，人口密集；三是资金不足部分地方政府可以给予补贴；四是可以免除租赁税费；最后是地方政府已经成立管理公司来管理廉租房，包括维护房屋等事项。