化解中国楼市泡沫

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最新报道 |分析评论 |网友建言 |“弹”不虚发 国务院再掀楼市调控风暴 |策划：关注80后买房难 |房产专题
网上流传“房地产崩盘时间表”显示中国地产走势与1991年日本崩盘前颇相似。[详细]国土部首次承认北京、上海、深圳等一线城市住宅市场已经出现了严重泡沫。且在向二线城市迅速蔓延。[详细]各种迹象表明，整个中国楼市已经岌岌可危。化解楼市泡沫，需要你参与！[参与建言]
中国上班耗时全球第一 高房价功不可没
日本新首相菅直人至今没钱买房|任志强：新政打压消费 没好结果
房产税来了 楼市能“长治久安”吗？|上海将率先试点征收房产税
二手房一夜狂降30万 房价大跌并非不可能
凤凰网房产举办大型楼市沙龙 业界人士称房价或降30%|专题
住建部官员称中国民众买得起房需等20至30年
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楼市新政催生“退房联盟” 全国蔓延可燎原
北京银行进一步紧缩房贷
因房贷遭拒退房 可否事先合同约定？
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杭州：楼市渐从新政“速冻”中回过神来
“热钱”是怎样流入楼市股市的
对全款炒房限制缺失 已成调控最大“漏洞”
不妨对二套房交易差额全额征税
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2010楼市走向5月后见分晓 或降幅30%
独家揭秘为什么政府要重拳调控房地产
美国房价从来不会跌
2010年将是房地产业调控元年
石齐平：调控楼价面临两难 挤泡沫为要
罗保铭：90年代房地产泡沫不会重演  更多视频
楼市泡沫“吹大了”
国土部：去年房价上涨25% 一线城市泡沫严重
国土部数据显示，去年房价涨了25.1%，为2001年来最高。地价成助推房价上涨关键因素，一线城市泡沫严重。[详细]
开发商进军二线城市 楼市泡沫越吹越大
似乎一夜之间，抢地大战已经不动声色地蔓延到更多的城市。[详细]
化解泡沫“进行时”
“弹”不虚发 国务院再掀楼市调控风暴
4月17日国务院再次重拳出击楼市，本次楼市调控被很多民众认为是“动真格了”，是真的“动真格”了吗？[详细]
任志强：新政必然短命
新政致使市场交易量下降越厉害，最后就没人进行新的开发，没人进行新的建设，那就会出现什么结果？[详细]
国土部将推更严调控政策 二三线城市成关注重点
在国土部、国资委、银监会等多部门相继表态收紧相关领域的土地政策后，更严格的调控措施有望跟进推出。[详细]
各地楼市新政
北京:
“京12条”：同一家庭只能新购一套

继“国十条”后，北京推首个地方楼市新政细则，施行差别化信贷政策。[详细]
海南:
海南版“国11条”5月1日正式实施

紧随北京房价关注另一个热点海南版“国11条”也5月1日正式颁布实施。[详细]
青岛:
出台“十四条”楼市新政

随着青岛“新14条”组合拳重磅投向房地产市场，楼市再次进入徘徊期。[详细]
西安:
着力解决中低收入家庭

西安市从2010年起至“十二五”期间，每年将新增廉租住房25万平方米。[详细]
深圳:
对非本地居民暂停发放购买住房贷款

对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。[详细]
新疆:
将新建廉租房8.5万套

新疆保障性住房建设的主要任务是：新建廉租住房8.5万套，经适房2.7万套。[详细]
广州:
温和二十四条不限购不征房产税

广州细则没有加码，不限购，不出房产税，被认为是在“温和调控”。[详细]
浙江:
率先颁布省级细则 鼓励试点现房销售

浙18条”并没有更为严厉的调控措施，银行自定三套房贷，鼓励试点现房销售。[详细]
重庆:
三套房贷未停 有保有压

重庆细调控重点着眼于加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等。[详细]
政府部门态度
[国土部]将推更严调控政策 二三线城市成关注重点
在国土部、国资委、银监会等多部门相继表态收紧相关领域的土地政策后，更严格的调控措施有望跟进推出。国土部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组公布了《2009年全国主要城市地价状况分析报告》。[详细]
[银监会]银监会密切监测房地产泡沫
伦敦政治经济学院亚洲论坛昨天在北京举行，中国银监会主席刘明康在会上表示，中国银行业有世界上最严格的敞口要求，银监会密切监测资产泡沫，例如房地产泡沫。刘明康表示，已经注意到国内资产泡沫风险所带来的挑战，银监会目前密切监测资产泡沫。[详细]
[住建部]副部长：限制大户型住房将启用税收杠杆
今年，住建部将加大对中小套型普通商品住房的供应，并通过税收、金融等手段约束不合理的住宅消费。前日，在全国政协第十一届三次会议首场提案办理协商会上，住建部副部长齐骥直言，我国住房消费中存在部分超前、过度现象。[详细]
[财政部]财政科研所所长建议开征“房地产税”
全国政协委员贾康昨日披露的首份提案称，应抓紧研究制定在我国开征物业税的方案，并建议将税的名称表述为“房地产税”。首先，1994年财税改革形成分税制框架后，地方政府过于注重办企业和粗放扩张GDP，过于依赖“土地财政”收入。[详细]
[国务院]《住房保障法》已经列入今年立法计划优惠
国务院法制办副主任郜风涛表示，住房保障问题已经在今年的国务院立法计划里明确规定。他透露，《住房保障法》今年出台的把握性不大，他们会积极工作，力争今年形成并和人大一同研究这个问题，上报国务院，解决大家反映的住房保障问题。[详细]
开发商视点
任志强撰文分析房价必然上涨的N个原因
导致房价上升的原因有许多，导致房价下跌的原因也有许多。
潘石屹：潘石屹称不相信房地产崩盘时间(图)
这张崩盘时间表已经流传一阵子了，我不相信表上的崩盘时间。
王石：万科不当地王 避谈房价的理由
两会后的政策走向和接下来的房价走势显然是一个敏感的话题。
万通地产董事长冯仑：经济学家谈地产最不准
过去十几年讨论房地产问题，一直是四种人在讲话。。
许家印：“国11条”对房地产未来健康发展很重要
“国11条”出台是很好的对稳定房价，是很重要的政策房资格。
坐等楼市“崩盘” 不如一起化解
当“楼市崩盘论”为社会各界广为讨论时，也许很多人在思考楼市真的出了问题；当楼市泡沫严重警告被国土部发布时，很多人在思考中国楼市的未来究竟会怎样？当从中央到地方重拳出击调控楼市却收效甚微时，很多人在思考楼市究竟怎么调控，调控未果的症结何在？化解楼市泡沫，破解楼市难题，需要你的参与！[立即参与]
[万有经济学原理 网友] 房价降不下来的原因很复杂
人民币在国内不断缩水，刺激购房保值； 中西部劳动力大量外出，造成中西部失血更加落后，落后又刺激劳动力流失， 涌向城市的劳动力，造成需求压力，推动房价上升； 先富起来人要保值，不断购房或者炒房保值增值； 实体经济的钱涌向房地产寻求盈利； 土地财政老问题这许多的因素，不是单纯财政政策或金融政策能够解决的。[更多][参与评论]
[yq5203 网友] 楼市调控的最大问题是土地财政
楼市调控在地方政府层面遇阻的最大问题就是土地财政。中国指数研究院近日推出的《2009年中国土地出让金年终大盘点》显示，去年中国土地出让金总额达1.5万亿元。其中，国内70个大中城市土地出让金共计10836亿元，比2008年增加140%。“卖地”已经成为地方政府财政收入的重要支柱。[更多][参与评论]
[宝宝乐 网友] GDP主宰一切 楼市泡沫必然出现
虽然我国的经济模式与欧美等国家不一样，但是总的经济规律是一样的。我们实行的是一种冒功激进的经济发展模式，从上到下迫切需要的都是GDP数字，数字主宰了一切。更可悲的是我们的GDP数字一半甚至更多都是依靠房地产业绩支撑，这就导致了地方政府无视房地产的暴利，或者在背后充当了推手的作用，从而激起了如此多的泡沫。[更多][参与评论]
[天行健一世 网友]合理调控 高房价必被遏制
高房价必被遏制：一、政策在遏制高房价，这已成共识;二、银行关注房地产泡沫，不会给高房价提供资金支持；三、民间资本有去处，国家降低了民间资本进入较为保险社会公用事业的门槛，5000多亿的民间资本将转向较为保险社会公用事业；四、地方政府的债务可通过拍卖地方国资来偿还，地方政府的债务危机不会因低价下降而爆发。[更多][参与评论]
[zxcvbnm20091016 网友]中国楼市不会重蹈日本覆辙
绝不会重蹈日本覆辙，我国现有的空置房还不够涌进城来租用，虽说人们手上有很多的存量房，但是如果他们要出手或者要便宜租出去，那是很容易的，可以说是完全不够，因为现在我们还有1.2亿多的80后90后的人在城市里需要大量的房子居住，还没算经后城市化要化4 5亿人口进城，简单的一个账还需要一亿多套房子供城市化，工业化。[更多][参与评论]
专家百姓共支招
遏制地王须抑制房地产投资
　　在遏制房地产价格过快上涨的政策基调之下，地王的屡屡出现。[详细]
以房地产暴利税抑制房价恐适其反
　　有关方面近期建议，通过征收暴利税来控制房地产行业的利润。[详细]
分析师：中国房价未来不会大跌
　日本地产分析师在中国发展高层论坛上公开表示，一旦泡沫扩大，就会导致经济严重持久地低迷。[详细]
楼市三问：老百姓如何才能住上房？
　房价到底会不会降？地王会不会消失？房改如何进一步深化？这些问题时刻困扰着想有房的老百姓。[详细]
近期各地方房地产政策一览
时间 地区
政策简介
4月1日 武汉
今年武汉市将投资10亿元，新建廉租房1万套，并降低廉租房准入门槛，开展租赁房试点。
3月29日 杭州
杭州江干区丁桥的联合·格里，在杭州市房管局执法人员的监督下，正式开盘。此前，该项目由于领出预售证后没有按规定在当天开盘，受到房管局查处。
1月10日 杭州
杭州市政府制定出台了《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产健康稳定发展的若干意见》，内容包括加强保障性住房建设、支持自住型和改善型住房消费、继续营造良好的住房消费环境、促进房地产市场健康稳定发展等。
1月10日 宁夏
宁夏出台《宁夏回族自治区商品房销售管理暂行办法》，其中规定已备案商品房6个月内不得涨价。
1月9日 合肥
合肥市土地交易今年实施新规定，拍卖、挂牌的土地均须标明开工、竣工日期，开发商延期开工可能被收回土地使用权。
1月8日 南京
南京市出台《关于进一步规范全市土地出让管理的通知》，今后土地出让金的首付比例将严格提高至50%，同时，对出让地块的面积也做了限制，南京市区(包括江南八区及江宁、浦口、六合三区)不得超过20公顷。
1月7日 银川
银川市对《银川市新建住宅小区配套建设廉租住房暂行规定》有关内容进行重新修订。修订后的实物配建廉租住房建设成本抵顶标准，由原来暂定的市区2000元/平方米，分区域细划，并分别调整为西夏区3000元/平方米，兴庆区、金凤区4000元/平方米。
1月6日 上海
上海市公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积小于33.4平方米、再次购房，为购买"改善型住房"。对购买第二套改善型普通自住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。同时，上海对"投资投机性购房"将收紧公积金个贷。
1月6日 武汉
新修订的《武汉市廉租住房保障办法》开始实施，与以往最大的不同是，由各区政府负责廉租房的建设、分配和租赁管理;廉租房的物业费由政府承担；廉租房的面积控制在50平方米以内，主要采取集中建设，或在经济房、商品房和危改项目中配套建设。
1月6日 北京
北京市发改委公布了《北京市加快太阳能开发利用促进产业发展指导意见》。新建两限房、普通商品房、公共建筑等若使用太阳能供热，太阳能集热器利用面积超过100平方米的将享受每平米200元的补贴。
1月5日 南京
南京市房产局、财政局正式公布了“南京市2010年购房补贴发放实施细则”，其中对自住型的“首购房”给出了“严格的认定”：必须在南京市区范围内无产权住房，才能获取0.5%的契税补贴。
1月5日 青岛
青岛市国有企业改革领导小组发布《市属国有企业改制中划拨土地处置操作办法》，明确了对于实施国有产权转让的企业，其划拨土地与其他国有产权共同挂牌，成交后分别办理相关手续；规定了企业国有产权转让挂牌底价应综合考虑土地价值、国有净资、职工安置费用和欠薪费等，由市国有企业改革领导小组确定；提出了挂牌转让收入的处置方式，要求严格执行土地出让收入"收支两条线"，土地出让收入全额上缴财政。
1月5日 上海
上海市政府办公厅转发住房保障房屋管理局等五部门《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》，从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面采取措施，遏制地价、房价过快上涨。
1月4日 重庆
重庆市发布了限制用地禁止用地目录（2006年本增补本），增强土地政策参与宏观调控的自觉性和主动性，严格土地供应政策，抑制部分行业产能过剩和重复建设，促进产业结构调整和节约集约利用土地。
1月3日 上海
上海市房管局等五部门发规严控土地供应，确定新一年土地政策基调。包括明确土地首付不低于50%，商品住宅项目宗地出让面积不得超过20公顷，分期缴纳全部土地价款的期限原则上不超过1年,特殊项目可约定在2年内缴清，土地首付不低于50%。
1月2日 厦门
厦门市出台规定，过渡安置补助费的起算时点为从被拆迁人签署被拆迁房屋移交单，并将被拆迁房屋完整移交给拆迁人之月起，计发过渡安置补助费。停发时点为安置房已竣工验收且具备交房条件的，拆迁人应予公告(或书面通知被拆迁户)交房时间和地点等信息。
1月2日 上海
上海市工商局和住房保障房屋管理局日前联合发布《上海市经济适用住房预(出)售合同》示范文本。明确经适房购买家庭擅自转让、出租经适房时，将被收回购买房屋。
12月 海口
海口市住房和城乡建设局近日已发出专门通知，要求海口地区各开发企业，未取得预售证不得收预订款，取得预售证须10日内售房，不得虚构买卖合同囤积房源。
锵锵楼市
第25期：官员“豪宅门”
很多事实让我们不得不发出这样的疑问：保障房到底保障了谁？[详细]
第24期：政策引发退房热
楼市在新政下会否出现拐点？现在能不能买房？新政背景下产生的购房纠纷该如何解决？[详细]
第23期：住建部严格商品房预售
近期部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。[详细]
第22期：房产消费税 买豪宅须缴税
重庆“特别房产消费税”方案已获批，国家将在一些城市试点开征个人住房消费税，买豪宅需缴税。[详细]
第8期：长安8号陷12.92亿债务泥潭
长安8号再开盘，未带来滚滚销售回款，资金黑洞会拖垮奥园地产吗？[详细]
第7期：经适房弊案
武汉市一次经适房摇号的市民中，有6人购房资格证明编号竟是相连的。[详细]
第6期：高房价引发“兔子效应”
当兔子发出格格的咬牙声,是代表痛楚。高房价使得兔子们急了。[详细]
第5期：开发商捂盘惜售酝酿房价高涨
楼市正处于暗潮涌动，随时可能瞬息万变的关口。开发商捂盘酝酿高房价。[详细]
第4期：武汉或领涨二线城市房价
武汉获批“中心城市”后，将成为“领头羊”领涨二线城市房价。[详细]
第3期：暴利税，高房价幕后推手
对于房地产业是否征收暴利税，社会各界纷纷发表自己的看法。([详细]
第2期：楼市潜规则 你知道多少？
希望每个购房者买房时提高警惕，知悉楼市可能存在的“潜规则”。[详细]
历次房价泡沫对比
中央到地方调控楼市力度 今非昔比
2009年末以来，国务院、国土部、国资委、银监会等中央各大部委联合频频出击调控房地产，可谓规模空前，回想2005年、2006年，本次国家调控房地产遏制房价的决心也是空前的。下面就今年几次楼市泡沫政府调控政策的简单对比，可以看出，在08年金融危机后，09年中国房地产的非正常发展已经引起中央政府的高度重视，拯救楼市危机已迫在眉睫。
05年“国八条”、06年“国六条”、07年“9.27房贷新政”时
“稳定房价”是主基调
2006年：房地产泡沫膨胀但暂时不会破裂
调查显示，12个城市的购房资金成本/租金比率在2006年初依然略大于1,但这一比率比2005年初上升了11%。[详细]
2007年：房价泡沫几时休
社会对高房价的支撑力已近极限。按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，而央行公布：05年10月末，北京、上海、天津等10个城市平均月供收入比为35%。[详细]
2009年四大措施遏制炒房热，严厉打击炒房投机行为
“遏制房价”是主基调
遏制房价内地开征物业税 或先对商业地产试点征收
高房价使得开征物业税迅速提上日程，很多人把物业税当成救命稻草，物业税真能遏制房价吗？让我们拭目以待。[详细]
京沪深楼市泡沫越吹越大 房价涨幅超GDP五倍
北京09年房价上涨幅度已超60%，而深圳等地也超过这一涨幅。统一按照上涨幅度已经分别达到了50%以上这一低估的房价涨幅计算：三城房价涨幅超过了GDP的5倍。其中上海超过7倍左右。[详细]
泡沫成因解读
楼盘“成本清单”曝光高房价内幕 政府是大赢家
日前，一份被曝光的楼盘成本清单显示，房价的构成中存在多个利益体。其中，开发商、地方政府、银行、媒体算得上前四大，他们形成一条“泡沫”制造链，从拍卖土地价高者得、虚假宣传误导消费、囤积居奇哄抬房价、高息放贷加重成本等方面，不断推高房价，以攫取更大价值。当我们老百姓望楼兴叹，挣扎于房奴的水深火热时，我们的政府，居然成了高房价背后最大的赢家。在这场利益游戏中，老百姓是最终买单者，假设有一天，我们重蹈东京楼市的覆辙，谁又能为那场灾难性后果买单？[网友有话]
贺铿：全国人大财经委副主任
地产泡沫根源在于政府炒地

贺铿认为，泡沫两大推手，一是地方政府炒地，导致地王频出。二是老百姓炒房，房价虚高。
陈俊：北京浙江企业商会副会长
浙商喊冤枉：我们不是炒房团

尽管陈俊竭力辨白他们不是“炒房团”，但照样有不少人，把“投资团”看成“炒房团”。
王小广：国家发改委经济运行与发展研究室主任
明年房价可能再涨20%至30%

目前来看外部环境很难改善到2000年每年20%-30%增长的水平。
任志强：华远集团总裁
今年房子还是不愁卖 房价仍继续涨

2010年，市场蛋糕够大，开放商房子不愁卖，房价肯定要涨。
龙永图：博鳌亚洲论坛秘书长
若丈母娘不见房不嫁女 住房问题无解

民众要改变住房的观念，不一定每个人都要有自己的房子，那我们中国的住房问题永远都解决不了。
陈真诚：房地产分析师、财经评论员
房价下跌50%房地产也不会崩盘

在中国的目前，由于房价具有太大的可合理调整空间，即便房价从目前价位下调50%，房地产也不可能崩盘。
盘点2009年房地产市场
盘点2009年房地产市场：之一
半年刚性需求 半年投资投机

2009年房地产市场，大概用半年刚性需求，半年投资投机；半年惶恐，半年癫狂较为合适。
盘点2009年房地产市场：之二
资本盛宴：61家房企融资4000亿

不管上市没上市，集体发公司债。2009年，地产企业尽情享受一餐异常丰富的资本盛宴。
盘点2009年房地产市场：之三
房地产市场：地王凶猛

房价疯狂，比房价更无厘头的是什么？地价！据传有开发商抱怨地方政府抢了开发商的风头，地王频现。
盘点2009年房地产市场：之四
房地产市场：房价疯狂

如果要用一个字来形容楼市，非“涨”字莫属。如果要在这个字前加一个限定字，“疯”字绝对合适。
盘点2009年房地产市场：之五
房地产市场：二手房井喷

2009年北京房价上涨是疯狂的一年，成交量翻番、价格飞涨、供小于求、购房者恐慌。
盘点2009年房地产市场：之六
楼市热词烂草莓奖 房倒倒排第一

2009年出了不少流行词，“楼倒倒”、“楼脆脆”、“楼高高”之类，一度成为网上点击量很高的词汇。
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上海汤臣一品再创纪录 每平方米卖出18万元
开发商力邀炒房团看房 投资客九成资金在观望
上海市副市长屠光绍首度回应房地产税
独家连线杜猛：征房产税前要进行全国住房普查
独家：杜猛称200平米或两套以上住房都应征房产税
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哈继铭：房价中长期上涨趋势不会改变
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任志强否认说过中国房价有泡沫 称自己将退休
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任志强承认房价会跌 自称是全国人民最想揍的人
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