神马文学网国外专家悲观中国楼市:楼市泡沫相当千个迪拜
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 08:00:25
悲观派
房地产泡沫相当于千个迪拜?!
■代表人物：吉姆·查诺斯
“中国飙涨的房地产市场，是靠投机性资金撑起来的泡沫，相当于1000个以上的迪拜!”抛出这番惊世言论的正是美国著名对冲基金经理吉姆·查诺斯。今年1月25日，查诺斯在接受CNBC采访时称，中国目前有300亿平方米的在建房地产项目，平均到每个人有25平方米之多。在他看来，中国正经历着一场史无前例的房地产泡沫，而城镇化带来的增长潜力远没有外界想象的那样充分。
尽管查诺斯后来解释说这并不意味着中国经济崩溃指日可待，但从去年年底开始，国内投资过热现象已开始引起不少海外机构投资者关注，悲观论调也由此而起。
“泡沫破灭论”
■代表人物：詹姆斯·多恩、德里克·西泽斯
“中国现在更接近泡沫破灭，而离泡沫形成越来越远。”卡托研究所副所长詹姆斯·多恩认为，2009年以来中国信贷和资产价格的过快增长，都需要中央政府采取有力的手段，使人们对股市和房市的预期正常化。
美国传统基金会高级研究员、中国问题专家德里克·西泽斯也较为悲观。在他看来，中国近年来一直在上演股市和房市的“泡沫—破灭”的循环。这次不同的是，泡沫本身是人造的，而外需不振更使得泡沫破灭时缺乏支撑。西泽斯表示，与美国和其他主要经济体相比，中国政府更有能力干预经济。
中国经济需要冷却
■代表人物：乔治·索罗斯
对于国际社会对中国经济前景看法的一些改变，国际资本大鳄乔治·索罗斯本月初在香港接受媒体采访时表示，他保持非常谨慎的态度，并声称“如果中国经济冷却一些，我才可能变得再次乐观”。
索罗斯认为，中国银行业的放贷是过度的，中国政府已经采取适当的措施对其进行了限制，这势必对股市产生影响。除非宏观调控政策达到了令经济降温的效果，否则股市将一直受到压制。至于泡沫则很难判断。刺激政策毫无疑问已推高了资产价格，但要判断泡沫存在与否，很大程度上要取决于未来经济的走向是“硬着陆”还是“软着陆”。