白领更青睐一手房还是二手房？

http://www.sun0769.com  2007年04月15日 10:34  东莞阳光网
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面对着越来越高的房价，白领们是选择一手房还是二手房呢？近期，记者通过对60多位来自各个行业、短期内有购房需求和意向的白领人士进行了问卷调查。

众多的白领们正在寻找合适自己的房子
调查发现，65%的接受调查的白领表示买房时可以考虑买二手房，20%的白领表示买房就买二手房，而只有15%的接受调查的白领表示买房时只买一手房，坚决不买二手房。从调查的结果来看，东莞的白领们逐渐接受了二手房。而且随着越来越多的一手房逐渐变成二手房，二手房房源逐渐增加，市民在买二手房时选择的机会也在增多，东莞一手房和二手房的房价也逐渐拉开，东莞二手房市场未来的发展前景令人看好。
一手房二手房各有千秋
记者在调查中发现，很多白领购房时对一手房和二手房没有特别的偏向，主要是就自己经济状况和个人认同而决定。而新业地产总监马国柱也认为，一手房和二手房各有千秋，购买一手房花费的手续费要少一些，比较合刚刚工作不久、手头有些积蓄的白领的胃口。而二手房由于价格便宜，很多精打细算的白领也会选择二手房。
华人天厦地产官大敏分析，目前东莞的白领接受的单价在3000~4000元/㎡，而目前的一手房开盘价基本上在5200元/㎡以上，白领购房时选择20~40万元房子的比较多，这说明二手房正好对这些白领的胃口，从购房者的角度而言，二手房比较划算。不过，购房者由于经济条件和个人认同的不同，对一二手房会各有选择。
二手房特别适合投资
二手房价格便宜，相对一手房而言，有很多优势。有中介公司的从业人员表示，二手房要便宜很多，不用再装修就可以及时入住，省下一笔装修费，其适合投资的优势显现出来。从投资的角度而言，相比一手房，二手房显然是投资的最佳选择。不过，买二手房时不能仅仅看价格，社区环境和周围的商业配套设施以及交通等都决定了二手房未来的升值空间，如果租赁的话，也决定了投资者能收取的租金。
合富置业专业人士表示，白领置业购房前首先要明确市场价位及自身购房的目的，是为了自住还是投资。如果购房自住，年轻白领可以把第一次置业作为升级置业的跳板，不必一步到位。应选择一个交通方便、生活配套齐全的物业。如果购房是用于投资，则可以选择热租的区域，除考虑物业地理位置、小区配套外，物业的租金回报尤其重要。
60%自住型白领喜欢一手房
调查数据显示，60%的买房自住的白领倾向于购买一手房，只有40%的白领购房自住时买二手房，并且有35%的自住型白领倾向于购买100㎡以上的大户型一手房，证明东莞白领在购房自住时受传统思想影响，自住时还是倾向于购买一手房，东莞居民偏好大户型的购房习惯对白领影响很大。
但另一方面，40%的白领购房自住时买二手房，同时说明东莞自住型白领的购房习惯正在改变，由一手房逐渐转向二手房，但由于传统的消费习惯的影响，这种习惯的改变究竟有多大仍然是一个未知数，但很多白领表示，不管房价怎么升，购房自住时还是会买一手房。
而在买一手房的原因上，70%的白领表示买一手房个人感觉比较好，也比较体面，而15%的白领表示因为一手房是全新的，不会有别人住过而产生的不适之感。
80%的白领投资更爱二手房
与60%自住型白领买一手房形成鲜明对比的是，80%的白领在买房投资时更喜欢二手房，而在这买二手房的白领中，68.75%的白领买房投资时倾向于购买面积在30~90㎡之间的中小户型的二手房。
而对于为什么买二手房，75%的接受调查的白领认为二手房便宜是最主要原因，而且因为是用来投资，是不是一手房无所谓，二手房由于价格便宜，用于投资比较划算。10%的白领是因为资金不够才买二手房，而15%的白领认为其他包括地段、升值前景等在内的原因促使其购买二手房。85%的接受调查的白领认为，东莞的二手房从目前到2010年肯定会有很大幅度的升值空间，不少人表示二手房未来升值空间在30%~40%之间。
95%人接受40万元以下二手房
在接受记者采访的60多位白领中，受访白领普遍对40万元以上的二手房不太接受，普遍接受的二手房价格在30万元以下，有55%的白领能接受20万元以下的二手房，35% 的受访白领接受20万元~30万元的二手房，只有10% 的受访白领能接受30万元以上的二手房。这跟大部分白领出于投资的目的买二手房有关，而55%的受访白领倾向于购买中小户型的二手房，这一原因也在很大程度上影响了白领买二手房时能接受的价格。
80%人喜欢1~5年房期二手房
50%的受访白领倾向于房期是1~3年的二手房，30%的对3~5年房期的二手房更感兴趣，而相比之下，只有15% 的受访白领接受房期在5年以上的二手房，5%的受访白领接受房期在1年以下的二手房。
不少白领表示，房期在1年以下的二手房，小区的配套生活设施不齐全，小区经常会有业主装修。而房期在2~5年最合适，因为此时的房子刚好适合居住，生活配套设施已经比较齐全，小区此时很少会有人装修，不会吵到住户。而5年以上的二手房显得比较旧，因为建的时间较早，小区的设施比较落后和老土，不能适应投资的需求。
70%人对二手中介公司印象一般
在接受记者采访的白领中，85%的受访白领表示在购买二手房时会选择二手中介公司代理，只有15% 的人表示不会让二手中介公司代理。70%的受访白领对二手中介公司的印象一般，只有20% 的人表示对二手中介公司印象很好。
记者手记
选择最适合您的房子
在近段时间里，经常陪一些读者去看房，有读者这样比喻，买房子跟买鞋子差不多，因为鞋子是穿在自己的脚上的，合不合适只有自己知道。而房子其实就如买鞋一样，需要自己合心意，适合自己居住，你就不会在意它的过去了。
其实这样的比喻也不无道理，很多业主对于二手房，从心理上来说可能是接受不了别人住过，可是二手房的好处在于，它可以一目了然的看到这个房子的结构、社区环境、配套设施，而且价格也比一手房要便宜，购买后就可以入住，不用再等待漫长的交房期。而对于一手房，可能是心理作怪，总认为是新的房子还有最新的设计理念，所以偏爱于一手房的业主也很多。其实在这二者之间就因为“一”与“二”的区别拉开了差距。但是，在购房的观念上，只要选择适合自己的，就不用管是一手房或是二手房。
 
二手房买卖应注意哪些问题
购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。
要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件，并查验其真实性。查验房屋有无债务负担。所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
弄清房子的其他“背景”。决定购买前，购房者应认真核实产权证所表明的面积与实际面积是否相符，实地察看房屋有无质量问题，诸如天花板是否有渗水的痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题，还应询问小区保安水平、物业管理的服务及收费标准如何。此外，购房者千万不要忘记了解要购买的房子已有多少历史，土地使用权期限还有多长，有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
一旦决定购买房屋，买卖双方须签订书面买卖合同，合同的内容由双方约定，对购房款支付方式、交房时间、税费缴纳、过户手续办理、违约责任等一定要约定明确。还可以约定卖方户口迁出时间。需要特别注意的是，如果当作为夫妻共有财产的房屋产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认卖方夫妻俩出售房屋的意愿是否一致。