神木与“活死人”：财富的生存惊象 --半求·房地内参 www.BANQ.cn

导读：
■从神木论卓越
■投资须当“活死人”；不要聪明要智慧
■陈观玉启示录
■1989、2010：同样的惊象
■1定中心：1定高效，投资看齐！
正文：
■从神木论卓越
2010-6-1，在深圳CBD的某栋高楼的21楼某会议室，一个封闭的相对机密的会议在召开，主题是卓越·世纪中心1栋的开盘策略、深圳写字楼的区隔、价值趋向效率等话题。
其中关于客户的调研很有意思，就这个问题，房地内参www.BANQ.cn负责人从另外一个角度阐述了自己的看法,是从木头说起的。在原木中，他偏爱绿檀，这是一种长期散发香味的南美热带木，他家里两尊雕像、及一些木制品都是绿檀的。绿檀比黑檀密度更大、质量更重，按理应该更贵重，但在所有原木中，最值钱的是黑檀。
为什么？原因在于，绿檀活性太大，它会有自己的味道持续发出、它的颜色会变（黄变绿、再到灰黑），今天的与几天后的绿檀是不一样的，它对抗不了时间。黑檀不同，它活性极低，没有味道、颜色稳定。
所以虽然黑檀在密度、质量两项指标都弱于绿檀，但稳定性更好、在对抗时间上表现更好，因此成为木中之王。在台北的故宫博物院中，清乾隆时期的那套黑檀座椅成为珍品，引观者无数。其实人又何尝不是如此。
■投资须当“活死人”；不要聪明要智慧
对于我们人类来说，与木头一样，活力、活性在有些时候是好东西，但在一些时候却又是坏东西。譬如在原则、规律、方向上，就不能有活力、要稳定、不变、坚持，这些方面过度活跃一定会消耗、浪费生命。
再譬如说欲望，人要是没有欲望就没有动力，但是如果被欲望控制，就会成为欲望的努力，所以面对欲望的时候要能控制自己，要拥有欲望、又要超越欲望。对于投资者们来说，恰恰就是最讲原则、规律、方向的，是最需要拥有欲望、又超越欲望的。
因此，投资者在这些方面，必须当“活死人”，人是活的，在原则、规律、方向、欲望方面是死的、要稳定、坚守，只有这样才能不人云亦云、随波逐流，才能真正把握机会，不随便动摇。巴菲特居住在小城一直不动、常年坚持自己的投资原则、对于物质完全超越，就是世上最好的“活死人”。
往往那些看起来聪明的人，他们很灵活多变，他们是“活活人”：跟随性的行为多、有主见的稳定性行为少。房价要是上涨，他们会怕错过机会就抢购，要是房价跌了呢，他以前可能说要抄底，但真跌了，他就更不敢买了，他不敢买的原因在于其它人也不敢买因此自己也怕了。
■陈观玉启示录
假设要是一个知道规律、具有投资原则、方向性史观强的“活死人”，所做的决策一定和上面这位相反。既然之前你在更高水位时觉得它值，价格降了30%后，吸引力当然更大，但是“活活人”一定会觉得更不值了,所以他们一次次地低位错卖、高位错买，或者错将低位当高位、高位当低位，理性完全不见了。
11年前房地内参负责人曾在某区买了两个连体铺，租做汽车美容，后来一冲动在6年前卖掉了，现在回想起来当时那可是14%的租赁回报率啊，投资家邓普顿（Templeton）说不要企图找拐点，长期坚持投资才是致富不二法门（It is the time，not the timing，that counts），这教训真是深刻！
世界上，有一个群体很有钱，就是上市公司的董事们。因为他们的股票在很多时间有限制不能交易，即使允许交易也担心被人误解和批评，所以董事们买进的多卖出得少，大跌时也不敢动，更多的是在离职后才卖，结果长时持有的结果是,被迫发大财。
在这个世界上，往往是看起来笨的人、动作不多的人最终获利多。深圳有个陈观玉，以前被忽悠别人都不买她响应政府号召买了很多深发展股票、而且还不懂得卖，结果在10多年前她就成了亿万富婆了。换一种思路，她要是股票一上市了就卖掉了，结果会怎么样呢？
■1989、2010：同样的惊象
不要以为没有这样的案例，在深圳能源上市时房地内参www.BANQ.cn负责人获得了6000股内部股，一上市就卖了，收回的钱其实很少，要是留到现在，翻了多少倍呢？经过多次的教训，他才得出了投资一定要做“活死人”的感悟和结论，在鸿隆世纪广场的讲座上，他也提到了这个观点，在场的人应该有记忆吧？
目前的楼市新闻、信息，过于繁杂，其实给缺乏经验的投资客很多有害的、相反的信息，即使是一些老手也据此做了错误的判断。上个世纪80年代后期，货币滥发、价格双轨制，导致通货膨胀高企，23%的高峰通胀数值在1992年到达。
现在，刚刚进入货币滥发阶段，滥发的程度比那一次要严重很多、而且是世界性的，目前通胀还在潜伏。上个世纪80年代后期之后，1992年中国内地地市崩溃，1997年香港楼市暴跌，其中唯独具有价格对应信号--租赁稳定的商用物业稳如泰山，当然也没涨，但对应通胀与其它资产的价格，那就是大涨了。
如果你是“活死人”，就应该明白，具有稳定租赁、位居城市高效中心（就是CBD了）的商用物业，一定有一波独立行情，目前阶段虽然已经不是布局的最佳时机（最佳时机应该在2008~2009年10月之前），但依然是非常不错的时机，而不是人云亦云。
■1定中心：请向最高效地段看齐！
按照目前的货币发行体制，3年内出现恶性通货膨胀难以避免，在此之前，一定要将货币换成能够有现金流产出的品种。卓越·世纪中心1栋目前还不知道价格，只要价格合理，其位居深圳这座中国第四大城最高效地段的优势，在产业升级背景下，其租赁情况将有相当的保障。这个时候“活死人”们往往就有这样的福气：
作为深圳单次建设体量最大的项目，位居深圳交通最便利、交通成本最低、中国最流金之地--深圳CBD内的卓越·世纪中心成了近10年里深圳港人购买比例最高的写字楼，香港人的投资意识领先内地人15年以上，香港投资家多、活死人多，我们应该加以特别的注意和研究了。
卓越仅次于政府的建筑面积供应，使其成为深圳中心区最大供应商，最近卓越已经获得岗厦旧改、世纪中心南面一路之隔的皇岗村旧改的控股地位，世纪中心的品牌集群效应将再次被放大，深圳唯一小区式的全天时商务街区、深圳最好的地下车库都提高了项目的含金色量。
假设投资卓越·世纪中心1栋（面积大、总价高、满足条件的人不多了），每月的按揭还款，可逼着你少做其它错误决策，同时变相的储蓄也来了，而对于深圳来说，无论什么地段存在租赁困难，深圳之心--CBD上的租客一定是不愁的。对抗即将的恶性通胀，目前选择不多，做个活死人，只向最高效地段看齐，只向最稳定的产品看齐！香港同样的最核心地段，写字楼是18万人民币/㎡，全港是8万/㎡！