神马文学网晓平：推手不除，高房价难降！
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 06:04:45
推手不除，高房价难降！
晓平
高房价让许多人郁闷，主要是不知道这房价是怎么高起来的？现在，如果知道了高房价的推手，房价却还降不下来，人们会怎么样呢？
在一个商业社会里，开发商们喜欢谈成本是商业秘密，于是一切乱七八糟的东东都藏身于秘密之中，等到了终极消费者那里，这一切秘密都了结了。只是越来越多的人越来越不认可这些秘密的东东，于是这些秘密也越来越大白于天下。
“当前我国房价有五大交易成本，具体包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润。我国房价之所以被抬高，和后三大成本不断飙升有关。”
在今年两会上，全国政协委员许家印说：“通常情况下，前两项成本价格变化不大，后三项成本才是真正影响房价的主要变量。加上一些企业的过度逐利，目前这三项成本占房屋交易价格的80%以上，其中土地成本已占到房价的三成，各种税费占到三到四成，企业利润也远远超过5%的世界平均比例。如果这三项成本继续增加，无疑房价还会上涨。”
还是委员的威力大，能把这些所谓的“商业秘密”弄得这么清楚。只是，这些高房价背后的推手找出来了，房价就能降下来吗？
“房企利润远超5%”，房地产开发中的暴利，已经是公开的秘密，我国房地产开发行业的平均利润率约50%，以至于有的地产商感言：“房地产利润高得我们都不好意思说了。”在我国，房企的暴利是合法的，难怪有些地产商宁做猪坚强也不愿掉一身肥膘。只是大环境不好，一些也开始准备做瘦身运动了。
房价要降，看来这一块是“潜力版块”。下来再看看各种税费。
日前，一份由全国工商联房地产商会发布的《我国房地产企业开发费用的分析》报告表明：在房企包括税费总支出的篮子里，流向政府的比例更高达49.42%。加上均摊在房企的拆迁成本、市政工程、公共配套、规划施工许可、房屋交易环节等支出，房企交给政府的各类费用可能会超过60%甚至更高。
看来，房地产业作为支柱产业没有白当，至少在各级政府的收入上是如此，在一定程度上也解释了为何那么多的城市不愿让房价下降。原全国人大常委会副委员长成思危此前给这笔费用算了一笔帐：真正的政府税费占20%，剩下的30%里有一部分，是开发商最不愿意公布的，说白了就是行贿的费用。
这几年，房地产腐案和房价同高。从北京市原副市长刘志华、安徽省原副省长何闽旭、天津市人民检察院原检察长李宝金，到郴州市委原书记李大伦等众多高官的落马，无不与房地产业的黑幕有关。可以说，在房地产领域，无论是显性还是隐性成本，都躲不开土地、金融、税务等部门于“公”于“私“的雁过拔毛。
现在的房子没人买，说明在一些方面一定是出了问题。在一定的时候，房市是可以软着陆的；等到不可调控，就像金融危机的暴发，剩下的就是自然规律的事了，到那时候造成的损失更大。远的如日本上世纪90年代的房市崩溃，造成了日本失去的10年；近的如现在美国因房市无度而造成的危及全球经济的金融风暴。各国开发的治疗脉方是什么呢？当初要能加强监督（调控）该多好！
说得正是这些，在危机暴发的过程中，难道没有经过当初吗？房市调控如稳固山体。不合理的水份多了，就容易山体滑坡，到时候造成的损失岂止是房子没了。消除了这些，房市之山方能稳固，要不老悬着，谁看了不担心呢？
说了这么多，这高房价能降下来吗？看来是能的，因为在今年两会的政府工作报告里，提出的许多措施都利于房价的下降，如反腐、建保障房等。政府工作报告在诸多解决民生问题的措施中，列出了一个个明确的“时间表”，保障住房也在其中。
有了明确的“时间表”，心中也就能少些郁闷，就像这早来的春天，让人们对实现“居者有其屋”的目标也多一些美好和期待！
晓平
高房价让许多人郁闷，主要是不知道这房价是怎么高起来的？现在，如果知道了高房价的推手，房价却还降不下来，人们会怎么样呢？
在一个商业社会里，开发商们喜欢谈成本是商业秘密，于是一切乱七八糟的东东都藏身于秘密之中，等到了终极消费者那里，这一切秘密都了结了。只是越来越多的人越来越不认可这些秘密的东东，于是这些秘密也越来越大白于天下。
“当前我国房价有五大交易成本，具体包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润。我国房价之所以被抬高，和后三大成本不断飙升有关。”
在今年两会上，全国政协委员许家印说：“通常情况下，前两项成本价格变化不大，后三项成本才是真正影响房价的主要变量。加上一些企业的过度逐利，目前这三项成本占房屋交易价格的80%以上，其中土地成本已占到房价的三成，各种税费占到三到四成，企业利润也远远超过5%的世界平均比例。如果这三项成本继续增加，无疑房价还会上涨。”
还是委员的威力大，能把这些所谓的“商业秘密”弄得这么清楚。只是，这些高房价背后的推手找出来了，房价就能降下来吗？
“房企利润远超5%”，房地产开发中的暴利，已经是公开的秘密，我国房地产开发行业的平均利润率约50%，以至于有的地产商感言：“房地产利润高得我们都不好意思说了。”在我国，房企的暴利是合法的，难怪有些地产商宁做猪坚强也不愿掉一身肥膘。只是大环境不好，一些也开始准备做瘦身运动了。
房价要降，看来这一块是“潜力版块”。下来再看看各种税费。
日前，一份由全国工商联房地产商会发布的《我国房地产企业开发费用的分析》报告表明：在房企包括税费总支出的篮子里，流向政府的比例更高达49.42%。加上均摊在房企的拆迁成本、市政工程、公共配套、规划施工许可、房屋交易环节等支出，房企交给政府的各类费用可能会超过60%甚至更高。
看来，房地产业作为支柱产业没有白当，至少在各级政府的收入上是如此，在一定程度上也解释了为何那么多的城市不愿让房价下降。原全国人大常委会副委员长成思危此前给这笔费用算了一笔帐：真正的政府税费占20%，剩下的30%里有一部分，是开发商最不愿意公布的，说白了就是行贿的费用。
这几年，房地产腐案和房价同高。从北京市原副市长刘志华、安徽省原副省长何闽旭、天津市人民检察院原检察长李宝金，到郴州市委原书记李大伦等众多高官的落马，无不与房地产业的黑幕有关。可以说，在房地产领域，无论是显性还是隐性成本，都躲不开土地、金融、税务等部门于“公”于“私“的雁过拔毛。
现在的房子没人买，说明在一些方面一定是出了问题。在一定的时候，房市是可以软着陆的；等到不可调控，就像金融危机的暴发，剩下的就是自然规律的事了，到那时候造成的损失更大。远的如日本上世纪90年代的房市崩溃，造成了日本失去的10年；近的如现在美国因房市无度而造成的危及全球经济的金融风暴。各国开发的治疗脉方是什么呢？当初要能加强监督（调控）该多好！
说得正是这些，在危机暴发的过程中，难道没有经过当初吗？房市调控如稳固山体。不合理的水份多了，就容易山体滑坡，到时候造成的损失岂止是房子没了。消除了这些，房市之山方能稳固，要不老悬着，谁看了不担心呢？
说了这么多，这高房价能降下来吗？看来是能的，因为在今年两会的政府工作报告里，提出的许多措施都利于房价的下降，如反腐、建保障房等。政府工作报告在诸多解决民生问题的措施中，列出了一个个明确的“时间表”，保障住房也在其中。
有了明确的“时间表”，心中也就能少些郁闷，就像这早来的春天，让人们对实现“居者有其屋”的目标也多一些美好和期待！
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