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北京市大兴区瀛海镇太和庄的具体拆迁规划日期

北京市三海子郊野公园拆迁补偿方案北京市, 郊野, 公园, 方案, 拆迁 三海子郊野公园建设征用中兴庄村的全部土地，2010年3月16日下午，在中兴庄村委会二楼会议室召开由瀛海镇领导、中兴庄村党支部成员、村民委员会成员、村民代表参加《中兴庄征地拆迁安置方案》表决大会，村民代表对方案内容有异议，全体村民代表、中兴党支部、村委会成员无一人签字同意，方案未能通过。召开会议时部分村民旁听，因征地拆迁关系到中兴庄全体村民的切身利益，长远利益，村民十分关注。会后村民自发地组织了民意调查，有283户村民对方案内容有异议（附村民意见表，有户代表的签字、红手印，中兴庄现有长期居住在本村有房有地的村民约310户）。请上级领导、主管部门考虑村民的意见和要求，认真研究给予帮助和解决。会议记录时间：2010年3月16日下午。地点：中兴庄村委会二楼会议室。参加人员：镇领导：王海生、王秀兰、李建华、张洪俊、梁秀芳、中型党支部、村委会全体成员、村民代表等人。会议主要内容：村民代表表决（中兴庄征地拆迁安置方案）。中兴庄村民代表在会议上的发言记录村民的要求：一、 中兴庄安置房位置1、中兴庄原址安置。2、瀛海西区，即104国道以西（紧靠104国道），黄亦路以南（即红绿灯交*路口西南角）集中安置。二、 安置房质量标准同商品房小区平面图、楼房图纸应该发给村民（或村委会），楼房沙盘、样板间应让村民看到，让村民一目了然，有利于搬迁工作的顺利进行。三、 要求现房安置，先把楼房盖好，再搬迁原因：1、 中兴庄村属于三海子郊野公园三期工程，只拆除后绿化并无其它建设项目。公园一期工程现已开工建设，工期自2009年12月至2011年12月，占地7.86平方公里，中兴庄在郊野公园外边，不影响公园建设进程。2、 中兴庄周边5公里范围内已无房可租, 租住地太远无法解决孩子上学、入托、老人就医等问题。3、 二次搬家，会对村民老人孩子造成精神上的负担，同时增加搬家成本，造成人力物力的浪费，有些老人有可能住不上新房就去逝了。4、 15元/平方米的租房费在附近根本就租不到房子。5、 现房安置的好处：新建房一年就能建好，最多也超不过一年半，现房安置直接减少了zf的开支，中兴庄现有村民310户，每户按150平方米计算，一年租费就是837万元，二年就是1674万元，三年就是2511万元，同时村民减少了搬家的麻烦，也减少了村民搬家的成本。村民的精神也不会受到太大的影响，搬迁工作也好做。四、 土地补偿费每亩9万元太低，不能低于每亩18.6万元。中华人民共和国土地管理法第47条规定：征收耕地的补偿费用为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍，安置补助费为该耕地被征收前三年人均占有土地平均年产值的四至六倍计算，安置补助费最高不得超过十五倍。中兴庄村现有耕地1200多亩，每人平均1.5亩以上。按上述标准取中计算：土地补偿费，每亩平均年产值1.2万元X8倍=9.6万元安置补助费：每人平均1.5亩X1.2万元X5倍=9万元中兴庄土地补偿费（含安置补助费）不能低于18.6万元（如按中兴庄年报表统计数字还要高）旧宫镇土地补偿费达到40万元，有的村还高若干年前，开发区征地最低为9万元（保护价）市国土局副局长曾赞荣曾对低价做过这样的解释：低价应在两三年左右调整一次，局部发生变化可随时调。五、 承包合同不到期要求给予补偿中兴庄土地承包合同明确规定，村民承包的土地如遇国家征用，合同解除，承包人有权力获得国家规定的相应补偿，物权法第132条规定：承包地被征收时，土地承包经营人有权依照本法的规定获得相应的补偿。中兴庄土地经营承包证书是大兴区人民zf颁发的，应当受到法律的保护，合同大多数不到期，要求镇zf按我镇其它村征地补偿标准，按合同剩余年限给我们补偿，我们就能接受。六、 为了保障中兴庄村村民搬迁后，房屋面积不减少，生活水平不降低，楼房住得起，养得起，要求镇zf帮助协调从村集体资产拿出一部分，给村民（经济组织内成员）每人分配50平方米楼房，换句话说就是村民楼房有住的部分，有可出租的部分，拿房租养楼、养人（可参照旧宫镇南街四村的做法）。现在中兴庄90%以上的村民靠房租维持生活，可以说他们是弱势群体，由于有了租房收入，村民生活水平有了很大的提高，社会稳定，家庭和睦，如果这些人住上楼房后，一、二年搬迁余款花完了，物业费、取暖费等没钱支付，生活因主楼而返贫，会给社会造成麻烦，就会出现不和谐现象（如亦庄镇）出现问题再解决很被动。七、 转制之前村民待遇标准太低，北京市最低工资标准的70%计算，不能接受1、 转制从什么时间算起，自从镇里发了通知以后，派出所经常派人到村里轰人，中兴庄村租房人已走了大半，企业也有一半走了，村民的房屋空置很多，有的完全空置，村民没了收入，房子还需要看管和维修。2、 转制之前的待遇太低，生活得不到保障，时间短又不好找工作，也没法找，可人还得活，给个最低工资标准也能勉强接受。原因还是国家建公园，村民支持出现的问题。八、 中兴庄住宅房屋搬迁时应按每户现有房屋面积进行完全补偿。参照瀛海的搬迁补偿办法，有些问题不合情理，如有准建证的按实际面积给予补偿（含二层楼房），没有准建证的按75%计算补偿。中兴庄村在1997年发放集体土地宅基地使用证时，有相当部分户没按实际面积填写，2001-2003年村民扩建房屋基本都有证，2005年也办了一部分，后来停办了。后由于人口增长，孩子长大等原因，村民再扩建房屋，镇土地科就停办了，按国家规定，应在拆迁通知公布之日起停止办理房屋扩建、工商执照、房屋租赁等七项内容。所以中兴庄搬迁应按每户现有房屋面积进行完全补偿。九、 三海子郊野公园建设征用我村土地具体哪块地多少亩总共多少亩要向村民公告公示。以上几项问题不解决我们不同意（中兴庄征地拆迁方案）。全体村民代表、党支部、村委会成员无一人签字同意，方案未通过。 0

回答者：124.90.123.* 2010-4-3 14:43