瀛海镇拆迁-补偿方案篇
(2010-01-17 12:08:43)
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李国谅
补偿方案
杂谈
近日，瀛海镇西区的村民们陆续收到了拆迁补偿安置方案，看完之后，心里有几个疑问：
疑问1：面积扣25％？
2009年6月15日起实施的北京市建委《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干
意见》第四条（二）拆迁双方当事人按照被拆迁房屋原建筑面积实行房屋置换。
自己的房屋有房产证，自己的房屋就是合法的，而且每1个平方米都合法！那么，面积扣25％合法吗？
疑问2：二层以上不算？
依据北京市建委《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》第四条（二）
拆迁双方当事人按照被拆迁房屋原建筑面积实行房屋置换。
我们的二层、三层和一层一样，都能住人！我们的二层、三层也能收到租金！我们的二层、三层
都是建筑面积！强调一下：是建筑面积！二层以上不是建筑吗？那么，二层以上不算合法吗？
疑问3：选择货币安置的话为什么每平方米4600元呢？
依据一：北京市建委《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》第六条：
实行货币补偿的，拆迁货币补偿价格由房地产价格评估机构（以下简称评估机构）根据被拆迁
房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。
依据二：自2004年1月1日起施行的建设部的《城市房屋拆迁估价指导意见》建住房[2003]234号：
第三条 本意见所称城市房屋拆迁估价（以下简称拆迁估价），是指为确定被拆迁房屋货币补偿
金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。
那么，我们周边的房地产市场价是多少呢？每平方米4600元合理吗？
我们有上述疑问该怎么办呢？
根据北京市建委《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》第七条：拆迁评估的基准价格，应当在拆迁范围内公示7日。公示期间，评估机构应当进行现场说明，听取有关意见；拆迁当事人对基准价格有异议的，在公示期内可以向北京房地产估价师和土地估价师协会专家委员会（以下简称专家委员会）申请技术鉴定。
也就是说，我们应该拿着补偿方案去申请做技术鉴定！因为管理部门给了我这个权利，如果我们在此期间不行事自己的权利，就等于放弃了自己的权利！其结果就是我们认可这个既不合法又不合理的补偿方案，那样的话后果不堪设想！如果我们做了技术鉴定，就有可能把这个补偿方案推翻，得到一个合法合理的补偿方案。
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